УИД: 77RS0018-02-2025-000238-92

Дело № 2-3837/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Барбашовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3837/2025 по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения выявленных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РусСтройГарант», с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения выявленных недостатков за период с 29.12.2021 по 30.06.2023 в размере сумма, штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, судебных расходов на оплату почтовых услуг в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 23.10.2015 между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-2а-2-4-5. 

Объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес горка, адрес, мкр. № 12, условный № 71.

В соответствии с п. 4.3 договора стоимость нежилого помещения составляет сумма

09.04.2019 ООО «РусСтройГарант» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства.  

24.05.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении выявленных недостатков в объекте долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Решением Никулинского районного суда адрес от 15.08.2022 по гражданскому делу № 2-329/2023 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании одностороннего акта недействительным, признании пункта договора недействительным, обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023 решение Никулинского районного суда адрес от 15.08.2022 отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено иск ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» удовлетворить частично, признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 09.04.2019, обязать ООО «РусСтройГарант» устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в таблице № 3 заключения судебной экспертизы, обязать ООО «РусСтройГарант» передать ФИО1 объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи после устранения недостатков объекта долевого строительства, взыскать неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма 

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023 ответчиком не исполнено, объект долевого строительства не передан, недостатки в объекте долевого строительства ответчиком в спорный период не устранены, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском. 

Истец ФИО1 и представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки, ходатайств об отложении слушания по делу не представили.

Стороной ответчика ООО «РусСтройГарант» представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просил взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве № ЛКГ-2а-2-4-5 от 23.10.2015 в соответствии с Постановлениями Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, № 479 от 26.03.2022, № 326 от 22.03.2024, № 1916 от 26.12.2024 только за периоды с 02.01.2021 по 31.12.2021, 01.01.2022 по 29.03.2022, 01.07.2023 по 22.03.2024; применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа с учетом принципа соразмерности последствиям допущенного нарушения, отсутствия существенных негативных последствий и недоказанности наличия ущерба для истца, факта завершения застройщиком строительства многоквартирного дома, существенного роста цены объекта долевого строительства в период действия договора, заключенного между сторонами; полагал, что требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению; просил отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, ввиду недоказанности факта причинения нравственных и физических страданий, в случае удовлетворения данных требований, снизить заявленный истцом размер компенсации до разумного и справедливого; представить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

В соответствии с отзывом истца на возражения ответчика относительно исковых требований, истец не оспаривал позицию ответчика относительно периодов взыскания неустойки, вместе с тем возражал против применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа, ссылаясь на недобросовестность поведения ответчика, выразившуюся в длительном неисполнении решения суда об обязании устранить выявленные недостатки в объекте долевого строительства; длительность периода нарушения сроков устранения выявленных недостатков и последствий нарушения обязательств по договору, выразившихся в осуществлении истцом оплаты по договору ипотеки за жилое помещение, в котором истец фактически не имеет возможности проживать; вынужденном проживании в жилом помещении, площадью 37,3 кв.м, семьей в составе из четырех человек; истец был лишен возможности приобрести мебель и произвести отделку жилого помещения по ценам, существовавшим на дату, когда обязательства по передаче жилого помещения должно было быть исполнено, между тем с 2022 г. цены по указанным услугам выросли в два раза.

Вместе с тем информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Федеральный закон вступил в силу с 01.09.2024.

Таким образом, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с 01.09.2024 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются новые положения.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей ответственность за нарушение обязательств по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 23.10.2015 между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-2а-2-4-5. 

Объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес горка, адрес, мкр. № 12, условный № 71.

В соответствии с п. 4.3 договора стоимость нежилого помещения составляет сумма

09.04.2019 ООО «РусСтройГарант» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства.  

24.05.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении выявленных недостатков в объекте долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Решением Никулинского районного суда адрес от 15.08.2022 по гражданскому делу № 2-329/2023 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании одностороннего акта недействительным, признании пункта договора недействительным, обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023 решение Никулинского районного суда адрес от 15.08.2022 отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено иск ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» удовлетворить частично, признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 09.04.2019, обязать ООО «РусСтройГарант» устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в таблице № 3 заключения судебной экспертизы, обязать ООО «РусСтройГарант» передать ФИО1 объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи после устранения недостатков объекта долевого строительства, взыскать неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма 

При этом, факты, установленные вступившим в законную силу решением суда, в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и не подлежат новому доказыванию при рассмотрении данного дела.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023 ответчиком не исполнено, объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что поскольку факт постройки объекта с отступлением от условий договора, который привел к ухудшению качества данного объекта установлен вступившим в законную силу судебным актом от 18.12.2023, при этом в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об устранении указанных недостатков, истец вправе требовать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства.

Разрешая требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требований участника долевого строительства по уплате денежных средств в счет возмещения стоимости устранения недостатков за период с 29.12.2021 по 30.06.2023, в соответствии с положениями ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежащего применению с 01.09.2024 при взыскании неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, суд не соглашается с расчетом истца в части периода начисления, исчисленного до 30.06.2023, и как следствие в части размера неустойки, так как данный расчет не соответствует требованиям установленным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а также Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Так, в силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, в двойном размере, за период с 29.12.2021 по 28.03.2022 в сумме сумма руб., из расчета: 

за период с 29.12.2021 по 31.12.2021, из расчета: 5 073 292,00 × 3 × 2 × 1/300 × 4.25% = сумма

за период с 01.01.2022 по 29.03.2022, из расчета: 5 073 292,00 × 88 × 2 × 1/300 × 8.5% =сумма

При этом, учитывая обстоятельства, установленные по делу, а также приведенные сторонами в обоснование своей правовой позиции, указанный размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для применения положений ст. 333 ГК РФ и полагает соразмерным последствиям нарушения обязательства сумму неустойки в размере сумма 

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований участника долевого строительства в добровольном порядке, суд исходит из следующего.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29.03.2022.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.  

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29.03.2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30.06.2023.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.

Судом установлено, что 24.05.2019, то есть до введения вышеприведенного моратория, истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении выявленных недостатков в объекте долевого строительства.

Как следствие, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, из расчета: (130 000 : 2 (50%). 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ при определении размера штрафа не установлено, поскольку суд полагает данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Разрешая заявление истца о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, поскольку данные расходы являются необходимыми при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (по требованиям имущественного и неимущественного характера).

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым предоставить ООО «РусСтройГарант» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства и компенсации морального вреда до 31.12.2025 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,  

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, ...паспортные данные, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛКГ-2а-2-4-5 от 23.10.2015 за период с 29.12.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере сумма 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ООО «РусСтройГарант», ИНН 

<

***>, в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «РусСтройГарант», ИНН 

<

***>, отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2026 

Судья Юдина И.В.