№ 2-662/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года 

г. Бахчисарай 

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – 

Корбут А.О. 

при секретаре судебного заседания –с участием:представителя истца –представителя ответчика – 

ФИО1 ФИО2,адвоката по назначению – Чугунова П.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Бахчисарай гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, -

установил:

11 февраля 2019 года ФИО3 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4, о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 июля 2000 года ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи жилого дома, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец уплатила за него определенную сторонами денежную сумму и приняла в собственность жилой дом. После заключения договора, ФИО4 передала жилой дом и все имеющиеся у нее документы, а именно: технический паспорт и домовую книгу.

Данный договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа АР Крым ФИО5 и зарегистрирован в реестре №.

Истец указывает, что договор купли-продажи от 25 июля 2000 года не был зарегистрирован в органах БТИ, в связи с тяжелым материальным положением.

Вместе с тем, с целью государственной регистрации права собственности на жилой дом, 14 декабря 2018 года истец обратилась в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» г. Бахчисарай.

26 декабря 2018 года ФИО3, отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, так как вышеуказанный договор купли-продажи не содержит сведений о проведенной государственной регистрации и заявителем не были предоставлены документы, подтверждающие проведение государственной регистрации указанного договора.

ФИО3 также указывает, что ей не известно место жительства продавца ФИО4

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для государственной регистрации такого права в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что позволит в полной мере реализовать права собственника по отношению к данной недвижимости.

Истец просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 26 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Бахчисарайский районный отдел Государственного комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 26 марта 2019 года для участия в судебном заседании в качестве представителя ответчика назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской палаты Республики Крым, в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – адвокат по назначению, против удовлетворения иска не возражал.

Истец о времени и месте рассмотрения указанного гражданского дела извещена надлежащим образом (л.д. 78).

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения указанного гражданского дела извещено надлежащим образом (л.д. 80).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, по следующим основаниям.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от 25 июля 2000 года, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО5, ФИО4 продала, а ФИО3 купила в целом одноэтажный каменный жилой дом лит. «А», жилой площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, с надворными постройками: летней кухней лит. «Б», навесами лит. «б», лит. «г», сараями лит. «В», лит. «Г», лит. «Д», лит. «Е», уборной лит. «Ж», ограждением, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 67).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, площадью № кв.м., год завершения строительства: 1957, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 7 февраля 2017 года поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. 8).

Согласно выпискам из похозяйственных книг, представленных Тенистовским сельским поселением Бахчисарайского района Республики Крым, в период с 2000 года по 2019 г.г., по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО3, главы хозяйства, которая с 29 августа 2000 года зарегистрирована и фактически проживает совместно со своей семьей по вышеуказанному адресу (л.д. 12).

Судом также установлено, что 26 декабря 2018 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру приостановлено осуществление действий по регистрации права собственности в отношении спорного жилого дома, в связи с тем, что на основании ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи подлежал государственной регистрации, вместе с тем заявителем не представлен документ, подтверждающий зарегистрированное ранее право собственности на объект недвижимого имущества до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым (л.д. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

На момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома в июле 2000 года на территории Республики Крым действовали нормы Гражданского кодекса УССР (в ред. от 30 октября 1999 года).

Так, согласно ст. 128 указанного Кодекса, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Для правильного разрешения спора существенное значение имеет определение момента, с которого возникает право собственности у приобретателя имущества.

Статья 128 ГК УССР устанавливала порядок, по которому право собственности у приобретателя на любое имущество возникало с момента передачи вещи.

В законе мог быть установлен порядок перехода права собственности с момента заключения договора.

В соответствии со статьей 227 ГК УССР (в ред. от 30 октября 1999 года), договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса).

В таком случае право собственности на дом возникало у приобретателя с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи.

Вместе с тем, в части 2 указанной статьи говорилось о необходимости регистрации договора в соответствующем исполкоме местного Совета народных депутатов. В городах и поселках городского типа Украинской ССР регистрацию проводило бюро технической инвентаризации исполкома местных Советов.

Однако статья 227 ГК УССР не связывала с такой регистрацией момент возникновения права собственности на дом, она также не влияла на действительность договора. Регистрация была необходима для учета строений и выявления их действительных собственников.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома от 25 июля 2000 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3 был нотариально удостоверен, в соответствии со ст. 227 ГК УССР, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у ФИО3 с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также указанные нормы материального закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья: А.О. Корбут