УИД 23RS0014-01-2023-002866-93

Дело № 2-394/2024 (2-3705/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 14 марта 2024 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Вишневецкой М.В. 

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на гаражи, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на гаражи.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что решением Исполнительного комитета Новотитаровского сельского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края от 15 июля 1975 года № 1/168, из земель госфонда экспериментальному заводу института Южгипрониисельстрой был выделен земельный участок в размере 0,5 га, для строительства гаражей частного сектора. 

В том же году было разрешено строительство гаражей. 

Согласно решению исполнительного комитета Динского районного Совета депутатов трудящихся Краснодарского края от 14 ноября 1975 года №468п2, разрешено строительство коллективных гаражей в жилом поселке «Южгипрониисельстрой» в ст. Новотатаровской.

Решением от 09 января 1981 года Исполнительный комитет Динского районного совета народных депутатов выделил Экспериментальному заводу института «Южгипрониисельстрой» под строительство гаражей для кооператива рабочих завода участок, площадью 0,4 га.

В 2008 году владельцами гаражей в ст. Новотитаровской Динского района п. Южгипрониисельстрой было принято решение о создании гаражно-строительного кооператива, и был создан кооператив «ВИРАЖ» (ГСК), о чем 05 августа 2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись, членом которого она является с момента его образования - согласно списку.

Истец является владельцем гаражей: Литер Г 72, площадью 24,2 кв.м.; Литер Г 89, площадью 26,6 кв.м.; Литер Г 104, площадью 28,4 кв.м.; Литер Г 105, площадью 27,4 кв.м.; Литер Г 132, площадью 23,9 кв.м.; Литер Г 135, площадью 25,3 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, пос. «Южгипрониисельстрой», Гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ».

В целях регистрации права собственности на гаражи, она обратилась в Управление росреестра, однако ею были получены уведомления с отказом от проведения регистрации. Зарегистрировать право собственности на гаражи не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. 

С момента возведения гаражей и регистрации кооператива по настоящее время она владеет, пользуется и распоряжается гаражами, как своими собственными, однако ввиду отсутствия разрешений на строительство гаражей, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на гаражи.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения в ходе рассмотрения дела исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на гаражи: Литер Г 72, площадью 24,2 кв.м., год постройки 1981, число этажей – 1, фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, крыша – шиферная; Литер Г 89, площадью 26,6 кв.м., год постройки 1981, число этажей – 1, фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, крыша – шиферная; Литер Г 104, площадью 28,4 кв.м., год постройки 1995, число этажей – 1, фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, крыша – шиферная; Литер Г 105, площадью 27,4 кв.м., год постройки 1995, число этажей – 1, фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, крыша – шиферная; Литер Г 132, площадью 23,9 кв.м., год постройки 1981, число этажей – 1, фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, крыша – шиферная; Литер Г 135, площадью 25,3 кв.м., год постройки 1981, число этажей – 1, фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, крыша – шиферная, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, пос. «Южгипрониисельстрой», Гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ», разъяснив, что решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимости. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности – ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и настаивают на их удовлетворении

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район ФИО3 в судебное заседание также не явилась, предоставила в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просила принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица - администрации Новотитаровского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Представитель третьего лица – председатель ГСК «ВИРАЖ» также в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал и просит их удовлетворить в полном объеме. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, заявления об уточнении исковых требований, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Исполнительного комитета Новотитаровского сельского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края от 15 июля 1975 года №1/168, экспериментальному заводу института Южгипрониисельстрой был выделен земельный участок, в размере 0,5 га, для строительства гаражей частного сектора. 

В том же году было разрешено строительство гаражей. 

В соответствии с решением исполнительного комитета Динского районного Совета депутатов трудящихся Краснодарского края от 14 ноября 1975 года №468п2, разрешено строительство коллективных гаражей в жилом поселке «Южгипрониисельстрой» в ст. Новотатаровской.

Решением от 09 января 1981 года № 4п2 Исполнительный комитет Динского районного совета народных депутатов выделил Экспериментальному заводу института «Южгипрониисельстрой», под строительство гаражей для кооператива рабочих завода участок, площадью 0,4 га.

В 2008 году владельцами гаражей был создан кооператив «Вираж» (ГСК), о чем 05 августа 2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись.

Согласно списку членов кооператива ГСК «ВИРАЖ» истец ФИО1 является членом кооператива. 

В 2021 году истцом получены технические паспорта на гаражи: Литер Г 72, Литер Г 89, Литер Г 104, Литер Г 105, Литер Г 132, Литер Г 135.

Как следует из искового заявления, с момента возведения гаражей и регистрации гаражного кооператива «ВИРАЖ» по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается данными гаражами, однако из-за отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на гаражи не представляется возможным. 

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что ФИО1 для регистрации права собственности на гаражи обращалась в управление Росреестра по Краснодарскому края, однако получила уведомления об отказе, ввиду не предоставления документов, подтверждающих право на объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. 

Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимы документы, предусмотренные п. 3 ст. 55 градостроительного кодекса, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории.

Поскольку вышеуказанные документы (разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства) отсутствуют, вышеуказанные построенные объекты можно считать — самовольными строениями.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технических отчетов по результатам обследования и технического освидетельствования состояния нежилых зданий и сооружений от 2023 года, выполненных архитектурным бюро В. Малюка «АрхиКуб» гаражи: Литер Г 72, площадью 24,2 кв.м., год постройки 1981; Литер Г 89, площадью 26,6 кв.м., год постройки 1981; Литер Г 104, площадью 28,4 кв.м., год постройки 1995; Литер Г 105, площадью 27,4 кв.м., год постройки 1995; Литер Г 132, площадью 23,9 кв.м., год постройки 1981; Литер Г 135, площадью 25,3 кв.м., год постройки 1981, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, пос. «Южгипрониисельстрой», Гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ», видимых дефектов, повреждений и деформаций, снижающих несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не имеют. По своим конструктивным особенностям угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

У суда не имеется оснований не доверять представленным техническим отчетам, поскольку они соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Содержащиеся в нем выводы для суда представляются ясными и понятными.

Вышеуказанные технические отчеты оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, наравне и иными доказательствами по делу.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорные гаражи находятся в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

Поскольку, ФИО1 владеет гаражами, возведенными на земельном участке, отведенном для этих целей, строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на:

- гараж Литер Г 72, площадью 24,2 кв.м., год постройки 1981, число этажей – 1, фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, крыша – шиферная;

- гараж Литер Г 89, площадью 26,6 кв.м., год постройки 1981, число этажей – 1, фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, крыша – шиферная;

- гараж Литер Г 104, площадью 28,4 кв.м., год постройки 1995, число этажей – 1, фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, крыша – шиферная;

- гараж Литер Г 105, площадью 27,4 кв.м., год постройки 1995, число этажей – 1, фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, крыша – шиферная;

- гараж Литер Г 132, площадью 23,9 кв.м., год постройки 1981, число этажей – 1, фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, крыша – шиферная;

- гараж Литер Г 135, площадью 25,3 кв.м., год постройки 1981, число этажей – 1, фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, крыша – шиферная,

расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, пос. «Южгипрониисельстрой», Гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ».

Решение суда является основанием для регистрации и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме изготовлено – 14 марта 2024 года.

Судья Динского районного суда 

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.