Гражданское дело №2-402/2025

УИД № 68RS0002-01-2024-004579-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Авдеевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мордовского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мордовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. 

В обоснование исковых требований указано, что 13.12.2011г. между администрацией Мордовского района Тамбовской области (Арендодатель) и НОУДО «Мордовский учебно-спортивный центр ДОСААФ России» (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №191.

В соответствии с условиями заключенного договора Администрация Мордовского района предоставила в аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 176,05 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями заключенного договора, оплата арендной платы должна производиться ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца. 

Арендные отношения между администрацией Мордовского района и НОУДО «Мордовский учебно-спортивный центр ДОСААФ России» продолжались до 03.10.2016г. 

07.11.2016г. в адрес администрации района поступило уведомление о проведенной государственной регистрации права от 07.11.2016г. №68/026/294/2016-765, в котором указано, что новый арендатор по заключенному ранее договору аренды является ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №159 от 03.10.2016г. В настоящее время на арендуемом ФИО1 земельном участке расположен объект торговли (магазин). 

Ответчик являлся индивидуальным предпринимателем с 16.01.2023г. по 29.12.2023г. и в настоящее время предпринимательскую деятельность не осуществляет. 

В соответствии с п.3.3 Договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, указанном в приложении №2. Так, за 2021 год за период арендная плата составила 37452 руб., за 2022 год – 112355,98руб., за 2023 год – 106426,79 руб., за 2024 год по состоянию на 31.08.2024г. – 75950,91 руб.

Согласно п.5.2 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендатором платежей в установленные сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в это время, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

В нарушение условий договора ФИО1 не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы за земельный участок.

Задолженность ответчика по оплате аренды по состоянию на 31.08.2024г. составляла в общей сумме 332185,68 руб., по начисленной пени – 225531,93 руб., в связи с чем, истцом в адрес ФИО1 направлялось письмо об оплате имеющейся задолженности, ответ на которое не последовал и мер к ее погашению не предпринято. 

По состоянию на 31.08.2024г. общая сумма задолженности по договору аренды составляет 557717,61 руб., из которых: 332185,68 руб. – задолженность по арендной плате, 225531,93 руб. – пени за нарушение срока исполнения обязательств, которые истец и просит взыскать с ответчика в свою пользу. 

В судебное заседание представитель истца Администрации Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений относительно исковых требований не заявлено.

Судебное извещение, направленное по почте в адрес ФИО1, возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом предприняты необходимые меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, с учетом вышеприведенных положений закона, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 13.12.2011г. между администрацией Мордовского района Тамбовской области (Арендодатель) и НОУДО «Мордовский учебно-спортивный центр ДОСААФ России» (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №191 (л.д.8-9).

В соответствии с условиями заключенного договора Администрация Мордовского района предоставила в аренду НОУДО «Мордовский учебно-спортивный центр ДОСААФ России» сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 176,05 кв.м. с кадастровым номером 68:08:0103027, расположенного по адресу: 

<

...>, для несельскохозяйственного использования.

В связи с переходом прав и обязанностей по договору купли-продажи имущества №159 от 03.10.2016г. на объект недвижимого имущества, новым арендатором по договору аренды земель населенных пунктов №191 является ответчик ФИО1 

Согласно разделу 3, п.4.4.4 раздела 4 Договора арендатор обязан не позднее 25-го числа каждого месяца вносить арендную плату, размер которой отражен в Приложении №2 Договора.

При этом за нарушение сроков внесения арендной платы п.5.2 Договора установлена ответственность арендатора в форме уплаты пени одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. 

Судом установлено, что за 2021 год за период арендная плата составила 37452 руб., за 2022 год – 112355,98руб., за 2023 год – 106426,79 руб., за 2024 год по состоянию на 31.08.2024г. – 75950,91 руб.

Однако ответчик предусмотренные договором аренды обязательства не исполняет и оплату арендной платы не производит. 

27.09.2024г. истцом в адрес ответчика направлялось письмо об оплате задолженности по арендной плате и пени в сумме 557717,61руб., которое было оставлено ФИО1 без ответа, имеющаяся задолженность не погашена. 

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена и по состоянию на 31.08.2024г. составляет общая сумма задолженности по договору аренды составляет 557717,61 руб., из которых: 332185,68 руб. – задолженность по арендной плате, 225531,93 руб. – пени за нарушение срока исполнения обязательств, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.13-17).

Указанный расчет ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не оспорен, произведен исходя из условий договора аренды от 13.12.2011г., в связи с чем, суд принимает его.

Документов, подтверждающих, что в настоящее время ответчиком задолженность по арендной плате погашена, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №191 от 13.12.2011г. по состоянию на 31.08.2024г. в сумме 332185,68 руб. и пени в сумме 225531,93 руб., а всего в общей сумме 557717,61 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Тамбов в сумме16154,35 руб., от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Мордовского района Тамбовской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, паспорт гражданина РФ серии ***, выдан ***, в пользу Администрации Мордовского района Тамбовской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №191 от 13.12.2011г. по состоянию на 31.08.2024 г. в сумме 332185,68 руб. и пени в сумме 225531,93 руб. а всего в общей сумме 557717,61 руб.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, паспорт гражданина РФ серии ***, выдан *** государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ г.Тамбов в размере 16154,35 руб. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н..Ю. Авдеева

Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2025г.

Судья Н.Ю. Авдеева