66RS0030-01-2025-000135-90

Дело № 2-172/2025

Решение

 в окончательной форме изготовлено 24.04.2025 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Карпинск 16 апреля 2025 года 

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Базиной А.С., 

при секретаре судебного заседания Увяткиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.удостоверенного нотариусом истец является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 167,4 кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 также является собственником 1/2 вышеуказанного жилого дома, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых частей, с автономными выходами на земельные участки. Также произведено уточнение адреса, часть жилого дома, которой пользуется истец имеет адрес: 

<

адрес>, вторая часть жилого дома, которой пользуется ответчик имеет адрес: 

<

адрес>. Спорный жилой дом имеет все признаки и полностью соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Владение одним жилым домом разными семьями создает определенные трудности в его пользовании и владении, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о разделе принадлежащего им имущества не достигнуто, в связи с чем, просит признать жилой дом общей площадью 167.4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение площадью 85.7 кв.м, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, частью дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,7 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85.7 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Определением Карпинского городского суда от 12.03.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация муниципального округа Карпинск, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не явились, о времени и дате его проведения извещены заблаговременно путем направления судебного извещения, представителем заявлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие истца и его представителя, в котором также выражено согласие на вынесение заочного решения (л.д.133).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени дате его проведения извещен заблаговременно путем направления судебного извещения по месту жительства. Об отложении дела не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Администрация МО Карпинск, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени дате его проведения извещены заблаговременно путем направления судебного извещения, об отложении дела не ходатайствовали, о причинах неявки суду не сообщали.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда. 

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по доказательствам, представленным истцом.

Суд, с учетом имеющихся материалов дела, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы истца, оценив доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 1/2 доли (общая долевая собственность) жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: подвалом, двумя теплыми пристроями, конюшней, дровянником, сараем, угольником, тремя навесами, баней, кладовкой, баней, двумя теплицами, воротами, полисадником, назначение: жилое. Площадь: общая 167.4 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.28).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2025, следует, что ФИО2 принадлежит 1/2 доли (общая долевая собственность) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.44). 

Согласно справки об уточнении почтового адреса № 5226, выданной 09.09.2015 Администрацией городского округа Карпинск, в соответствии с данными Кадастрового паспорта здания, составленным межрайонным отделом № 10 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области по состоянию на 21.08.2015, с данными Поэтажного плана жилого дома, предоставленными отделом «Карпинское БТИ и РН» СОГУП «Областной государственный Центр ТИ и РН» Свердловской области по состоянию на 02.02.1976, жилой дом, с кадастровым номером № расположенный на смежных земельных участках по 

<

адрес>, состоит из двух изолированных жилых частей, с автономными выходами на земельные участки. 

Уточненные адреса земельных участков и частей целого жилого дома:

1. 

<

адрес> (часть жилого дома с земельным участком со стороны участка 

<

адрес>, собственник ФИО1)

2. 

<

адрес> (часть жилого дома с земельным участком со стороны участка 

<

адрес>, собственник ФИО2) (л.д.30).

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение: Жилой дом, общая площадь 167,4 кв.м; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 1; год ввода в эксплуатацию – 1959, находится в долевой собственности: ФИО1, размер доли: 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, размер доли: 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-22)

Из технического плана помещения, подготовленного 15.01.2016 г. следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому: кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение: №, номер кадастрового квартала №, назначение помещения: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира, площадь помещения (Р) 85.7 м2. Кадастровый номер спорного помещения (

<

адрес>), принадлежащего Истцу - №.

На основании заключения кадастрового инженера, в результате кадастровых работ образуется помещение площадью 85.7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> границах здания с кадастровым номером №.Жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных жилых частей с наличием разделяющих перегородок и с автономными выходами на земельные участки, в связи с чем, справкой Администрации городского округа № 5226 от 09.09.2015 были уточнены адреса: часть 1: 

<

адрес> часть 2: 

<

адрес>. Таким образом, представленное на государственный кадастровый учет помещение является частью жилого дома (л.д.23-27).

Согласно кадастрового паспорта вышеуказанный жилой дом площадью 167,4 кв.м., количество этажей 1, а также подземный 1. Фактически жилой дом поделен на два изолированных строения (блока), являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проемов, предназначен для проживания отдельных семей (л.д.17-22).

Из указанного выше фактически усматривается, что в пользовании каждого из сособственников находится обособленная часть жилого дома индивидуального типа со служебными постройками.

На основании справки № 105, выданной 26.01.2016 Специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Отделом «Карпинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по данным технической инвентаризации на 22.12.1993, площади 

<

адрес>, расположенной в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляют: общая площадь – 85,7 кв.м, в том числе площадь жилых комнат - 39,7 кв.м. (л.д.32).

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение: Жилое, площадь помещения: 85.7 кв.м; этаж, на котором расположено помещение: этаж № 1, полуподвал № б/н, фактически является частью жилого дома.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (ст. 3.3). 

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено вышеперечисленными данными.

Поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено выполнение всех перечисленных выше требований, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Вместе с тем прекращая право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и признавая только за истцом право собственности на блок жилого дома, площадью 85.7 кв. м, суд учитывает следующее.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/частей жилого дома), учитывая, что право собственности на оба блока возникает у всех собственников одновременно, принимая во внимание, что блок истца имеет площадь 85.7 кв. м, а блок ответчика 81,7 кв. м, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю дома и признать за ним право собственности на блок жилого дома, площадью 81.7 кв. м.

С учетом вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Судом установлено, что истцом, при подаче искового заявления произведена уплата государственной пошлины в размере 18 320 рублей, что подтверждено чеком по операции от 14.02.2025 г. (л.д.21).

С учетом того, что требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу, что судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку данные расходы были понесены, в связи с поведением стороны ответчика, который не способствовал разрешению спора во внесудебном порядке.

Руководствуясь 194, 196-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом общей площадью 167.4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение площадью 85.7 кв.м, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес> и изолированное жилое помещение площадью 81.7 кв.м, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, частью дома блокированной застройки.

Произвести раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 167,4 кв.м., количество этажей 1, выделив ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) часть жилого дома, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,7 кв.м, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) часть жилого дома, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,7 кв.м,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85.7 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81.7 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Карпинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья А.С. Базина