Дело № 2-1418/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 21 июня 2018 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, с учетом уточнений просила прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 и признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 32,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обосновании иска указывает, что ФИО4 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ? доли в спорной квартире принадлежала ее супругу ФИО3, умершему ДАТА. ФИО4 заключила с истцом предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому она обязалась заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном законом порядке после оформления права собственности на ? долю квартиры, оставшуюся после смерти супруга. Квартира была передана истцу, денежные средства за приобретение спорной недвижимости были в полном объеме переданы истцом ответчику в размере 500 000 руб., однако основной договор так и был заключен и надлежаще зарегистрирован в связи с чем, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в квартире по указанному адресу проживает с 2006г., несет бремя содержания квартиры, осуществляет все права собственника, ответчику денежные средства за покупку квартиры передала в полном объеме, она уехала из АДРЕС, и найти ее по месту регистрации истец не может.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ФИО4 ДАТА году был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, по которому продавец, ФИО4, обязуется оформить надлежащим образом на свое имя право собственности на ? долю, а затем продать, а покупатель, ФИО1, обязуется купить квартиру по указанному адресу, в срок до ДАТА., при этом стоимость отчуждаемой квартиры определена в сумме 500 000 руб., которая была передана истцом ответчику в полном объеме в названную дату.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Между тем, как установлено, основной договор сторонами не заключен, однако стороны исполнили свои обязательства. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственниками спорной квартиры в праве общей долевой собственности, по ? у каждого, являются ФИО4 и ФИО5

ФИО3 умер ДАТА., что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА 

Как следует из наследственного дела НОМЕР к имуществу ФИО5, проживавшего на день смерти по адресу: АДРЕС, ДАТА к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти ФИО3 обратилась его супруга ФИО4, в том числе на ? доли в спорной квартире.

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДАТА на ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: АДРЕС, общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м.

Из завещания от ДАТА. следует, что спорная квартира и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, ФИО4 завещала ФИО1

Согласно справке, выданной администрацией АДРЕС от ДАТА, ФИО1 проживает по адресу: АДРЕС ДАТА. по настоящее время.

Предварительным договором, заключенным между истцом и продавцом спорной квартиры, определен адрес подлежащего передаче имущества, его продажная стоимость. Договор между сторонами фактически исполнен, расчет за квартиру произведен полностью, квартира была передана истцу и используется в настоящее время ею по назначению. 

Истец, выполнив все условия договора зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке не смогла по объективным причинам, сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц. 

Кроме того, согласно п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи спорной недвижимости соответствует требованиям закона. Сторонами обязательства по договору исполнены в полном объеме. 

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры соответствует требованиям закона, обязательства по договору сторонами исполнены, суд, учитывая отсутствие у истца возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке, удовлетворяет исковые требования ФИО1, признает за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., прекращает право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, общей площадью 32 кв.м. жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 32 кв.м. жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская