Дело № 2-4110/2025

39RS0002-01-2025-003870-65 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 ноября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.

с участием представителя истца адвоката Коршакова И.В., ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомфорт» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за обслуживание жилья, коммунальные услуги за обслуживание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомфорт» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом 

<

 адрес >. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > постоянно зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении с 16.11.2012. Также в указанном выше жилом помещении зарегистрированы совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения: с 11.11.2010 - сын ФИО3, 

<

 Дата > года рождения, с 18.11.2014 - сын ФИО4, 

<

 Дата > года рождения, с 16.11.2012 - дочь ФИО5, 

<

 Дата > года рождения.

По состоянию на 13.04.2025 задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по март 2025 года включительно составляет 210 346,89 руб., из них: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на март 2025 года включительно - 150 836,00 рублей, пени, начисленные за несвоевременную оплату услуг по состоянию на 13.04.2025 - 59 510,89 рублей.

Истец управляющая компания ООО «Жилкомфорт» обратился в суд с иском и взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности и пени, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в пользу ООО «Жилкомфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по март 2025 года и пени по состоянию на 13.04.2025 в общем размере 210 346,89 рублей, а также расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 5 123,00 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Жилкомфорт» по доверенности адвокат Коршаков И.В. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить, указал, что ответчиками не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги управляющей организации. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО2 в удовлетворении иска просили отказать, указали, что управляющая организация не осуществляет работ по управлению многоквартирным домом, не проводит объема работ, установленного в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания», не проводит постоянный мониторинг состояния здания и не принимает меры для нормативного функционирования обслуживаемого дома, договор управления с управляющей организацией не заключен, ФИО3 за свой счет вынужден был провести срочные работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, представили экспертное заключение ООО «Арбитражный поверенный», представили платежные документы о проведении ремонтных работ, представили письменные возражения на исковое заявление, заявили о пропуске срока исковой давности, снижении неустойки, представили квитанции об оплате задолженности по судебному приказу от 11.05.2021 № 923/2021 о взыскании задолженности в пользу ГП КО «Водоканал» сумме 10370,23 рублей 22.10.2023, по судебному приказу от 09.11.2022 № 2-4709/2022 об уплате в пользу ООО «Жилкомфорт» в сумме 59531,79 рублей.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец, осуществляя функции по управлению имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, при неисполнении обязанности по их оплате, вправе требовать оплаты задолженности за оказанные услуги и выполненные работы, коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника в силу закона.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, от 30.03.2018, собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, выборе управляющей организации ООО «Жилкомфорт, утвержден договор управления многоквартирным домом, тарифы по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО1 с 16.06.2021 является собственником квартиры, общей площадью 190,1 кв.м. 1 этаж, подвала № с КН №, расположенных по адресу: 

<

 адрес >, на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от 20.11.2003, акта приема-передачи и сверки взаиморасчетов от 30.07.2007, определения Арбитражного суда Калининградской области от 30.03.2021. 

Ответчик ФИО1 постоянно зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении с 16.11.2012. Также в указанном выше жилом помещении зарегистрированы совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения: с 11.11.2010 сын ФИО3 

<

 Дата > года рождения, с 18.11.2014 сын ФИО4 

<

 Дата > года рождения, с 16.11.2012 дочь ФИО5, 

<

 Дата > года рождения

Оплату поставляемых управляющей организацией жилищных и коммунальных услуг собственник квартиры не производит в полном объеме и своевременно.

09.11.2022 мировым судьей 6-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда по заявлению ООО «Жилкомфорт» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >, за период с 16.06.2021 по 30.06.2021, с июля 2021 по сентябрь 2022 в сумме 50208,97 рублей, пени в сумме 4507,22 рублей, расходов по госпошлине в сумме 921,00 рублей.

30.11.2023 мировым судьей 4-го судебного участка Центрального судебного района города Калининграда вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Жилкомфорт» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > по состоянию на 29.11.2023 за период с октября 2022 по октябрь 2023 включительно в размере 44379,33 руб., пени в размере 4093,59 руб., расходы на уплату госпошлины 827,00 руб. 

06.12.2024 мировым судьей 4-го судебного участка Центрального судебного района города Калининграда вынесен судебный приказ № 2-5953/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 05.09.2024 за период с октября 2020 по июль 2024 и пени по состоянию на 05.09.2024 в общем размере 91 225,12 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 1468,00 руб.

Определением мирового судьи 4-го судебного участка Центрального судебного района города Калининграда от 06.02.2025 по заявлению ФИО1 судебный приказ № 2-5953/2024 отменен. 

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 13.04.2025 задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги за содержание общего имущества перед ООО «Жилкомфорт» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по март 2025 года включительно составляет 210 346,89 руб., в том числе: задолженность по состоянию на март 2025 года включительно - 150 836,00 руб., пени, начисленные за несвоевременную оплату услуг по состоянию на 13.04.2025 - 59 510,89 руб.

С заявлениями о ненадлежащем качестве услуг, равно как о неоказании каких-либо услуг, ответчик не обращался.

Доводы ответчика о том, что с ним не заключен договор управления, суд отклоняет, поскольку решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был избран способ управления многоквартирным домом- управляющей организацией, выбрана управляющая организация, утвержден договор управления. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик не лишен своего права обратился в управляющую организацию для заключения договора управления, доказательств того, что ему чинились препятствия в заключении договора управления, не представлено.

За период с 16.06.2021 по 30.06.2021, за период с июля 2021 по сентябрь 2022 ответчиком по исполнительному производству № 20777/23/39002-ИП от 22.02.2023, возбужденному на основании судебного приказа от 09.11.2022 по заявлению ООО «Жилкомфорт», погашена сумма задолженности в размере 50208,97 рублей, пени в сумме 4507,22 рублей, соответствующая квитанция была представлена суду ответчиком.

За период с октября 2022 по март 2025 задолженность ответчика за содержание общего имущества и коммунальные услуги по состоянию на март 2025 за содержание общего имущества составляет 106456,67 рублей, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 106456,67 рублей. В удовлетворении иска к остальным ответчикам следует отказать, поскольку они собственниками жилого помещения не являются, истцом предъявлены исковые требования о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, которые в силу действующего законодательства несет собственник жилого помещения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Ответчиком, представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, однако требования о взыскании задолженности за период с октября 2022 по март 2025 заявлены в пределах срока исковой давности, кроме того, истец обращался к мировому судье о выдаче судебного приказа 30.11.2023, 06.12.2024.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность устанавливаются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 6 указанных Правил N 491 установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 7 Правил N 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 15 Правил N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Пунктом 16 Правил N 491 акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о том, что ему не предоставлялись услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, суд отклоняет, поскольку в исковой период ответчик с заявлениями о непредоставлении ему услуг в управляющую организацию не обращался, актов о непредоставлении ему услуг управляющей организацией не составлялись. В подтверждение оказания услуг управляющей организацией представлены договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 15.01.2024 с АО «Калининградгазификация», договор от 01.01.2024, заключенный с ООО «Эксперт снабжение» об аренде контейнеров для сбора и хранения твердых бытовых отходов. Сведения об экономической деятельности управляющей организации имеются в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. Поэтому доводы ответчика о том, что управляющая организация незаконно взыскивает расходы за коммунальные услуги, суд полагает необоснованными, поскольку управляющей организацией выставлена задолженность по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Согласно п. 2.1.10 договора управления, заключенного с ООО «Жилкомфорт» капитальный ремонт МОП многоквартирного дома осуществляется в соответствии со ст. 169 ЖК РФ.

В силу пункта 4.1 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные правила содержатся в пункте 18 Правил N 491, в силу которого текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу соответствии с абзацем 2 подпункта "з" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ 15.05.2013 N 416, в обязанности управляющей организации входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 2.2.2 договора управления, заключенного с ООО «Жилкомфорт», в обязанность управляющей организации входит обязанность оказывать услуги по содержанию и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с Приложениями к настоящему договору.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений собственниками помещений многоквартирного дома о необходимости проведения капитального и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, источниках его финансирования. Однако собственниками помещений многоквартирного дома таких решений не принималось, ответчик ФИО1 в управляющую организацию о необходимости проведения работ, затрагивающих общее имущество многоквартирного дома, не обращался, инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о необходимости проведения работ текущего или капитального характера общего имущества многоквартирного дома, не являлся, таких доказательств суду не представлено. Ответчик не лишен своего права в установленном законом порядке обратиться за защитой своих прав.

На основании ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, снизить её размер до 10 000 рублей, полагает, что неустойка в указанном размере соответствует последствиям нарушенного обязательства. 

В соответствии с требованиями части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомфорт» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 4493,70 руб. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу ООО «Жилкомфорт» ИНН № задолженность за обслуживание жилья и коммунальные услуги за содержание общего имущества в сумме 106456,67 рублей, пени в сумме 10 000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 4493,70 рублей.

В остальной части иска отказать.

В иске ООО «Жилкомфорт» ИНН № к ФИО3 паспорт №, ФИО4 паспорт №, ФИО5 паспорт серии № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2025.