Дело № 2-7374/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 14 сентября 2017 года 

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) ФИО1, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Сфера комфорта» о признании незаконным размеров платы за ЖКУ и обязании произвести перерасчет, взыскании морального вреда, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения по адресу: ____. 18 ноября 2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ответчик обязался предоставить истцу услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе предоставление коммунальных услуг, а истец оплатить оказанные услуги. В июле 2017 года истцу выставлен счет январь-июнь на сумму 111 049,34 руб., где, в том числе: техническое обслуживание общедомового 5 049,66 руб., лифтового обслуживания 1 915,49 руб., обслуживание домофона 398,64 руб., за водоотведение 33 382,54 руб., холодное водоснабжение 51 973,65 руб. Начисления за коммунальные услуги ответчиком были произведены на основании показаний непригодного к применению водосчетчика, в завышенном в 3 раза размере. В указанной квартире никто не проживал. Истец работает и проживает в Нюрбинском улусе, г. Нюрба, сын учится и проживает с истцом, квартиру никому не сдавала, что подтверждается документами. По акту от 26.06.2014 г. в спорной квартире приняты в эксплуатацию индивидуальные приборы учета холодного, горячего водоснабжения, имеется запись о том, что приборы признаны годными к эксплуатации, которые переданы только 15.04.2017 г. До 31.12.2016 г. истцом оказываемые работы оплачены без учета приборов учета воды. Надлежащий допуск в эксплуатацию индивидуального прибора учета произведен 01.07.2017 г. Истец просит признать незаконным установление и утверждение ответчиком размеров платы за коммунальные услуги и установить размеры, соответствующие требованиям; обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с 18 ноября 2015 г. по 30 июня 2017 г.; взыскать моральный вред в размере 20 000 руб., взыскать штраф. 

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, привела суду доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласен, привел суду доводы, изложенные в отзыве, просил отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 пояснила, что истец оплачивала в ноябре, показания не предоставляла.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. 

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно п. 80 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее- Правила) учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (п.81).

Пунктом 81 (13) Правил предусмотрено, что потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

Правилами установлен порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, п. 86, 87, 88, 90, 91, 97 которых предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги. При этом не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Из положений абз. 1 п. 91 Правил 354 следует, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

К заявлению необходимо приложить акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета, а также документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия (п. 92 Правил), перечень которых является открытым.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (п. 86).

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____. Между истцом и ООО «Сфера комфорта» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая организация оказывает собственнику услуги по управлению многоквартирным домом. Согласно акту приема-передачи ____, на момент подписания акта, установлены индивидуальные приборы учета, с показаниями на холодную воду 00000 куб.м., горячее водоснабжение 00000 куб.м. 

Актом от 15.04.2017 г. на приборы учета холодного и горячего водоснабжения в спорной квартире, установлены индикаторы магнитного поля «МИГ» с пломбой, наклейкой и номером. 

В результате проведенной проверки Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) от 16.08.2017 г. № 08-08-1232-17-Л нарушений со стороны управляющей организации не выявлено. 

Как усматривается из материалов дела, истцом не представлено документов, подтверждающих обращение, после выявления неисправности по расходу холодной воды в апреле месяце, в аварийную службу либо в управляющую компанию о выходе прибора учета из строя.

До указанной даты истцом в адрес ответчика заявлений о неисправности приборов учета не подавалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ООО «Сфера комфорта» о признании незаконным размеров платы за ЖКУ и обязании произвести перерасчет, взыскании морального вреда, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ___ ФИО1

___

___

___

___