Дело № 2-437/2019

УИД 86RS0018-01-2019-000767-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Назарука Р. В.

при секретаре Лаздиной О. М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО5 В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2019 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о взыскании ущерба, задолженности по оплате за пользование жилым помещением, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании ущерба, задолженности по оплате за пользование жилым помещением, неустойки, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 Договора в арендуемом жилом помещении совместно с нанимателем будет жить П. Стороны установили, что плата за пользование жилым помещением составит 13 000 руб. в месяц, предоплата производится не позднее 11 числа 1 раз в месяц.

Однако ответчиком допущены нарушения условий договора по оплате за пользование жилым помещением, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил производить оплату и до настоящего времени расчеты за проживание не произведены. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик выбыл из жилого помещения, не предупредив истца в срок, установленный договором, не передав ключи и имущество по акту приема-передачи, не осуществив расчеты по договору, а также причинив ущерб его имуществу. Согласно отчету № итоговая величина рыночной стоимости права требования на возмещение убытков в результате повреждения квартиры составит 116 283 руб. 18 коп. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ущерб в размере 116 283 руб. 18 коп.; задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 000 руб., неустойку в размере 13 000 руб.; стоимость работ по проведению оценки в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 306 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, его представители ФИО3, ФИО5 возражали против исковых требований, указывая, что истец сам предложил ответчику съехать с арендуемого жилого помещения, что ответчик и сделал. Ключи от квартиры были переданы соседям, поскольку истец не приехал. Ущерб имуществу истца не причинял, указанные в отчёте оценщика повреждения жилого помещения им не причинялись.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

К способам защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, относится, в частности возмещение убытков, под которыми понимаются, в том числе расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО4 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 Договора в арендуемом жилом помещении совместно с нанимателем будет жить П. Стороны установили, что плата за пользование жилым помещением составит 13 000 руб. в месяц, предоплата производится не позднее 11 числа 1 раз в месяц (л.д. 14-15).

Как следует из истории операций по дебетовой карте и не оспаривается сторонами, в счет оплаты по договору были перечислены: ДД.ММ.ГГГГ – ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – ... руб. и ДД.ММ.ГГГГ – ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по 

<

адрес> выявлена значительная порча обоев во всех комнатах (подраны котом), требуется полная замена. Косяки дверных проемов также подраны и испорчены. На кухне сломана плитка фартука над раковиной. Вся квартира в кошачьей шерсти. Неприятный запах экскрементов. За стиральной машинкой на кухне обнаружены экскременты кота, от которых исходил ужасный запах. Лотки холодильника очень грязные. В комнате испорчено половое покрытие, требуется его ремонт. Кухонная плита вся грязная, в копоти, жире. К акту осмотра приложены фотографии (л.д. 21-24).

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ключи от квартиры он истцу не передавал, акт приема-передачи жилого помещения перед освобождением жилого помещения не составлялся. 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости права требования на возмещение убытков в результате повреждений квартиры, расположенной по 

<

адрес>, с учетом принятых ограничений, сделанных допущений и с учетом округления, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 283 руб. 18 коп. (л.д. 34-99).

Этот отчет является допустимым и относимым доказательством с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Достоверность сведений, содержащихся в отчете оценщика, ответчиком и его представителями не оспорена и не опровергнута иными доказательствами, при том, что ответчику была предоставлена возможность представить доказательства в обоснование своих возражений против иска. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца ущерба в размере 116 283 руб. 18 коп.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из содержания иска, ответчик ФИО2 в мае 2019 года выбыл из жилого помещения, не предупредив истца в срок, установленный договором.

Согласно п. п. 6.3, 6.4 Договора найма любая из сторон договора имеет право прекратить действие договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее чем за месяц; в случае нарушения условия, предусмотренного п. 6.3 договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 100% от стоимости месячной платы за наем помещения в течение 3-х дней с даты расторжения договора.

Поскольку ответчик нарушил п. 6.3 Договора найма с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 13 000 руб.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств пользования ответчиком квартирой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в данный период не имеется.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дел, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

В подтверждение несения расходов по оценке ущерба истцом представлены договор возмездного оказания услуг по оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуги оценки по договору № в размере 5 000 руб., акт приема-передачи оказанных услуг (л.д. 28-32). 

Суд постановил решение на основании отчета специалиста (л.д. 34-99), соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате работ по проведению оценки в размере 5 000 рублей.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключённому между ФИО1 и ФИО4, следует, что ФИО1 приняла на себя обязательства перед ФИО4 на представление его интересов в суде 1 инстанции по гражданскому делу по иску о взыскании ущерба, причиненного ФИО2 квартире 

<

адрес>, за что заказчик всего уплатил 20 000 рублей (л.д. 33).

Учитывая сложность дела, продолжительность его рассмотрения, принимая во внимание, объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанции, время, затраченное на подготовку документов, участие в судебных заседаниях, и исходя из требований разумности, суд считает, что определенная истцом сумма расходов по оплате услуг представителя, подлежащая взысканию в пользу истца, в размере 20 000 рублей не позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, в связи, с чем подлежит уменьшению до 15 000 рублей.

Таким образом, кроме суммы долга с ответчика подлежат взысканию расходы истца, связанные с оплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 785,66 руб. (расчет: 3200 + ((129283,18 (сумма ущерба + неустойка) - 100000) * 2) /100), стоимость работ по проведению оценки в размере 5 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании ущерба, задолженности по оплате за пользование жилым помещением, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО4 в счет возмещения ущерба 116 283 руб. 18 коп., неустойку в размере 13 000 руб., стоимость работ по проведению оценки в размере 5 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 785,66 руб., а всего 153 068 (сто пятьдесят три тысячи шестьдесят восемь) руб. 84 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днём его изготовления в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 22.11.2019г.

Председательствующий: Р. В. Назарук