Дело № 2-830/17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием ФИО1 и ее представителя ФИО2, по устному ходатайству, представителей Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, по доверенности, администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течении срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течении срока приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что спорным недвижимым имуществом она пользуется с 1998 года, неся бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги. Квартира в жилом доме располагается на землях Апшеронского городского поселения и на балансе администрации не состоит. Жилой дом зарегистрирован в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Апшеронскому району за администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района, при этом, согласно справке администрации Апшеронского городского поселения в реестре спорное недвижимое имущество не значится. Поскольку собственник недвижимого имущества отсутствует, она открыто, как своим собственным владеет недвижимым имуществом более 15 лет, просит установить данный факт для дальнейшей регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 и представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО4 в судебном заседании в рассмотрении заявленных требований ФИО1 полагались на усмотрение суда. 

Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе принадлежности правоустанавливающих документов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 1998 года пользуется квартирой № в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справкам администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 14.12.2016 г. № 4712 и от 11.08.2017 г. № 3147, жилой дом, 135 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Апшеронского городского поселения не значится. 

Из ответа администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 22.02.2017 г. № следует, что администрация не возражает против оформления права собственности на квартиру 

<

адрес> в судебном порядке. 

Как следует из справки выданной председателем ТОС №, ФИО1 с 1998 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется, как своей собственной квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району от 19.07.2016 г. №, квартира 

<

адрес> зарегистрирована в материалах Филиала за ин. №, за ФИО1, на основании решения Апшеронского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, при этом правовая регистрация не проведена. Согласно решения Апшеронского горисполкома от 08.01.1990 г. № 3 в городе проводились работы по упорядочению номерного хозяйства. Старый адрес: 

<

адрес>, затем №, затем №, после перенумерации дому присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Из запроса мировому судье судебного участка № 123 Апшеронского района от 01.08.2017 г. следует, что в журнале учета регистрации гражданских дел за 2007 г. гражданское дело по иску ФИО1 об установлении факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течении срока приобретательной давности не зарегистрировано. 

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Апшеронский отдел, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району от 03.08.2017 г. №, объект недвижимости «Многоквартирный жилой дом» по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит администрации Апшеронского городского поселения, при этом, документы, подтверждающие право собственности на указанное недвижимое имущество не представлены. 

ФИО1 пользуется спорным жилым домом по настоящее время, оплачивая коммунальные услуги, неся бремя его содержания. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели СНВ и МТВ, пояснили, что ... 

Из материалов дела следует, что правообладателем 

<

адрес> значится ГМА 

Согласно справке о смерти № от 02.08.2017 г. следует, что ГМА умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из ответа нотариуса Апшеронского нотариального округа КАГ от 02.08.2017 г. следует, что после смерти ГМА, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось. 

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственник квартиры 

<

адрес>, отсутствует с 1997 г. по настоящее время, и ФИО1 открыто пользуется спорной квартирой как своей собственной с 1998 г. 

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст. 234 ГК РФ).

В силу ст. 11 ФЗ РФ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» от 30.11.1994 года № 52-ФЗ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно требованиям ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В настоящее время получить соответствующие документы заявительница не может, а подтвердить факт владения на праве личной собственности квартирой необходимо для оформления правоудостоверяющих документов на недвижимое имущество.

С учетом позиции администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, а также допрошенного в судебном заседании свидетеля, и принимая во внимание то обстоятельство, что отсутствует спор о праве на квартиру № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования с 1998 года ФИО1 недвижимым имуществом – квартирой №, общей площадью 27,1 кв.м, в том числе жилой – 20 кв.м в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, с приобретением права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2017 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов