РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3108/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни он составил завещание на имя истца, по которому все имущество, какое на день смерти окажется принадлежащим, завещал ей. С умершим они состояли в браке, затем брак был расторгнут формально, фактически до его смерти проживали вместе. Погребение ФИО2 происходило за счет истца. После его смерти открылось наследство, состоящее из реконструированного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» оценка объекта недвижимости на момент смерти первого наследодателя составляет 

<

данные изъяты> рублей. В установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Нотариусом было разъяснено, что свидетельство о праве на наследство выдано быть не может, так как право собственности умершего ФИО2 не было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанное обстоятельство не позволяет получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом, принадлежащий умершему супругу. В настоящее время доказательством право собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у лица. Несмотря на отсутствие регистрации права в ЕГРП, считает, что у умершего возникло право собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным гражданском законодательством РФ. Жилой дом ранее принадлежал ФИО4, который приходился умершему отцом. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 выдано регистрационное удостоверение на домовладение 

<

адрес> на основании решения № Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся. То есть жилой дом был зарегистрирован с соблюдением требований законодательства, действовавшего на тот момент. ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО5 ФИО51. После его смерти остались наследники сын ФИО2 и супруга ФИО6. Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обращался. Однако, в установленный законом срок они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: участвовали в погребении умершего, постоянно проживая в указанном доме, они несли расходы по его содержанию, производили ремонт, содержали его в пригодном для проживания состоянии, приняли все меры по сохранению жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО6. Завещания на случай своей смерти она не составила. К нотариусу супруг также не обращался, но фактически в управление наследственным имуществом вступил. До смерти супруг проживал и был зарегистрирован в этом доме. ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок не обратился, как сын наследодателя фактически принято наследство, поскольку совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Из выписки из домовой книги следует, что ФИО2 зарегистрирован и проживал по день смерти наследодателя в доме 

<

адрес>, он нес расходы по содержанию спорного жилого помещения, что свидетельствует о том, что ФИО7 при жизни совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства. В ходе эксплуатации супруг со своими родителями своими силами и собственные денежные средства самовольно произвел реконструкцию жилого дома. Согласно заключениям дом соответствует все строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Заявитель является наследником по закону как в рамках ст. 532 ГК РСФСР, так рамках ст. 1142 ГК РФ. Способов принятия наследства, что в рамках ст. 546 ГК РСФ что в рамках ст. 1153 ГК РФ два: наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследств. В соответствии с изложенным, просит признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв. м в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, дела рассмотреть без его участия.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом. Согласно представленному в суд отзыву в удовлетворении исковых требований просил отказать, по изложенным в нем основаниям, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом. Согласно представленному в суд отзыву в удовлетворении исковых требований просил отказать, по изложенным в нем основаниям, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом 

Представитель третьего лица ФФГУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом, представили отзыв, просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и места слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее. 

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» средневолжский филиал Самарское областное отделение - имеется запись в реестровой книге № регистрационный № в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности на дом по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № 

ФИО4 было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на указанный жилой дом. 

Согласно сведениям УФСГРКиК по Самарской области право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., его жена ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно свидетельству о рождении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, родителями указаны отец ФИО4, мать ФИО6. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке с места жительства с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> и с ним на момент смерти никто не был зарегистрирован.

Согласно домовой книге в данном доме ранее был еще зарегистрирован брат ФИО11, который умер согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ. и сын ФИО12, который умер ДД.ММ.ГГГГ. согласно свидетельству о смерти. 

Согласно сообщений нотариусов: ФИО9 и ФИО13 после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело в нотариальной конторе Кировского района и согласно сведений ЕИС, в нотариальной конторе Красноярского района не открывалось, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело в нотариальной конторе Кировского района и согласно сведений ЕИС не открывалось, после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело в нотариальной конторе Кировского района и согласно сведений ЕИС не открывалось, ФИО10 после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. наследником по завещанию на все имущество является ФИО1. 

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ч. 1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом установлено, что дом принадлежал на праве собственности ФИО4, после его смерти никто не обращался за оформлением наследственных прав, но жена ФИО6 и двое детей ФИО11 и ФИО2 фактически приняли наследство, поскольку все проживали в одном доме с наследодателем. После смерти брата и матери также никто не обращался, но фактически приняли наследство. Следовательно фактически принявшим наследство стал ФИО2, но не оформил своих прав. 

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно завещанию ФИО2, он все свое имущество какое на день смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, он завещал ФИО1, данное завещание никем не отменялось и не изменялось, о чем имеется запись на завещании. 

Данные также подтверждены и свидетельскими показаниями: свидетель ФИО14 суду пояснила, что всю жизнь были соседями, их дома находятся напротив друг друга немного на искосок. Она Ц-вых знает давно, она там родилась и выросла. У Ц-вых было двое детей ФИО15 и Василий. Василий женат не был, и детей не было. ФИО15 женился на Галине и у них был один ребенок, но он умер раньше отца. ФИО16 вышла замуж за Михаила и всю жизнь жила с ним и никуда не уходила, все время жили в спорном доме. 

Свидетель ФИО17 суду пояснила, что Галину знает давно, всю жизнь прожила в 

<

адрес> знает ее лет 50. Жила она с мужем, его отцом, матерью и братом мужа Василием. У Василия не было и жены, ни детей. А у Михаила с Галиной был сын Владимир, но он умер.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку суд не располагает сведениями о том, что они заинтересована в исходе дела. К тому же, их показания не расходятся с другими собранными по делу доказательствами. 

Согласно техническому плану здания имеется реконструкция.

Согласно инженерно-техническому заключению ООО «КОНСОЛЬ» от 2016г. при реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> были выполнены следующие виды работ: демонтированы: конструкции: деревянных пристроев лит.а, с внутренними размерами 2,25x4,18м, со стороны бокового фасада, лит.а1, с наружными размерами 2,05х8,70м, со стороны дворового фасада, лит.а2, с наружными размерами 2,10x1,40м, а так же примыкающей к лит.а2 - лестницы, с наружными размерами 1,30х0,50м, со стороны главного фасада; печи типа «Голландка» между жилыми комнатами (1) и (2), а так же ненесущей перегородки с дверным проемом между теми же жилыми комнатами (1) и (2). Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; часть продольной ненесущей деревянной стены на длину 1100мм в жилой комнате (1), в результате чего образован дверной проем; оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (1), в результате чего образован дверной проем. Ширина проема сохранена без изменения; оконные блоки: в одном из проемов в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (2), а так же в жилой комнате (1), со стороны главного фасада. Ширина проемов сохранена без изменения; дверной блок в проеме в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (1). Ширина проема сохранена без изменения; зашиты с двух сторон деревянной доской проемы: оконные - в наружной поперечной деревянной стене в жилых комнатах (1) (2) со стороны главного фасада. Полости утеплены засыпкой из керамзитового гравия; дверной - в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (1). Полость утеплена засыпкой из керамзитового гравия; лит.А1 до реконструкции переоборудован в лит.А после реконструкции; установлены: продольные и поперечные перегородки с дверными блоками из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, а так же из кирпича на цементно - песчаном растворе, образующие жилые комнаты (1) площадью 20,6м2, (2) площадью 4,6м2, коридор (3) площадью 2,6м2, санузлы (4) площадью 1,0м2, (5) площадью 0,9м2; стандартный деревянный дверной блок в образованный дверной проем в наружной поперечной деревянной стене в санузле (5); пробиты: оконные проемы: шириной - 900мм в жилой комнате (1), шириной - 1300мм в жилой комнате (2). В проемы установлены деревянные оконные блоки с двойным остеклением; дверной проем шириной - 900мм в наружной продольной деревянной стене в коридоре (3). В проем установлен стандартный деревянный дверной блок; в полах вновь образованных санузлов (4) и (5) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке. Установлены унитазы в санузлах (4) и (5). Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузлов - по металлической гофрированной трубе диаметром 150мм, выведенной через перекрытие на чердак жилого дома. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемые помещения жилого дома пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 13330.2011 свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных оценок № следует, что реконструкция жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению № НИИ ОПБ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта следует, что установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ Жилой дом № 3 по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований правил пожарного режима в РФ.

К материалам дела приобщен план границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, красные линии нанесены, его площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Также реконструкция согласована с ОАО «Самарагаз», о чем имеется в материалах дела сведения. 

Истец обращался в Департамент градостроительства г.о. Самара для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дама, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ. реконструкция была произведена без получения разрешения на строительство и обладает признаками самовольной постройки. 

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, относится к территориальной зоне природных ландшафтов (Р-3), разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в г. Самара, охранная зона инженерных коммуникаций, объекта не принадлежит территории общего пользования. 

Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истца произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что она является наследницей, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий подпись Н.В.Бросова

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2017 года.