ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

По делу № 2-713/17

Именем Российской Федерации

16 марта 2017г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КомСервисПлюс» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания ООО «КомСервисПлюс» обратилась с иском к собственнику квартиры *** в многоквартирном доме *** ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ООО «КомСервисПлюс» на основании договора управления многоквартирным домом от 22.10.2012г. является управляющей компанией многоквартирного дома ***. Истец обязан надлежащим образом содержать общее имущество в доме, производить его текущий ремонт, в том числе стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации, а также предоставлять коммунальные услуги жителям дома.

Сособственник дома в соответствие с п.3.3.8 договора управления в заранее согласованное время обязан обеспечить допуск к общему имуществу в многоквартирном доме представителей управляющей организации или иных уполномоченных ею лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии – в любое время. Данная обязанность подтверждается подпунктом «е» пункта 34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

ФИО1 перекрыла доступ к общим коммуникациям – стояку отопления, расположенному в ее квартире ***, что подтверждается соответствующим актом. В результате этого в квартирах, расположенных ниже квартиры ответчицы, отсутствует отопление в стояке.

Истец неоднократно обращался к ФИО1 с просьбой предоставить доступ к общему имуществу дома для проведения работ по установке перемычки в стояке отопления. Ответчица не допустила работников истца к себе в квартиру.

Истец просил обязать ФИО1 предоставить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру ***, где находится общее имущество собственников названного многоквартирного дома, для проведения необходимых ремонтных работ по стоякам отопления.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчица, извещенная в соответствие с ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что ООО «КомСервисПлюс» на основании договора управления многоквартирным домом от 22.10.2012г. является управляющей компанией многоквартирного дома ***. Согласно договору управления истец обязан надлежащим образом содержать общее имущество в доме, производить его текущий ремонт, в том числе стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации, а также предоставлять коммунальные услуги жителям дома (п.3.1 договора).

Сособственник дома в соответствие с п.3.3.8 договора управления в заранее согласованное время обязан обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей управляющей организации или иных уполномоченных ею лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии – в любое время.

ФИО1 перекрыла доступ к общим коммуникациям – стояку отопления, расположенному в ее квартире ***, что подтверждается перепиской сторон. Согласно акту от 21.11.2016г. в квартире ответчицы требуется установка перемычки в стояке отопления. В результате этого в квартирах, расположенных ниже квартиры ответчицы отсутствует отопление в стояке.

В соответствие со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствие с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г.N354) собственник помещения в многоквартирном доме обязан допускать представителей исполнителя (втом числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ответчица должна допускать в свою квартиру к объекту общей собственности многоквартирного дома сотрудников Управляющей компании или уполномоченных ими лиц (исполнителей) для проведения ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствие со ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствие со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании изложенного следует обязать ФИО1 предоставить доступ работникам ООО «КомСервисПлюс» или уполномоченным им лицам в принадлежащую ей на праве собственности квартиру ***, где находится общее имущество собственников названного многоквартирного дома, для проведения необходимых ремонтных работ по стоякам отопления.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КомСервисПлюс» госпошлину в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КомСервисПлюс» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ работникам ООО «КомСервисПлюс» или уполномоченным им лицам в принадлежащую ей на праве собственности квартиру ***, где находится общее имущество собственников названного многоквартирного дома, для проведения необходимых ремонтных работ по стоякам отопления.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КомСервисПлюс» госпошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинский районный суд г.Тамбова в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после истечения вышеназванного срока.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2017г.

Судья: