дело № 2-3365/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «МКД «Восток» об определении доли в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по квартире, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК «МКД «Восток» об определении доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совладельцем указанного помещения является ответчик ФИО2, которой на праве собственности принадлежит 2/3 доли. Истец является инвалидом 2 группы, пенсионером, пенсии хватает только на питание и оплату электроэнергии, газа. В результате тяжелого материального положения и отказа ответчика от участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовался долг за квартплату в размере 117 819 рублей 65 копеек по состоянию на 01.09.2017г.. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками, согласно долям в праве собственности на квартиру, а именно: ФИО1 в размере 1/3 доли от общего размера платы, ФИО2 в размере 2/3 доли от общего размера платы; обязать ООО УК «Восток» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 (л.д. 4-6).

В судебном заседании представители истца на основании доверенности ФИО3 и на основании ст. 53 ч.6 ГПК РФ ФИО4 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против определения размера и порядка участия в оплате указанных платежей, но возражала против заявленного истцом долевого соотношения, поскольку вместе с ФИО1 проживает ФИО3, которая также должна быть учтена при определении доли истца в оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «Единый расчетно-вычислительный центр городского округа Красноармейск Московской области» по доверенности ФИО5 разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснила, что указанный дом обслуживается ООО УК «МКД «Восток», который должен заключать соглашения о порядке оплаты коммунальных и иных платежей.

Представитель ответчика ООО УК «МКД «Восток» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 2/3 доли (л.д. 8-9,10).

Согласно выписке из домовой книги и выписке по лицевому счету в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с 26.12.1975г., ФИО3 с 10.11.1981г., ФИО2 с 17.11.1995г. (л.д. 13,14).

Согласно ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В то же время, из объяснений сторон следует, что ФИО3 также постоянно проживает по указанному адресу, где постоянно зарегистрирована, и является членом семьи собственника ФИО1, с которой и проживает.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Из абзаца 1 пункта 42 Правил следует, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абзацу 2 пункта 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При этом, указанные формулы 4 и 5 приложения N 2 к Правилам учитывают количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении. Количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), что будет отражаться на расчетах квартплаты.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 сложились конфликтные отношения по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, вместе с ФИО1 постоянно проживает ФИО3, в связи с чем при расчете оплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, она должна учитываться как член семьи собственника ФИО1, т.е. истцу подлежит установление 2/3 доли в оплате таких платежей. По расходам оплаты жилого помещения, капитального ремонта и домофона по квартире несут расходы только сособственники жилого помещения, т.е. в соотношении ФИО1 -1/3 доля, ФИО2 -2/3 доли.

Обслуживающей организацией жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которая производит начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, является ООО УК «МКД «Восток». 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности обязания управляющей организации производить расчеты сторонам указанным образом, предоставляя отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Данное решение является основанием для возложения на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками жилого помещения соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

С учетом изложенного и при оценке в совокупности представленных по делу доказательств, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «МКД «Восток» об определении доли в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по квартире, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, удовлетворить частично.

Определить ФИО1 1/3 долю в расходах по внесению оплаты жилого помещения, капитального ремонта и домофона по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить ФИО1 2/3 доли в расходах по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить ФИО2 2/3 доли в расходах по внесению оплаты жилого помещения, капитального ремонта и домофона по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить ФИО2 1/3 долю в расходах по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ООО УК «МКД «Восток» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение, капитальный ремонт, домофон, коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО УК «МКД «Восток» об определении доли в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -18 июля 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: