Дело № 2-1216/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Романовской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Управлению имущественных отношений Сальского района, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений Сальского района, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибкой, указывая, что ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании договора номер от 12.05.2004 г. купли-продажи земельного участка, земельный участок площадью 80 кв.м., кадастровый номер, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации здания магазина, расположенный по адресу: адрес (ранее был адрес: адрес, измененный постановлением за номер от 24.10.2014 г. Администрации Екатериновского сельского поселения), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2004 г. серии номер и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 08.12.2017 г.

На указанном земельном участке до реконструкции, располагалось здание магазина площадью 60,2 кв.м., литер Б, адрес: адрес, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2005 г серии номер.

На основании постановления Главы Администрации Сальского района от 26.10.2005 г. за номер утвержден акт выбора от 10.06.2005 г. земельного участка площадью 69 кв.м., под строительство пристройки к магазину в адрес.

В целях строительства пристройки к магазину, между ФИО1 и Управлением имущественных отношений Сальского района, заключен договор номер от 28.06.2006 г. аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 69 кв.м., кадастровый номер, расположенного по адресу: адрес, под строительство пристройки к магазину, сроком на 3 года. Данный договор действовал на неопределенный срок, до 16.12.2013 г., т.к. соглашением о расторжении от 06.11.2013 г. был расторгнут.

Постановлением Администрации Екатериновского сельского поселения от 17.01.2013 г. за номер утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции магазина со строительством пристройки – общей площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

На основании разрешения на строительство от 18.01.2013 г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.02.2013 г., выданных Администрацией Екатериновского сельского поселения, за ФИО1 27.09.2013 г. было зарегистрировано право собственности на реконструированное здание магазина площадью 103,8 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2014 г. серии номер и Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.12.2017 г. 

После регистрации права на реконструированное здание магазина и расторжения 16.12.2013 г. договора номер от 28.06.2006 г. аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 69 кв.м., кадастровый номер, расположенного по адресу: адрес, данному земельному участку постановлением Администрации Екатериновского сельского поселения от 24.10.2014 г. за номер был изменен адрес, с адреса: адрес, на адрес: адрес. 

В последующем земельный участок площадью 69 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес, был приобретен ФИО1 у УИО Сальского района и зарегистрирован 14.01.2016 г. за истцом на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости дата Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 06.08.2013 г., нежилое здание площадью 103,8 кв.м., литер Д, кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес, поставлено на кадастровый учет 06.08.2013 г.

По нежилому зданию с кадастровым номер, земельному участку с кадастровым номер и земельному участку с кадастровым номер, нежилое здание магазина с севера, востока и незначительно с запада выходит границами за пределы границ принадлежащих ФИО1 земельных участков с кадастровым номер и номер.

В целях изменения сведений о нежилом здании магазина кадастровым инженером ФИО4, являющимся работником ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», был подготовлен технический план, который в последующем передан в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Уведомлением об отказе в государственном кадастровом учете за номер от 23.03.2018 г. отказано в осуществлении кадастрового учета здания с кадастровым номер, расположенного по адресу: адрес, в связи с тем, что в предоставленном техническом плане в строке «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание» раздела «Характеристика здания» указаны кадастровые номера земельных участков номер, номер, однако, при внесении координат характерных точек контура было выявлено, что здание не входит в земельный участок полностью или частично.

В этой связи кадастровым инженером было изготовлено заключение номер от 05.07.2018 г. об обследовании границ земельных участков по адресу: адрес КН номер, адрес, КН номер

Согласно указанному заключению кадастровым инженером установлено следующее:

- фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, имеет место ошибка в местоположении границ участка, что является признаком наличия реестровой ошибки, при определении координат поворотных точек границ земельных участков; 

- реестровая ошибка возникла из-за геодезической ошибки, допущенной при привязке границ участка к опорно-межевой сети, ошибочной привязки к ГГС и ошибки при расчетах результатов полевых измерений, из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в сведения ЕГРН;

- земельные участки по адресу: адрес КН номер, адрес, КН номер, смещен по координатам в сторону земельного участка по адресу: адрес, КН номер Приложение №6, при выявленном смещении пересекается капитальное строение, расположенное по адресу: адрес, КН номер

Дополнительно кадастровым инженером указано, что капитальное строение, расположенное по адресу: адрес КН номер было построено и принято в эксплуатацию в соответствии разрешительной документацией. При этом конфигурация земельных участков не соответствует конфигурации капитального строения, которое возведено в соответствии с разрешительной документацией. При повторном определении координат площади земельных участков не изменились и конфигурация земельных участков с КН номер соответствует конфигурации капитального строения с кадастровым номером номер 

Таким образом, сложилась ситуация, при которой вследствие разного времени формирования земельных участков с кадастровыми номерами номер и реконструкции здания магазина, существующее здание магазина пересекает границы, предоставленных в установленном порядке для его эксплуатации, земельных участков, что влечет нарушение прав истца.

При этом изначально предоставленный под магазин земельный участок с кадастровым номер, фактическим местоположением находится в месте последующего строительства пристройки к магазину, а предоставленный для строительства пристройки к магазину земельный участок с кадастровым номер - в месте основного здания магазина.

Между тем, на сегодняшний день истец не может ни уточнить сведения о принадлежащем ей нежилом здании магазина, ни уточнить местоположение границ принадлежащих ей земельных участков, в следствии несовпадения видов разрешенного использования земельных участков и прохождением смежных границ земельных участков под неделимым зданием.

На основании изложенного, истец просит суд: признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении установленных границ и координат земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером номер, площадью. 80 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером: номер, площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: адрес, неустановленными, площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: адрес, отраженные в межевых планах от 04.07.2018 г., выполненных кадастровым инженером ФИО4, определив площадь земельного участка с кадастровым номер в размере 80 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номер в размере 69 кв.м.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2 (л.д.118).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Управление имущественных отношений Сальского района, о времени и месте судебного заседания извещен, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представитель в назначенное судом время не явился, посредством заявления против удовлетворения заявленных требований не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 115), 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещен, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что почтовым уведомлением (л.д.114), представитель в назначенное судом время не явился и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. 

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ это означает указание в резолютивной части решения суда соответствующих координат земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ГКН в порядке устранения ошибки).

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора номер купли-продажи земельного участка собственнику зданий, строений, сооружений, помещений по адресу: адрес от 12.05.2004г., истец является собственником земельного участка с КН номер, общей площадью 80 кв.м. (л.д. 11-13).

Право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 80 кв.м. КН номер, расположенный по адресу: адрес, зарегистрировано в ЕГРН 31.05.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права номер (л.д. 14). 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 09.03.2005 года № номер, право собственности на здание магазина, общей площадью 60,2 кв.м. Литер Б, расположенного по адресу: адрес, КН номер, зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 16). 

На основании постановления Главы Администрации Сальского района от 26.10.2005 г. за номер утвержден акт выбора от 10.06.2005 г. земельного участка площадью 69 кв.м., под строительство пристройки к магазину в адрес (л.д. 17). 

Так, согласно указанному выше постановлению от 26.10.2005г. между ФИО1 и Управлением имущественных отношений Сальского района, заключен договор номер от дата аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 69 кв.м., кадастровый номер, расположенного по адресу: адрес, под строительство пристройки к магазину, сроком на 3 года (л.д. 18-21). 

06.11.2013 года соглашением о расторжении договора аренды земельного участка номер от 28.06.2006 года договор номер от 28.06.2006 г. расторгнут. (л.д. 22).

Согласно постановлению Администрации Екатериновского сельского поселения от 17.01.2013 г. за номер утвержден градостроительный план земельного участка № RU 61534304-1 для реконструкции магазина со строительством пристройки – общей площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: адрес. (л.д. 23). 

Согласно постановлению Администрации Екатерининского сельского поселения номер от 24.10.2014 года «Об изменении адреса земельному участку расположенному в с. Екатериновка», адрес земельного участка с КН номер с разрешенным использованием для эксплуатации здания магазина изменен с адреса адрес адрес. (л.д. 15). 

Согласно постановлению Администрации Екатерининского сельского поселения номер от 24.10.2014 года «Об изменении адреса земельному участку расположенному в адрес», адрес земельного участка с КН номер с разрешенным использованием под строительство пристройки к магазину с адреса адрес адрес. (л.д. 28). 

Согласно разрешению на строительство от 18.01.2013 г. (л.д.25) и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 21.02.2013 г. (л.д.26), выданных Администрацией Екатериновского сельского поселения, за ФИО1 27.09.2013 г. зарегистрировано право собственности на реконструированное здание магазина площадью 103,8 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2014 г. серии номер (л.д. 27). 

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 06.08.2013 г., нежилое здание площадью 103,8 кв.м., литер Д, КН номер, расположенное по адресу: адрес, поставлено на кадастровый учет 06.08.2013 г. (л.д. 29- 30). 

Как видно из распечаток с сайта http://maps.rosreestr.ru по нежилому зданию с кадастровым номер, земельному участку с кадастровым номер и земельному участку с кадастровым номер, нежилое здание магазина с севера, востока и незначительно с запада выходит границами за пределы границ принадлежащих ФИО1 земельных участков с кадастровым номер и номер. (л.д. 31- 33). 

Истцу, отказано в кадастровом учете здания с кадастровым номер, расположенного по адресу: адрес, в связи с тем, что в предоставленном техническом плане в строке «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание» раздела «Характеристика здания» указаны кадастровые номера земельных участков номер, номер, однако, при внесении координат характерных точек контура было выявлено, что здание не входит в ЗУ полностью или частично, что подтверждается уведомлением об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права от 23.03.2018г. (л.д. 34-35). 

Поскольку наложение границ земельных участков препятствует истцу в постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему здания с КН номер, она обратилась в суд с настоящим иском о признании реестровой ошибкой и ее исправлении.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 номер от 05.07.2018 года об обследовании границ земельных участков по адресу: адрес КН номер, адрес, КН номер

Согласно указанного заключения, кадастровым инженером установлено следующее:

- фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, имеет место ошибка в местоположении границ участка, что является признаком наличия реестровой ошибки, при определении координат поворотных точек границ земельных участков; 

- реестровая ошибка возникла из-за геодезической ошибки, допущенной при привязке границ участка к опорно-межевой сети, ошибочной привязки к ГГС и ошибки при расчетах результатов полевых измерений, из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в сведения ЕГРН;

- земельные участки по адресу: адрес КН номер, адрес, КН номер, смещен по координатам в сторону земельного участка по адресу: адрес, КН номер Приложение номер, при выявленном смещении пересекается капитальное строение, расположенное по адресу: адрес, КН номер.

Дополнительно кадастровым инженером указано, что капитальное строение, расположенное по адресу: адрес КН номер было построено и принято в эксплуатацию в соответствии разрешительной документацией. При этом конфигурация земельных участков не соответствует конфигурации капитального строения, которое возведено в соответствии с разрешительной документацией. При повторном определении координат площади земельных участков не изменились и конфигурация земельных участков с КН номер соответствует конфигурации капитального строения с кадастровым номером номер

Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в ГКН в координаты земельных участков с КН номер в соответствии с таблицей 1,2, при вносимых изменениях площади земельных участков остаются без изменений права смежных землепользователей не нарушаются. (л.д. 36-102)

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Таким образом, в судебном заседании приведенные истцом доводы о наличии реестровой ошибки нашли полное подтверждение, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера ФИО4, которое судом принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости.(ст. 59,60 ГПК РФ). 

Наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах спорных земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, суд считает, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах земельного участка с КН номер, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с КН номер, площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: адрес, которая подлежит исправлению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Управлению имущественных отношений Сальского района, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибкой удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении установленных границ и координат земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером: номер790, площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: адрес, неустановленными, площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером 61:34:0050101:790, площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: адрес, отраженные в межевых планах от дата, выполненных кадастровым инженером ФИО4, определив площадь земельного участка с кадастровым номер в размере 80 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номер в размере 69 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018 года

Председательствующий Л.В.Разина