Дело № 2-1041/2018

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 14 июня 2018 г. 

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «Новатор» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Новатор» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.08.2012 г., указав, что является собственником семи долей земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанский с/о, в границах бывшего КСП «Армавирское», расположенного в границах участка (зарегистрирован в списке арендодателей за № 55). Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, договором переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.09.2012 г. По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 23.08.2012 г. п. 2.1 договора предусмотрена выплата арендной платы в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией. Арендодатель вправе получать арендную плату в денежном эквиваленте по рыночным ценам, действующим на территории Краснодарского края на период выдачи арендной платы. Арендная плата по вышеуказанному договору выплачивается один раз в календарный год в сроки, указанные в договоре аренды п. 2.1. Истцу как собственнику семи долей в качестве оплаты положено выдать 210 литров растительного масла (30 л х 7 = 210 л), либо выплатить в денежном эквиваленте стоимость масла. Срок выплаты согласно условий договора сентябрь-ноябрь 2017 г. До настоящего момента ответчик обязательства по условиям договора аренды земельного участка не исполнил. Истец неоднократно обращался к руководству ООО «Новатор» с требованием выполнить условия договора, но безрезультатно. Ответчик грубо нарушил условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.08.2012 г.

Представители истца ФИО3 по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Новатор» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, причины его неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ООО «АгроФлагман» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен путем направления повестки, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ, а также в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно почтовым отметкам, направленное в адрес третьего лица извещение возвращено в суд с истекшим сроком хранения, то есть третье лицо ООО «АгроФлагман» по зависящим от него обстоятельствам уклонилось от получения судебного извещения, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ООО «АгроФлагман».

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 13 190 300 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанский с/о, в границах бывшего КСП «Армавирское», расположенный в границах участка. 

23.08.2012 г. между ООО «Агрофлагман» и собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, в соответствии с которым ФИО3 как собственник доли в праве общей долевой собственности является арендодателем (л.д. 13-20).

В соответствии с п.п. 2.1, 4.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 23.08.2012 г., собственники долей получают ежегодную арендную плату в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией. Арендодатель вправе получить арендную плату в денежном эквиваленте по рыночным ценам, действующим на территории Краснодарского края на период выдачи арендной платы. Арендная плата по договору выплачивается один раз в календарный год в сроки, указанные в п. 2.1 договора. Арендатор обязан своевременно и в полном размере выдавать (выплачивать) арендную плату за пользование земельным участком.

21.09.2012 г. между ООО «АгроФлагман» и ООО «Новатор» заключен договор переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д. 10-12).

В соответствии с договором аренды, истец имел право на получение в сентябре-ноябре 2017 г. 210 л растительного масла либо в денежном эквиваленте по рыночным ценам, действующим на территории Краснодарского края на период выдачи арендной платы, что не оспаривалось в судебном заседании. 

До настоящего момента ответчик обязательства по условиям договора аренды земельного участка не исполнил. 

Истец обращался к ответчику с требованием выполнить условия договора, однако до настоящего времени ООО «Новатор» свои обязательства по договору не исполнил, чем грубо нарушил условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.08.2012 г.

Какие — либо фактические данные, опровергающие указанные обстоятельства, в суд не представлены.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, каких — либо возражений против удовлетворения иска в суд не представил, о своем несогласии с исковыми требованиями не заявил.

В связи с изложенным суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный 23.08.2012 г. между ООО «Агрофлагман» (Арендатор), заключившим 21.09.2012 г. с ООО «Новатор» договор переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, и ФИО3 (Арендодатель), являющимся собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 13 190 300 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанский с/о, в границах бывшего КСП «Армавирское», расположенный в границах участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный 23.08.2012 г. между ООО «Агрофлагман» (Арендатор), заключившим 21.09.2012 г. с ООО «Новатор» договор переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, и ФИО3 (Арендодатель), являющимся собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 13 190 300 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанский с/о, в границах бывшего КСП «Армавирское», расположенный в границах участка.

Ответчик вправе подать в Новокубанский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья М.С. Аладьева