Дело № 2-3557-17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Изотовой О.В., 

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 13.11.2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона. Требования мотивируют тем, что По договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 2.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 2800000 два миллиона восемьсот тысяч рублей, из них 2610000 два миллиона шестьсот десять тысяч рублей - стоимость жилого дома и 190000 сто девяносто тысяч рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 2.3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями на счета: ФИО2 в размере 933 333 девятьсот тридцать три тысячи триста тридцать три рубля; ФИО3 в размере 933 333 девятьсот тридцать три тысячи триста тридцать три рубля; ФИО4 933 334 девятьсот тридцать три тысячи триста тридцать четыре рубля в течение 1 дня с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. На договоре купли-продажи была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства № а также запись о регистрации права собственности на земельный участок №№ ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ денежные средства в размере 2800000 два миллиона восемьсот тысяч рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчиков, что подтверждается платежными поручениями №. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ истец выполнил в полном объеме. Однако по причине невозможности установления местонахождения ответчика истец не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседание требования заявленные поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки в суд, суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных ответчиков.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по КО, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представили пояснения письменные, в которых вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из системного толкования п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), п. 4 ст. 29 Закона о регистрации следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В судебном заседании установлено, что По договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д.15-16). 

Согласно пункту 2.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 2800000 два миллиона восемьсот тысяч рублей, из них 2610000 два миллиона шестьсот десять тысяч рублей - стоимость жилого дома и 190000 сто девяносто тысяч рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями на счета: ФИО2 в размере 933 333 девятьсот тридцать три тысячи триста тридцать три рубля; ФИО3 в размере 933 333 девятьсот тридцать три тысячи триста тридцать три рубля; ФИО4 933 334 девятьсот тридцать три тысячи триста тридцать четыре рубля в течение 1 дня с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. 

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-14).

На договоре купли-продажи была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства №, а также запись о регистрации права собственности на земельный участок №№ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ денежные средства в размере 2800000 два миллиона восемьсот тысяч рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчиков, что подтверждается платежными поручениями № (л.д.18-21).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела, истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ выполнил в полном объеме. Однако по причине невозможности установления местонахождения ответчика истец не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о прекращении ипотеки на жилой дом, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку в соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, обеспеченное залогом обязательство прекращено, обязательства истцов относительно перечисления денежных средств за приобретенный объект недвижимости выполнены, местонахождение ответчиков установить не возможно, а потому запись об ипотеке может быть прекращена только на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить существующие ограничения (обременения) ипотеку в отношении жилого дома, общей площадью 102,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 593 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.11.2017 года. 

Судья : Изотова О.В.