№ 2-113/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 04 февраля 2020 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности. В обоснование своих исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств на сумму 1 000 000 рублей со сроком возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору займа исполнение обязательства по договору займа обеспечивается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обязались в обеспечение обязательств ответчика, в течение одного календарного месяца зарегистрировать в установленном порядке договор залога недвижимого имущества:

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 31,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения промышленного производства, площадь 39 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №,

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 75,5 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: с 11 по 17 включительно, адрес объекта: 

<

адрес>, условный №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для размещения производственного предприятия, площадь 166 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №.

Так, одновременно с заключением договора займа между сторонами был подписан договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка по залогу недвижимого имущества совершена в надлежащей форме и зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Сибайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На день подачи настоящего иска долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 не погашен. Об отсутствии денежных средств ответчик сообщил ему лично. Просит также о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины, услуг представителя.

В судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО3 не участвовали, уведомлены надлежаще, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Суд, проверив материалы дела, изучив доводы истца, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГПК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору либо по договору займа. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ и статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 000 000 рублей со сроком возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В обеспечение возврата заемных средств ответчиком было заложено истцу недвижимое имущество: 

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 31,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения промышленного производства, площадь 39 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №,

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 75,5 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: с 11 по 17 включительно, адрес объекта: 

<

адрес>, условный №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для размещения производственного предприятия, площадь 166 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании решения Сибайского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение, возникшее на основании договора залога, заключенного между ФИО1 и ФИО3 во исполнение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, на следующие объекты недвижимого имущества: 

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 31,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №; 

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 75,5 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: с 11 по 17 включительно, адрес объекта: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, условный №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для размещения производственного предприятия, площадь 446 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности Залогодателя на указанные выше объекты недвижимости, принадлежит Залогодателю на основании договора дарения нежилого помещения (автогаража) от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.12.2011 года № 30-П указал, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

С учетом изложенного, суд исходит из положений ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации и из преюдициальности установленных фактов вышеуказанным судебным постановлением.

В силу вышеприведенных положений статьи 348 Гражданского кодекса РФ и статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом установленных судом нарушений ответчиком условий договора займа с залогом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество и признании за ним права собственности на заложенное имущество.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ и статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 7 322,09 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Истцом понесены расходы за оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей. 

Принимая во внимание, что исковые требования к ФИО1 удовлетворены судом в полном объеме, истец имеет право на возмещение понесенных в процессе рассмотрения дела судебных расходов в размере 100%, которые подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

Решение суда по данному спору является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ФИО1 на принадлежащее ФИО3 заложенное имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 31,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения промышленного производства, площадь 39 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №,

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 75,5 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: с 11 по 17 включительно, адрес объекта: 

<

адрес>, условный №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для размещения производственного предприятия, площадь 166 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 31,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения промышленного производства, площадь 39 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №,

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 75,5 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: с 11 по 17 включительно, адрес объекта: 

<

адрес>, условный №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для размещения производственного предприятия, площадь 166 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 322,09 рублей и расходы по оплате услуг представителя – 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова