Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В., 

при секретаре Бойко А.Н., 

при участии представителя истов ФИО1, ФИО2 – Солдатовой Н.С.,

представителя ответчика ОАО «Песчанокопский агропромышленный ремонтно-строительный сервис» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Песчанокопский агропромышленный ремонтно-строительный сервис» о признании границ земельного участка неустановленными, установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Песчанокопский агропромышленный ремонтно-строительный сервис» о признании границ земельного участка неустановленными, в котором просит признать границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, неустановленными. В обоснование своих требований указывает следующее: истцы являются собственниками здания общежития, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящемся в муниципальной собственности. Истцы имеют намерение приобрести участок, находящийся под принадлежащим им зданием, в собственность. Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Статьей 39.14 ЗК РФ установлен порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. В соответствии с установленным действующим законодательством порядком была подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом плане территории. В соответствии с утвержденной схемой, по результатам кадастровых работ по образованию земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, кадастровым инженером был подготовлен соответствующий межевой план, который, вместе с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, был представлен в филиал ФБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области. Однако, 02.02.2016 осуществление кадастрового учета изменений земельного участка, находящегося под принадлежащим истцам зданием, был приостановлен. Одной из причин приостановления кадастрового учета явилось пересечение границы данного земельного участка границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, т.е. межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено без учета местоположения земельного участка, занятого объектом недвижимого имущества, принадлежащим истцам. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик. Указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 28.10.2008 № 46, заключенного между ним и Администрацией Песчанокопского района Ростовской области. Неотъемлемой частью указанного договора является кадастровый паспорт земельного участка, в котором определены границы приобретенного ответчиком земельного участка. Так, согласно указанному кадастровому паспорту, на территории земельного участка имеется земельный участок, обозначенный точками 49-52. Однако, в настоящее время, земельный участок, обозначенный точками 49-52, на плане отсутствует. Согласно кадастровому паспорту от 22.11.2016, земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет конфигурацию отличную от той, которую он имел при приобретении его ответчиком. Согласно данным публичной кадастровой карты в 2014 году проводилось уточнение местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику. Истцы полагают, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый инженер неверно определил координаты поворотных точек границ данного земельного участка, включив площадь земельного участка под принадлежащим истцам зданием в общую площадь земельного участка ответчика. Таким образом, на сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости имеется кадастровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ответчик. Наличие в ГКН кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истцов, поскольку препятствует постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под принадлежащим им зданием, с целью дальнейшего приобретения земельного участка в собственность. Без признания границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, восстановить права истцов не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, окончательно сформулировав их следующим образом: 

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, недействительными.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площадь - неуточненной.

Определить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящимся по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме, подготовленной ООО «ИНЖЕНЕР», по следующим координатам:

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

X (м)

Y (м)

1

312634,83

2324290,02

21,26

177? 23’

2

312613,59

2324290,99

28,44

268? 02’

3

312612,61

2324262,57

21,01

357? 38’

4

312633,60

2324261,70

28,35

87? 31’

1

312634,83

2324290,02

Для обеспечения доступа к земельному участку, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, установить сервитут общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м согласно схеме, подготовленной ООО «ИНЖЕНЕР», по следующим координатам:

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

X (м)

Y (м)

1

312633,60

2324261,70

28,35

87? 31’

2

312634,83

2324290,02

12,50

357? 29’

3

312647,32

2324289,47

35,49

268? 43’

4

312646,53

2324253,99

22,67

325? 39’

5

312665,25

2324241,20

17,12

267? 15’

6

312664,43

2324224,10

4,89

176? 57’

7

312659,55

2324224,36

14,37

87? 22’

8

312660,21

2324238,71

21,38

146? 19’

9

312642,42

2324250,57

14,20

128? 24’

1

312633,60

2324261,70

Представитель истцов адвокат Солдатова Н.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования своих доверителей, просит их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, мотивировав требование об установлении сервитута необходимостью обеспечения доступа к земельному участку, на котором находится недвижимость истцов. 

Представитель ответчика АО «Песчанокопский агропромышленный ремонтно-строительный сервис» ФИО3 исковые требования ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Песчанокопский агропромышленный ремонтно-строительный сервис» признала в полном объеме, пояснив суду, что конфигурация земельного участка была изменена кадастровым инженером, о чем ответчик узнал только в судебном заседании.

Представители третьих лиц Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ООО «Недвижимость», КФХ «Полюс», ОАО «Ростоагроснабсервис», ФИО4, ФИО5, АО «Развиленсагропромтранс» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 23.11.2016 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является открытое акционерное общество «Песчанокопский агропромышленный ремонтно-технический сервис». (т. 1 л.д.46). 

Указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи № 46 от 28.10.2008, заключенного между Муниципальным образованием «Песчанокопский район» и ОАО «Песчанокопскагроремтехсервис»,, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2009 №. В п.1.2 договора имеются сведения о расположенных на участке объектах недвижимости, в числе которых здание общежития не поименовано (т. 1 л.д.34-39).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, приобретен ответчиком в определенных границах, обозначенных в кадастровом паспорте № от 09.12.2008. На плане земельного участке точками 49,50,51,52 обозначены границы земельного участка, занятого недвижимым имуществом истцов (т.1 л.д.40-43).

Из межевых дел на земельный участок следует, что в последующем в координаты границ участка с кадастровым номером № были внесены изменения, в результате которых изменилась его конфигурация, земельный участок, на котором находятся строения, принадлежащие истцам, вошел в состав участка ответчика(т.1 л.д.123-213).

Согласно договорам дарения ? доли общежития № от 14.03.2006, от 18.03.2015, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 23.11.2016 ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками общежития площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждый (т.1 л.д.7-9).

Постановлениями Главы Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области № 216 от 15.12.2015, № 182 от 06.08.2016 земельному участку, находящемуся в государственной собственности на территории Развильненского сельского поселения, расположенному по адресу: 

<

адрес>, под зданием общежития, присвоен адрес: 

<

адрес>. (т.1 л.д.22, 25).

Постановлением Главы Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области № 217 от 15.12.2015 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель :земли населенных пунктов (зонаО2 – зона общественно-делового и коммерческого назначения), разрешенное использование: непродовольственные магазины. (т. 1 л.д.26,27).

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Инженер» следует, что были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>; при постановке на кадастровый учет указанного участка ФБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в виду того, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №(т. 1 л.д.29-31,45). 

В силу ч.ч. 7 - 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являлась площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствовали, границами земельного участка являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Изменение конфигурации границы земельного участка ответчика связано не с исправлением кадастровой ошибки, приведением участка в соответствие с правоустанавливающими документами, а с тем, что территория земельного участка, на котором находятся строения истцов, была включена в состав земельного участка ответчика.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (утратившей силу с 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Следовательно, истцы, будучи собственниками строений, были вправе претендовать на формировании земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с положениями п.7 ст. 36 ЗК РФ, данное право сохраняется за ними и в настоящее время на основании ст. 39.20 ЗК РФ.

Результаты межевания земельного участка ответчика нельзя признать связанными с исправлением кадастровой ошибки в местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, так как в результате их произошел самовольный захват земельного участка, на который претендуют истцы, при заключении договора купли-продажи от 28.10.2008 данный участок не входил в состав земельного участка с кадастровым номером №, находился в правомерном пользовании правообладателей общежития.

Поскольку изменение конфигурации земельного участка ответчика нельзя признать исправлением кадастровой ошибки, то результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, являются недействительными, нарушают права истцов на приобретение прав на земельный участок в определенных границах, потому исковые требования в части оспаривания результатов межевания подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части установления сервитута также подлежат удовлетворению, так как признаны ответчиком, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, признание иска в данной части принимается судом. Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.6, 39.20 ЗК РФ ст.ст.39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Песчанокопский агропромышленный ремонтно-строительный сервис» о признании границ земельного участка неустановленными, установлении сервитута удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, недействительными.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площадь - неуточненной.

Определить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящимся по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме, подготовленной ООО «ИНЖЕНЕР», по следующим координатам:

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

X (м)

Y (м)

1

312634,83

2324290,02

21,26

177? 23’

2

312613,59

2324290,99

28,44

268? 02’

3

312612,61

2324262,57

21,01

357? 38’

4

312633,60

2324261,70

28,35

87? 31’

1

312634,83

2324290,02

Для обеспечения доступа ФИО1, ФИО2 к земельному участку, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, установить сервитут общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м согласно схеме, подготовленной ООО «ИНЖЕНЕР», по следующим координатам:

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

X (м)

Y (м)

1

312633,60

2324261,70

28,35

87? 31’

2

312634,83

2324290,02

12,50

357? 29’

3

312647,32

2324289,47

35,49

268? 43’

4

312646,53

2324253,99

22,67

325? 39’

5

312665,25

2324241,20

17,12

267? 15’

6

312664,43

2324224,10

4,89

176? 57’

7

312659,55

2324224,36

14,37

87? 22’

8

312660,21

2324238,71

21,38

146? 19’

9

312642,42

2324250,57

14,20

128? 24’

1

312633,60

2324261,70

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата вынесения мотивированного решения 04.03.2017.

Судья О.В. Золотухина