Дело № 2-52/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Стельмах О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на объекты капитального строительства, указав следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: ..., ул. ...,16-в. Получив разрешение на строительство административного здания, истец построил на своем участке здание, однако при строительстве было допущено отступление от параметров объекта, указанных в разрешении, что явилось препятствием в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просил признать за ним право собственности на объекты капитального строительства: пункт проката лит «А», общей площадью 300,2 кв.м., административное здание лит. «Б» общей площадью 151,5 кв.м., расположенные на земельном участке с КН № ..., площадью 774 кв.м., по адресу: ..., ул. ...,16-в.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с законом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: ..., ул. ...., о чем 27.06.2012г сделана запись регистрации № ... (л.д.8 – копия свидетельства о регистрации права собственности).

08.06.2016г. ... поселения ФИО1 было выдано разрешение № RU № ... на строительство пункта проката с параметрами: этажность – 1; площадь застройки здания – 235,00 кв.м, строительный объем – 1364,18куб.м, высота – 6,31кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУПАР БТИ на земельном участке, принадлежащем истцу, были возведены: - административное двухэтажное здание ил. «Б, Б1», площадью 151,5 кв.м; одноэтажный пункт проката лит. «А», площадью 300,2 кв.м.

В связи с отсутствием параметров разрешенного строительства Администрация Аксайского городского поселения 18.12.2018г. уведомлением № ....20.1/4992 отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания с пунктом проката по ул. ....

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». На разрешение эксперта были поставлены вопросы: соответствуют ли офисное здание Литер Б, Б1, общей площадью 151,5 кв.м и складское здание Литер А, площадью 300,2 кв.м, расположенные по адресу: ... требованиям действующих строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил; 

- создают ли угрозу жизни и здоровью граждан офисное здание Литер Б, Б1, общей площадью 151,5 кв.м и складское здание Литер А, площадью 300,2 кв.м, расположенные по адресу: ...

Согласно экспертному заключению № 976-НС от 23.12.2019г : несущие конструкции административного здания Лит. «Б,Б1,б,б1» и пункта проката Лит. «А», расположенных по адресу: ..., не противоречит требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 70.133302012 «Несущие и ограждающие конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность исследуемых здания и сооружения, недопущения обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций административного здания Лит. «Б,Б1,б,б1» и пункта проката Лит. «А» - работоспособные т.е. в соответствии с ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт». Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку спорные объекты истцом возведены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, их соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорные объекты. 

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства административное здание лит. «Б, Б1», общей площадью 151,5 кв.м и пункт проката лит. «А», общей площадью 300,2 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № ... по адресу: ..., 16-в.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2020 года.

Судья