Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № ***

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО4, 

по доверенности ***4 от **.**.**,

при секретаре Митиной Г.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** Курской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском *** Курской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 2750 кв.м., с местоположением: *** с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**. В **.**.** года он обратился в администрацию Железногорского района Курской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от **.**.** администрация Железногорского района Курской области выдала истцу уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № ***. В **.**.** году он своими силами и за счет собственных средств построил индивидуальный жилой дом. В **.**.** года он обратился в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» для изготовления технического плана, связанного с выполнением кадастровых работ по созданию здания, расположенного по адресу: ***, для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности. Согласно технического плана здания от **.**.**, подготовленного вышеуказаннойорганизацией, по результатам натурного обследования кадастрового инженера жилой домимеет следующие характеристики: общая площадь 76,6 кв.м., этажность - 2, год постройки**.**.**., материалы стен - кирпич. В данной организации ему пояснили, что жилой дом является самовольной постройкой, в связи с тем, что нарушеныградостроительные нормы при строительстве жилого дома, а именно: отступ с южнойстороны от границы земельного участка согласно ст. 10.2 Правил землепользования изастройки муниципального образования «Студенокский сельсовет» Железногорского районаКурской области, утвержденных решением Представительного Собрания Железногорскогорайона № ***-РС от **.**.**, должен составлять не менее 3 метров, а у него составляет1,19 метров. **.**.** он обратился в администрацию Железногорского районаКурской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объектаиндивидуального жилищного строительства или садового дома. **.**.** ответчик выдал уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объектаиндивидуального жилищного строительства или садового дома требованиямизаконодательства о градостроительной деятельности. В указанном уведомлении указано, чтопостроенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствуеттребованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как отступ с южнойстороны от границы земельного участка с кадастровым номером № ***составляет 1,19 м. Границами земельного участка с кадастровым номером: № *** являются: с севера и с юга - земельные участки, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; с востока - земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и далее проезд уличной сети - земельный участок с кадастровым номером № ***; с запада - земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и далее проезд уличной сети - земельный участок с кадастровым номером № *** У него отсутствует возможность поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости и зарегистрироватъ право собственности. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «Студенокского сельсовет» Железногорского района Курской области, утвержденных решением Представительного Собрания Железногорского района № *** от **.**.**, земельный участок и частный жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки, где одним из основных видов разрешенного использования земельных участков является - для ведения личного подсобного хозяйства. В техническом обследовании, выполненном ИП ФИО7, указано, что в ходе визуального и инструментального обследования указанного жилого дома установлено, что отступ от лицевой границы участка составляет 6,3 м, при нормируемом отступе 5 м; минимальное расстояние от границ соседних участков до основного строения должно составлять 3 м, в данном случае отступы с 3-х сторон от соседних участков составляют – 1,2-1,3 м, 9,3 м, 12,6 м, 21,0 м, 51,9 м. Техническое состояние объекта отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций (в условиях текущей эксплуатации). Работы по возведению обследуемого объекта были выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, за исключением незначительных отступлений градостройтельных норм. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемых конструкций жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность – не обнаружено, общее техническое состояние объекта не угрожают жизни и здоровью граждан. Данный индивидуальный жилой дом отвечает требованиям норм и правил, относящих здание к объектам капитального строительства, а именно: здание имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик здания. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого жилого дома признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

В иске в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 76,6 кв.м., год постройки 2020 год, этажность-2, с местоположением: *** расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 2750 кв.м., с местоположением: ***, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просил удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации Железногорского района Курской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО2 представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Администрации Железногорского района Курской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, мнение по иску не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 2750 кв.м, с местоположением: ***, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**.

В **.**.** года ФИО1 обратился Администрацию Железногорского района Курской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

В своем уведомлении № *** от **.**.** Администрация Железногорского района Курской области указала, что параметры объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 2750 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: ***

Также установлено, что в **.**.** году на указанном земельном участке ФИО1 построил своими силами и за счет собственных средств индивидуальный жилой дом.

Из технического плана здания, подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» **.**.**, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *** имеет площадь 76,6 кв.м, этажность -2, год постройки 2020, материалы стен – кирпич.

**.**.** ФИО1 обратился *** Курской области с уведомлением об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Как следует из уведомления Администрации Железногорского района Курской области № *** от **.**.** параметры реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 2750 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, не соответствуют требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: отступ с южной стороны от границы земельного участка до здания составляет 1,19 м. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Студенокский сельсовет» Железногорского района Курской области, утвержденным решением Представительного Собрания Железногорского района от **.**.** № ***, земельный участок с кадастровым номером № *** расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки), минимальное расстояние от границ участка до основного строения – 3 метра.

Вместе с тем, как следует из обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома с местоположением: *** составленного ИП ФИО6, являющая членом саморегулируемой организации № *** Ассоциация ЗАЦП «Проектный Портал», в ходе визуального и инструментального обследования указанного жилого дома установлено, что отступ от лицевой границы участка составляет 6,3 м, при нормируемом отступе 5 м; минимальное расстояние от границ соседних участков до основного строения должно составлять 3 м, в данном случае отступы с 3-х сторон от соседних участков составляют – 1,2-1,3 м, 9,3 м, 12,6 м, 21,0 м, 51,9 м. Техническое состояние объекта отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций (в условиях текущей эксплуатации). Работы по возведению обследуемого объекта были выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, за исключением незначительных отступлений градостройтельных норм. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемых конструкций жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность – не обнаружено, общее техническое состояние объекта не угрожают жизни и здоровью граждан. Данный индивидуальный жилой дом отвечает требованиям норм и правил, относящих здание к объектам капитального строительства, а именно: здание имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик здания. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого жилого дома признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Оснований не доверять вышеуказанному обследованию у суда не имеется, поскольку ИП ФИО7 составившая указанное обследование, является членом саморегулируемой организации № *** Ассоциация ЗАЦП «Проектный Портал», регистрационный номер в государственном реестре членов саморегулируемой организации № ***

В судебном заседании также установлено, что жилой дом с местоположением: ***, не выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 2750 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого жилого дома по адресу: ***, признано работоспособным и пригодным для беспрепятственного проживания людей. 

Здание указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Учитывая, что вышеуказанный жилой дом общей площадью 76,6 кв.м расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, за его пределы не выходит, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 76,6 кв.м., год постройки **.**.** год, этажность-2, с местоположением: ***, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 2750 кв.м., с местоположением: ***, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: