дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2020 года ..., РТ 

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора о вступлении в члены кооператива, взыскании вступительных, паевых, членских взносов, судебных расходов, признании недействительными условий договора, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора о вступлении в члены кооператива, взыскании паевых взносов. 

В обоснование исковых требований указано, что ... истица заключила с ответчиком договор о вступлении в члены кооператива, оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. Во исполнение условий договора истица внесла 980 000 рублей, в том числе паевых взносов, членских взносов. До настоящего времени обязательства кооператива по приобретению объекта недвижимости не исполнены. Добровольно вывести ее из состава членов кооператива и возвратить уплаченную сумму взносов ответчик отказался, ссылаясь на отсутствие денежных средств. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 увеличивала исковые требования, просила о признании условий подпункта «а» пункта 4.2 договора о вступлении в члены жилищного кооператива недействительными, взыскании судебных расходов.

С учетом уточнения иска истица просила расторгнуть договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей от ..., заключенный между жилищным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО1; признать условия подпункта «а» пункта 4.2 договора о вступлении в члены жилищного кооператива недействительными; взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 935 000 рублей (815 000 – паевые взносы, 120000 – членский взнос), уплаченных при заключении и действии договора; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 13650 рублей. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принят встречный иск ЖК «Триумф-НК» к ФИО1 о взыскании суммы долга.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 был внесен членский вступительный взнос в размере 120 000 рублей. У истца имеется задолженность перед ЖК «Триумф-НК» по оплате вступительных членских взносов в размере 120 000 рублей, ежемесячных членских взносов в размере 23 000 рублей (23х1000) и взносов в резервный фонд в размере 15 000 рублей. Просит взыскать с ФИО1 сумму долга в размере 158 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4630 рублей.

ФИО1 в суд не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признал, пояснив, что истица обращалась в ЖК «Триумф-НК» с заявлениями о расторжении договора, однако заявление было оставлены без ответа.

Представитель жилищного кооператива «Триумф-НК» в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении встречного иска без своего участия не ходатайствовал, в связи с чем, с согласия представителя истицы, определением от ... встречное исковое заявление ЖК «Триумф-НК» к ФИО1 о взыскании суммы долга оставлено без рассмотрения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 2 Федеральный закон от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям (п. 4).

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 3 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона N 215-ФЗ членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.

Частями 4, 5 статьи 9 Федерального закона N 215-ФЗ предусмотрено, что при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

В соответствии с п. 5 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на: величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между истицей и ЖК «Триумф-НК» заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей. 

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 9.3 договора пайщик вправе заявить требование о расторжении настоящего договора в том числе в случае своей неплатежеспособности. 

Истица обращалась к ответчику с просьбой расторгнуть договор, однако требование истца ответчиком оставлено без ответа.

В силу правового регулирования, установленного в указанной области отношений, право члена кооператива на выход из жилищного кооператива является безусловным.

Поскольку условиями договора предусмотрено право истца заявить требование о расторжении договора, при этом установлено, что сторонами не достигнуто согласие о расторжении договора до поступления спора в суд, исковые требования ФИО1 о расторжении договора от ... обоснованными суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истицы о взыскании с ответчика оплаченных по договору денежных средств подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Заявленная истцом к взысканию сумма состоит из 120000 руб. уплаченных членских взносов, и 815000 руб. паевых взносов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

В силу пункта 4 статьи 32 этого же Закона, при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" и условий договора от ... правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы 120000 руб. уплаченных членских взносов не имеется.

Принимая во внимание требования п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 9 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" № 215-ФЗ от ..., суд считает, что в силу расторжения договора судом и прекращения членства истицы в кооперативе у ответчика возникла обязанность возвратить истице уплаченные ею паевые взносы в сумме 815000 рублей. 

Самостоятельные требования ответчика об удержании расходов (неуплаченных взносов) в ходе рассмотрения дела по существу не рассматривались по основаниям, изложенным в определении суда от ... об оставлении встречного иска ЖК «Триумф-НК» без рассмотрения. 

Требования истицы о признании недействительными условий подпункта «а» пункта 4.2 договора о вступлении в члены жилищного кооператива удовлетворению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, т.е. стороны не вправе заключать договор на условиях, противоречащих закону.

Согласно подпункта «а» пункта 4.2 договора о вступлении в члены жилищного кооператива пайщик обязуется внести в Кооператив первичный взнос, состоящий из вступительного членского взноса в размере: 6% от ориентировочной стоимости приобретаемого Объекта недвижимости (при прекращении членства в Кооперативе – не возвращается).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что в момент заключении договора Пайщика она не могла предвидеть неблагоприятные для себя последствия, тем самым договор был подписан под влиянием заблуждения и обмана со стороны ответчика.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих для заключения сделки.

Обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относиться к мотиву сделки. Обман должен касаться таких существенных моментов, под влиянием которых сторона пошла на заключение сделки, которая бы никогда не состоялась, если бы лицо имело истинное представление о действительности.

Как разъяснено в п. 99 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 ... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Таким образом, в предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана, входит, в том числе факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.

Анализ деятельности жилищных кооперативов показывает, что при вступлении в кооператив с целью приобретения жилого помещения обязательным условием является заключение договора об уплате вступительных, паевых, и членских взносов. Пайщик знакомится как с самим договором «Пайщика», так и подписывая его условия совершает действия по внесению вступительного членского взноса, размер которого зависит от стоимости объекта недвижимости, указанной в заявке на объект недвижимости и распоряжении о приеме в члены ЖК «Триумф-НК». 

Истица полагает, что она была обманута относительно размера вступительного взноса квартиры, который при прекращении членства не возвращается.

Суд полагает, что изложенное не может являться основанием к признанию указанных выше условий договора недействительными.

Условиями подпункта «а» пункта 4.2 договора размер вступительного членского взноса определен сторонами в размере 6% от ориентировочной стоимости жилого помещения. 

В настоящем деле стоимость жилого помещения истицы ориентировочно определена сторонами в размере 2000000 рублей, то есть вступительный членский взнос составляет 120000 рублей (2000000х6%), который истицей оплачен добровольно ... (10000 руб.) и ... (110000 руб.). Истицей самостоятельно принято решение о выходе из членства жилищного кооператива.

Тем самым, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик умышленно ввел истца в заблуждение относительно содержания и последствий оспариваемых условий договора, в связи с чем, заявленные исковые требования и судебные расходы (300 рублей) не подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере 11636 рублей 63 копейки (815000/935000х13350), 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора, взыскании членских и паевых взносов, признании недействительными условий договора - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о вступлении в члены жилищного кооператива «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей от ..., заключенный между жилищным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО1.

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 паевые взносы в размере 815 000 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 11636 рублей 63 копейки. 

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании недействительными условий подпункта «а» пункта 4.2 договора о вступлении в члены жилищного кооператива, о взыскании членских взносов отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...