Дело № 2-4461/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А,А1,А2,а» общей площадью 117,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома литер «А» и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения в Администрации г.Таганрога, она произвела реконструкцию жилого дома литер «А», в результате которой площадь дома увеличилась до 117,7 кв.м. Администрацией г.Таганрога ей было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после выполненной реконструкции. Согласно заключению специалиста ФИО3, реконструкция жилого дома литер «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, на основании договоров от 12.07.1986 г., от 03.10.1986 г. и 27.05.1992 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2017 г., ФИО2 является собственником земельного участка площадью 446+/-7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.05.2017 года, домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 117,70 кв.м., в том числе жилой 81,50 кв.м. 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что истцом выполнена реконструкция жилого дома литер «А» без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО1 от 19.06.2017 г. №, реконструкция жилого дома литер «А» выполнена путем строительства пристройки литер «А2» и литер «а», а также надстройки мансардного этажа над помещениями пристройки литер «А2». Жилой дом литер «А,А1,А2,а» с мансардой в реконструированном состоянии и переустроенном виде соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,а» общей площадью 117,70 кв. м., жилой площадью 81,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2017 г.