Дело № 2-1495/2025

22RS0015-01-2025-001738-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 27 октября 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мысликова А.Ю.

при помощнике судьи Углицких А.С. 

при пом.прокурора Первомайского района Зинкова Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного помещения, 

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Региональное жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит о расторжении договора найма квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ДАТА между Главным управлением строительства, транспорта и жилищно-коммунального и дорожного хозяйства АДРЕС и ФИО1 заключен договор специализированного найма жилого помещения НОМЕР-юо, на основании которого ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании ст. 8 Федерального закона от ДАТА № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

В соответствии с постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР полномочия по осуществлению контроля за использованием предоставленных жилых помещений переданы КГКУ «Региональное жилищное управление». 

Согласно п.п. 1 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг. Кроме того, пп. 1 ч. 17 раздела IV заключенного Договора НОМЕР-ЮО также предусмотрено расторжение настоящего договора ввиду невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года, а также разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи.

КГКУ «Региональное жилищное управление» ДАТА, ДАТА и ДАТА проводились плановые проверки санитарно-технического состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения. На момент осмотра мелась задолженность по коммунальным услугам.

Ответчику ДАТА, ДАТА, ДАТА и ДАТА направлялись письма с просьбой оплатить коммунальные услуги, однако до настоящего времени требование о задолженности проигнорировано. По информации Алтайэнергосбыт от ДАТА и МУП ПСК задолженность по коммунальным платежам на ДАТА составляет 203566,19 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ранее иск поддержал по основаниям, указанном в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее с иском не согласилась, пояснила, что не проживает в квартире, т.к. там отсутствуют условия, намерена ей пользоваться, погасить задолженность. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДАТА N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения). 

Статьей 98.1 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 11, 17.АДРЕС от ДАТА N 136-ЗС "О предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда АДРЕС" с ДАТА детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилые помещения специализированного жилищного фонда АДРЕС по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются органом исполнительной власти АДРЕС в сфере жилищно-коммунального хозяйства через уполномоченное краевое учреждение, которым является краевое государственное казенное учреждение "Региональное жилищное управление". 

В соответствии с ч. 4 ст. 17.АДРЕС от ДАТА N 136-ЗС срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с частью 1 настоящей статьи, составляет пять лет. 

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, АДРЕС принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – АДРЕС.

ДАТА между субъектом Российской Федерации – АДРЕС, от имени которого действовало Главным управлением строительства, транспорта и жилищно-коммунального и дорожного хозяйства АДРЕС и ФИО1 заключен Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, НОМЕР-юю, в соответствии с которым ФИО1 передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Пунктом 5 Договора определено, что срок действия договора составляет 5 лет: с ДАТА по ДАТА.

В силу п. 6 данного Договора найма жилого помещения, по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый 5-летний срок.

В соответствии с п.п. 6 п. 8 Договора, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ. 

Пунктом 17 Договора предусмотрено, что расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Согласно п. 19 Договора Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены ЖК РФ.

На основании плана проведения проверок, утвержденного приказом начальника учреждения НОМЕР/пр/718 от ДАТА, специалистами КГКУ «Региональное жилищное управление» проведена плановая проверка санитарно-технического состояния, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС

В Акте плановой проверки использования жилого помещения специализированного жилого фонда, составленного ДАТА, указано, что в ходе проверки доступ в квартиру не осуществлен, на ДАТА фактическая задолженность по коммунальным платежам составляет 54029,93 руб.

ДАТА на основании плана проведения проверок, утвержденного приказом начальника учреждения НОМЕР/пр/719 от ДАТА, специалистами КГКУ «Региональное жилищное управление» осуществлена плановая проверка санитарно-технического состояния, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС

В Акте плановой проверки использования жилого помещения специализированного жилого фонда отражено, что в ходе проверки доступ в квартиру не осуществлен, квартира сдается, фактическая задолженность по коммунальным платежам на ДАТА составляет 105806,10 руб.

На основании плана проведения проверок, утвержденного приказом начальника учреждения НОМЕР/пр/3 от ДАТА, специалистами КГКУ «Региональное жилищное управление» проведена плановая проверка санитарно-технического состояния, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Из Акта плановой проверки использования жилого помещения специализированного жилого фонда от ДАТА следует, что в ходе проверки доступ в жилое помещение не осуществлен, фактическая задолженность по коммунальным платежам на ДАТА составляет 103047,43 руб.

Согласно писем КГКУ «Региональное жилищное управление» от ДАТА, от ДАТА, от ДАТА, от ДАТА, адресованные ФИО1, в которых сообщалось о размере имеющейся задолженности по коммунальным платежам и одновременно содержалось требование оплатить задолженность и предоставить информацию в письменном виде об оплате задолженности.

Доказательств того, что ответчиком исполнено требования КГКУ «Региональное жилищное управление» об оплате задолженности по коммунальным платежам, суду не представлено.

Пунктом 5 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 5.4 статьи 17.АДРЕС от ДАТА N 136-ЗС предусмотрено, что при расторжении с детьми (лицами), оставшимися без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 5.3 настоящей статьи, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 5.3 этой же статьи предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей (лиц), оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что расторжение договора найма жилого помещения, предоставленного лицам из числа детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей, и дальнейшее их выселение из специализированного жилого помещения возможно только по предусмотренным законом основаниям.

В судебном заседании установлено наличие задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за жилое помещение специализированного жилищного фонда. 

Вместе с тем, заявляя требование о расторжении договора найма и как следствие выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, доказательств предоставления ответчику другого жилого помещения, истцом не предоставлено. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных нормами жилищного законодательства для расторжения договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеется, и доказательств этому не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КГКУ «Региональное жилищное управление» (ИНН НОМЕР к ФИО1 (паспорт НОМЕР) о расторжении договора найма специализированного помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий А.Ю.Мысликова

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025.