Дело №2-2440/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Брезе Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ф.и.о. был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>. Фактически условия договора его сторонами были исполнены, однако в настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ф.и.о. к покупателю (истцу) невозможно, поскольку ф.и.о. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец считает, что он приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, за защитой своих прав он обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений, возражений, ходатайств на исковое заявление суду не предоставил.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ф.и.о. суду пояснил, что давно знаком с истцом. Ему известно, что осенью 2016 года истец приобрел спорную квартиру, поскольку после этого он неоднократно приходил в купленную квартиру и консультировал истца по вопросам проведения ремонта. Также истец приглашал его на празднование Нового года после приобретения в данную квартиру.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ф.и.о. с одной стороны (как продавца) и ФИО1 с другой стороны (как покупателя) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого истец купил у ф.и.о. квартиру, общей площадью 38,1 кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>, за 1 200 000 рублей. Отметка о регистрации договора на нем отсутствует. Также в данном Договоре указано, что расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает покупатель, данный договор имеет силу передаточного акта.

Вышеуказанная квартира принадлежала продавцу ф.и.о. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Севастополя ф.и.о. и зарегистрированного в реестре за №. Право собственности продавца было надлежащим образом зарегистрировано. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией реестрового дела в отношении спорной квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН, спорная квартира имеет площадь 38,1 кв. м, кадастровый №, расположена по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>, что также подтверждается копией технического паспорта БТИ.

Как усматривается из копии свидетельства о смерти, ф.и.о. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Севастополь, РФ. Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Нотариальной палаты города Севастополя усматривается, что согласно сведений Реестра наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ф.и.о., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело нотариусами города Севастополя не открывалось.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Изучив договор купли-продажи квартиры от 06 октября 2016 года, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО1, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами (копией договора найма жилого помещения от 20.12.2021 года, копиями платежных документов по оплате коммунальных услуг, показаниями свидетеля).

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Статьей 8-1 ГК РФ регламентировано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Вместе с тем, правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежат применению к договорам, заключенным после вступления в законную силу Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (после ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>, между ф.и.о. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен после ДД.ММ.ГГГГ, он не требовал государственной регистрации. В данном случае, государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи, а переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику, приобретшему имущество, поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, что соответствует требованиям статьи 223 ГК РФ. 

Из условий договора купли-продажи (п. 9 Договора), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ф.и.о. и ФИО1 следует, что данный Договор является одновременно и актом приема-передачи имущества, что не противоречит требованиям пункта 1 статьи 556 ГК РФ. 

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с действующим законодательством, является законным владельцем недвижимого имущества, состоящего из 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>, приобретенного им на основании вышеуказанного договора купли-продажи, однако он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено, что провести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи земельного участка во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент невозможно, т.к. сторона сделки – продавец ф.и.о. ДД.ММ.ГГГГ умерла (что также подтверждается копией свидетельства о смерти). 

Таким образом, поскольку продавец ф.и.о. умерла, однако принятые на себя сторонами по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 218, 549-558 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимости – 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ф.и.о. Зоей ф.и.о. (продавцом) и ФИО1 (покупателем).

Данное решение является основание для внесения изменений в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером 91:01:073001:21 в части исключения сведений о собственнике квартиры ф.и.о. Зои ф.и.о. и внесения сведений о новом собственнике квартиры ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 08 октября 2024 года.

Судья В.В.Казацкий