Дело № 2-255/2025

УИД 03RS0002-01-2024-010419-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении на основании письменной договоренности постоянного права пожизненного пользования долей земельного участка с кадастровым номером №, дорожкой, находящейся в совместном пользовании длиной 10 метров и шириной 0,5 метров, указанной на ситуационном плане от входа истца в дом под номером строения а1 до калитки выхода на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для постоянного прохода до подъезда истца и земельного участка истца, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 П.чу об установлении сервитута. В обоснование иска указал, что ранее истец и ответчик являлись собственниками, по 1/3 доле каждый, одного земельного участка площадью 1 593 кв.м, с кадастровым номером №, который был разделен судом на два земельных участка. Со дня покупки дома в 2000 году и до недавнего времени истец и ответчики для прохода к жилому дому на земельном участке пользовались единой бетонной дорожкой длинной 10 метров шириной 0,5 метров до калитки, выходящей на улицу. Дорожка находилась на общем земельном участке, в общем пользовании истца и ответчиков. После раздела земельного участка дорожка осталась в границах земельного участка ответчиков. Путем уступок при разделе земельного участка истец и ответчики пришли к соглашению, составили договор об установлении сервитута для прохода к дому истца по земельному участку ответчиков. Ранее этот договор заключался, но в настоящее время ответчики возражают против пользования дорожкой истцом. Считая свое право нарушенным, истец обращается в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 П.ч заменен на ответчика ФИО2, привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, поскольку договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 П.ч подарил ФИО2 принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН.

Допрошенный в судебном заседании истец К. П.К. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Показал, что пользоваться проходом на улицу по земельному участку, определенному ему по решению суда, он не может в зимнее время, так как указанный проход полностью засыпает снег и лед, сходящий с крыши жилого дома ответчиков, расположенного вдоль прохода по земельному участку. Очищать снег для прохода истец не может в силу своего возраста и состояния здоровья. К. П.П. не препятствует ему в пользовании земельным участком. Бывшая жена К. А.А. нарушает его права, она давит на него. К. А.А. в настоящее время не препятствует ему в проходе по участку, истец сейчас пользуется проходом, ходит по дорожке, но она может закрыть калитку и он не сможет через нее ходить. Истец просит признать за ним право пожизненного пользования долей земельного участка с кадастровым номером №, дорожкой, находящейся в совместном пользовании длиной 10 метров и шириной 0,5 метров, указанной на ситуационном плане от входа истца в дом под номером строения а1 до калитки выхода на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для постоянного прохода до подъезда истца и земельного участка истца, на основании письменной договоренности – мирового договора.

Представитель ответчика К. А.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, К. П.П. по доверенностям ФИО3 исковые требования не признал, показал, что К. А.А., являясь не менее престарелым и больным человеком, чем истец К. П.К., самостоятельно чистит тропинку до своего дома, истец требует, чтобы она чистила тропинку и для него. В случае удовлетворения иска, К. А.А. вынуждена будет чистить тропинку от снега вокруг всего дома. Действительно, ранее они договаривались, что К. П.К. будет ходить до своего дома по тропике через сад, но он ведет себя непорядочно, вырубает деревья в саду, скандалит. К. А.А. не возражает против прохода истцом по тропинке, но дорожки, которая указана истцом, там не было, и нет, там деревья и сад. Фактически истец просит протоптать дорожку по саду. Определить сервитут не возможно, так как нет координат, это тропинка по саду. Истец имеет возможность пользоваться проходом к своему жилому дому по земельному участку, определенному ему по решению суда от 2021 года при разделе земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, К. П.П., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РБ, Филиала ППК «Роскадастр» по РБ, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца К. П.К., представителя ответчика К. А.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по доверенностям ФИО3, изучив и оценив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему. 

ФИО1 П.чу, ФИО1, ФИО2 принадлежал на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, земельный участок, площадью 1 593 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 П.ча к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении из общей долевой собственности, признании права собственности, постановлено исковое заявление удовлетворить. 

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1 593 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Выделить в пользование ФИО1 П.чу и ФИО4 долю в натуре на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в следующих точках: н1№, указанных на схеме экспертного заключения ООО «КК «Платинум» №, страница 17. 

Выделить из общей долевой собственности ФИО1 долю в натуре на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в следующих точках: №, указанных на схеме экспертного заключения ООО «КК «Платинум» №, страница 17.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО1 в 1/3 доле, за ФИО2 в 2/3 долях на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению 1/3 доли в праве собственности на земельный участок от ФИО1 П.ча ФИО2. 

Право собственности на вновь образованные земельные участки по решению суда от 09.12.2021 года в ЕГРН не было зарегистрировано за истцом, ответчиком. Но факт раздела земельного участка сторонами по делу не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), регламентирующей право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как установлено вышеприведенной нормой законодательства, сервитут может быть установлен по соглашению сторон, а в случае не достижения соглашения сторон об установлении или условиях сервитута, он устанавливается на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 года, следует, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

После определения юридически значимых обстоятельств по делу, распределения бремени доказывания и разъяснения истцу процессуального право заявлять ходатайство о назначении по делу экспертизы, по ходатайству истца К. П.К. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена по делу судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: 

1. Возможно ли постоянное круглогодичное безопасное использование земельного участка, выделенного решением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, без установления для прохода и проезда к нему сервитута в отношении земельного участка, выделенного решением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 П.ча, ФИО2? В том числе с учетом снега и льда, сходящего с крыши жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

2. Если не возможно, то возможно ли установление сервитута по варианту истца, каковы наиболее соответствующие интересам истца и одновременно наименее обременительные для ответчика варианты установления сервитута в отношении земельного участка, выделенного решением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 П.ча, ФИО2? Определить точки координат вариантов сервитута, срок, режим применения сервитута (сезонность)?

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ К. П.К. от проведения по делу экспертизы отказался, просил оставить его дело без рассмотрения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ суд истребовал дело из экспертного учреждения без проведения экспертизы.

При рассмотрении дела истец К. П.К. настаивал на удовлетворении исковых требований, показал, что требует установить его право пользования земельным участком ответчика К. А.А. на основании письменного соглашения - мирового договора, которое он приложил к иску, а не на каком-либо другом основании. 

В обоснование своих доводов истцом представлено в суд письменное соглашение - мировой договор, без даты, подписанный ФИО1, ФИО1 П.чем, ФИО2, в котором указано: «Мы, ниже подписавшие мировой договор: ФИО1, ФИО1 П.ч, ФИО2, договариваемся установить сервитут на пожизненное право пользования проходом ФИО1 по дорожке длиной 10 метров, проходящей по территории земли, принадлежащей К. П.П., К. А.А., дорожке, начинающейся от входа из дома ФИО1 до калитки выхода на уличную территорию».

Также истцом представлен ситуационный план с отображением схемы дорожки.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. 

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании абз. 1 и 2 п. 1 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 17 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно п. 1 ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Судом установлено, не оспаривается сторонами по делу, что соглашение об установлении сервитута – мировой договор, на который в обоснование своих доводов ссылается истец, не был зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Следовательно, правовые последствия данного соглашения не наступили, какое-либо право истца ограниченного пользования земельным участком ответчика на основании указанного мирового договора не возникло. 

На основании п.п. 1 и 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно абз. 3 ст. 8.1. ГК РФ в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов;

7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Пунктом 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как усматривается из представленного суду мирового договора, на который в обоснование своих доводов ссылается истец, указанным мировым договором не установлено конкретное местоположение границ сервитута в отношении земельного участка ответчика, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ сервитута, что свидетельствует о том, что сторонами данного мирового договора не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, данное соглашение нельзя считать заключенным, порождающим права и обязанности его сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы и законные интересы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию нарушения права истца возлагается на истца.

Как пояснил в судебном заседании истец, ответчик на момент обращения в суд не препятствует ему в пользовании своим земельным участком для прохода к жилому дому истца, доказательств нарушения права истца ответчиком, истцом суду представлено не было.

При таких обстоятельствах требование иска не обосновано и не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых ФИО1 к ФИО2 об установлении на основании письменной договоренности постоянного права пожизненного пользования долей земельного участка с кадастровым номером №, дорожкой, находящейся в совместном пользовании длиной 10 метров и шириной 0,5 метров, указанной на ситуационном плане от входа истца в дом под номером строения а1 до калитки выхода на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, для постоянного прохода до подъезда истца и земельного участка истца, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Бикчурина О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.03.2025 года.