Дело № 2-8283/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.10.2017г. Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего Бондаренко Е.И.

при секретаре Свердловой Ю.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Отдела судебных приставов по Центральному району г. Красноярска к ООО «АнГор» об обращении взыскания на имущество должника,

У с т а н о в и л:

Отдел судебных приставов по Центральному району г. Красноярска обратился в суд с иском к ООО «АнГор», указывая, что в отношении должника-организации ООО "АнГор" находится сводное исполнительное производство № (в количестве 117ИП) на общую сумму задолженности 5 293 475,95 руб. Согласно свидетельству государственной регистрации ООО "АнГор" принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №. Как следует из писем департамента градостроительства администрации города Красноярска от 23.12.2016 №, ООО "Горизонт" от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 098 кв. м разделен на три земельных участка со следующими кадастровыми номерами: №, площадью 2 439 кв. м, № площадью 488 кв. м, № площадью 18 168 кв. м. У земельных участков с кадастровыми номерами №, № разрешенное использование - коммунальное использование. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 168 кв. м остается зарегистрированным на праве собственности за должником - ООО "АнГор". Просит обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности должнику, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № площадью 18 168 кв. м.

В судебном заседании представитель истца – судебный пристав-исполнитель ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица ООО УК «Снегири» ФИО2 (действует на основании устава) в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что на спорном земельном участке расположены жилые многоквартирные дома, детские площадки, придомовая территория, участок используется для обслуживания домов, фактически собственниками спорного земельного участка являются собственники многоквартирных домов, ввиду ареста земельного участка права на него по настоящее время зарегистрированы за застройщиком ООО «Ангор». 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела ответчик извещен надлежаще, причину не явки суду не сообщил, считать ее уважительной, оснований нет. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению, признание иска суд принимает.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Как следует из материалов дела, на исполнении Отдела судебных приставов по Центральному району г. Красноярска находится сводное исполнительное производство № в отношении ООО «АнГор». 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 03.07.2017г. ООО «АнГор» зарегистрировано в качестве юридического лица 11.05.2010г., основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий. 

Согласно письму департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 23.12.2016г. № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> разделен на три земельных участка со следующими кадастровыми номерами:

- №, площадью 2 439 кв. м, разрешенное использование коммунальное обслуживание (на указанном земельном участке расположены сети водопровода с кадастровым номером № и сети канализации с кадастровым номером 24:50:04:00398:1193);

- №, площадью 488 кв. м, разрешенное использование коммунальное обслуживание (на указанном земельном участке расположены сети электроэнергетики с кадастровым номером №);

- №, площадью 18 168 кв. м, разрешенное использование - размещение высотных многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей. На указанном земельном участке располагаются многоквартирные жилые 

<

адрес>.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю от 27.01.2017г., ООО «АнГор» на праве собственности с 28.12.2016г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 168 кв. м, расположенный в 

<

адрес>, назначение которого – земли населенных пунктов, размещение высотных многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей. Кроме того, в отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации. 

Многоквартирные жилые дома 

<

адрес> согласно разрешениям администрации г. Красноярска №-дг от 03.04.2015г., № от 26.09.2016г., № от 30.06.2015г., № от 22.01.2016г. введены в эксплуатацию.

Управление указанными домами на основании договоров осуществляет ООО УК «Снегири».

Оценив, представленные по делу доказательства, суд учитывает следующее.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, обращение взыскания на земельный участок невозможно без одновременного обращения взыскания на расположенные на них объекты недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обращение взыскания на спорный земельный участок невозможно ввиду того, что в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ он в настоящее время относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые в установленном законе порядке введены в эксплуатацию. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Отдела судебных приставов по Центральному району г. Красноярска надлежит оставить без удовлетворения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отделу судебных приставов по Центральному району г. Красноярска в иске к ООО «АнГор» об обращении взыскания на имущество должника отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок один месяц через районный суд, вынесший решение.

Судья Е.И. Бондаренко.