Дело № 2-1332/2024 4 октября 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-002116-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Савеловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Гмыриной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По зарегистрированным документам 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала её сестре ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 1989 году сестра истца подарила ей всю утварь, хозяйственные материалы и долю в доме, им не было известно о необходимости регистрации права собственности, в связи с чем этот вопрос не возникал. С 1989 года, истец открыто и добросовестно начала пользоваться всем домом, на правах хозяйки. Произвела капитальный ремонт, текущий ремонт. Владела всем земельным участком и ежегодно его обрабатывает. Имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90 кв.м Более 35 лет она (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, полностью несёт бремя содержания имуществом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, использует его по назначению, регулярно оплачиваю услуги электроэнергии, вызов ТБО, регулярно засаживают огород, удобряет землю. В доме проведена реконструкция: заменен фундамент, сменены полы, утеплена ветхая веранда, реконструирована в жилую комнату и кухню, На участке возведены новые хозяйственные постройки: сарай и баня.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, по доверенности, в судебном заседании исковые требовании поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Приморского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Мнение относительно заявленных требований не представили. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. 

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 30 июня 1988 года ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 10 июня 1999 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Приморского района Архангельской области, регистрационная запись № от 10 июня 1999 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в качестве правообладателя 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в качестве правообладателя земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, указана ФИО1

Как следует из архивной справки № от 29 августа 2024 года в похозяйственной книге 

<

адрес> за 1983 – 1985 годы имеются сведения о хозяйстве ФИО6 Лицевой счет №. Список членов семьи: ФИО6 – глава, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Постройки, находящиеся в собственности хозяйства: жилой дом и двор 1919 года постройки, погреб 1952 года постройки, баня – 1954 года постройки. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства: на 01 июня 1985 года – 0,19 га, в том числе под подстройками 0,02 га. 

В похозяйственной книге за 1986-1990 годы хозяйство ФИО7, лицевой счет №. Состав семьи ФИО7 – глава. Умер ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительные сведения: наследство получено в I нотариальной конторе от 30 июня 1988 года по реестру №: ? доля ФИО2, ? ФИО1

В похозяйственной книге за 2012-2016 годы:

хозяйство ФИО1 (1/2). Лицевой счет №. Дополнительные сведения: свидетельство о праве на наследство по закону от 30 июня 1988 года на ? долю;

хозяйство ФИО2 (1/2). Лицевой счет №. Дополнительные сведения: свидетельство о праве на наследство по закону от 30 июня 1988 года на ? долю.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО8 и ФИО9 (добрачная фамилия ФИО10) Т.Ф., о чем бюро ЗАГС г. Архангельска Архангельского городского отдела милиции составлена запись акта о браке от ДД.ММ.ГГГГ №.

От данного брака имеются дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем бюро ЗАГС г. Архангельска Архангельского городского отдела милиции составлены акты записи о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 (добрачная фамилия ФИО9) Т.Ф. заключен брак, отделом ЗАГС исполкома Архангельского городского Совета депутатов трудящихся составлена запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №. 

25 июля 1987 года отделом ЗАГС исполкома Архангельского городского Совета депутатов трудящихся составлена запись акта № о расторжении брака между ФИО11 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (добрачная фамилия ФИО12) Т.Ф. и ФИО14 заключили брак, о чем свидетельствует запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС исполкома Архангельского городского Совета депутатов трудящихся. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла согласно акту о записи о от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному Архангельским отделением ЗАГС мэрии города Архангельска.

Согласно сведениям Нотариальной палаты Архангельской области от 30 августа 2024 года № ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из ? доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец утверждает, что с 1989 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в том числе спорной долей, как своей собственной. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Ст.ст. 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. 

Полагая, что в связи с пользованием всем домой, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у нее возникло право собственности на весь дом, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 1989 года по настоящее время, то есть, на протяжении 35 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным.

Об отношении истца к вышеуказанному жилому дому как к своему свидетельствует и тот факт, что на протяжении всего времени пользования производилась оплата за электроэнергию, вызов ТБО, что подтверждается представленными истцом в суд квитанциями. 

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что является соседкой истца, проживает в деревня Перхачево. В спорном доме № проживает истец ФИО1 более 20 лет. Дом находится в очень хорошем состоянии: заменен фундамент, утеплена веранда. На участке возведены новые хозяйственные постройки: сарай и баня. На дом никто не претендовал.

Аналогичные показания дал суду допрошенный свидетель Свидетель №1

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела также не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, муниципальный округ Приморский, 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Савелова

Мотивированное решение составлено 15 октября 2024 года.