Дело № 2-7546/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Якутскому городскому отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Саха (Якутия), обществу с ограниченной ответственностью «Региональный оператор «АИФ-Якутск» о снятии ареста с земельных участков, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований ссылаясь на то, что она по договору участия в долевом строительстве приобрела квартиру в многоквартирном жилом доме по ____, полностью выплатила стоимость, дом введен в эксплуатацию, право собственности истицы на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, как и права собственников других квартир в доме, однако зарегистрировать свое право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом истица не может по причине ареста, наложенного на земельные участки с кадастровыми № и №, расположенные под названным жилым домом.

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РО «АИФ-Якутск», извещенного судом по юридическому адресу, в судебное заседание не явился, никаких ходатайств не поступило. с учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя данного ответчика.

Представитель ответчика ЯГО УФССП России по РС (Я), извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от судебного пристава-исполнителя ФИО3, в производстве которой находится исполнительное производство в отношении ООО «РО «АИФ-Якутск», поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ____ 2016 года судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства от ____ 2016 года № в отношении должника ООО «РО «АИФ-Якутск» объявил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: ____ 

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 1 ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ. Частью 2 данной статьи предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Часть 3 указанной статьи ГПК РФ определяет, что суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в ч. 1 данной статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.Судом установлено, что истица является собственником на праве общей совместной собственности жилого помещения – квартиры площадью ___ кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно ответу Департамента градостроительства Окружной администрации г. Якутска от ____ 2017 года № на судебный запрос ___-квартирный жилой дом по адресу: ____, введен в эксплуатацию, о чем представлено разрешение на ввод в эксплуатацию от 05 февраля 2014 года. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 2 данной статьи определяет, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 5 названной статьи со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. ЖК РФ также предусматривает аналогичные нормы, а именно в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Между тем ввиду объявленного судебным приставом-исполнителем ограничения на регистрационные действия в отношении данных земельных участков истица, как и другие собственники помещений в многоквартирном доме, не может зарегистрировать свое право на долю в праве общей долевой собственности на данные земельные участки и реализовать своим права собственника. Таким образом, наложение ареста в виде запрета на регистрационные действия в отношении спорного имущества нарушает права истицы, которая фактически является его собственником на праве общей долевой собственности. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Освободить земельные участки с кадастровыми № и №, расположенные по адресу: ____, от ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от ____ 2016 года в рамках исполнительного производства от ____ 2016 года № в отношении должника ООО «РО «АИФ-Якутск». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья: М. А. Кузьмина