К делу № 2–824/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 12 сентября 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО1 действительным и признать за ним право собственности на земельную долю (пай) (1/50) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870680 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района, Краснодарского края, мотивируя свои требования тем, что 16.10.2018г. между ним и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельной доли (пай) (1/50) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870680 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района, Краснодарского края. Указанная земельная доля принадлежала продавцу на основании договора купли - продажи от 08.10.2008г., свидетельства о государственной регистрации права № от 18.08.2014г., о чем в ЕГРН имелась соответствующая регистрационная запись.

Сделку купли – продажи оформили договором в простой письменной форме, подписанным обеими сторонами при свидетелях. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления договора ответчику в сумме 80 000 руб. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить позже, но в настоящее время ответчик уклоняется от совершения сделки. Для установления своего права на земельный участок, ему необходимо признать сделку по продаже земельной доли действительным и признать за ним право собственности на вышеуказанную земельную долю. Он является добросовестным приобретателем, все условия по сделке им выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у него нет. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с требованиями иска согласна в полном объеме. Она действительно не является для оформления документов, так как считает, что свои обязательства уже выполнила. Деньги она получила в полном объеме.

Ознакомившись с материалами дела, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

16.10.2018г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельной доли (пай) (1/50) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870680 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района, Краснодарского края. Указанная земельная доля принадлежала продавцу на основании договора купли - продажи от 08.10.2008г., свидетельства о государственной регистрации права № от 18.08.2014г., о чем в ЕГРН имелась соответствующая регистрационная запись. Сделка до рассмотрения дела в суде никем не оспорена. Продавец ФИО1 получила деньги за проданный земельный участок, но в настоящее время от оформления договора купли-продажи земельной доли в регистрационной службе в установленном законом порядке уклоняется. Истец является добросовестным приобретателем, т.к. им выполнены все условия по сделке. 

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО1) передала в собственность другой стороне (покупателю ФИО3) земельную долю, земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района, Краснодарского края, а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать сделку купли-продажи земельной доли, (пай) (1/50) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870680 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района, Краснодарского края, заключенную между ФИО3 и ФИО2 действительной.

2. Признать за ФИО3 право собственности на земельную долю (пай) (1/50) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870680 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района, Краснодарского края.

3. Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе для Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО3 на земельную долю (пай) (1/50) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870680 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза «Путь Ильича» Отрадненского района, Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова