Дело № 2- 1635/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Челябинск 

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказачик ЖЭУ №5» к ФИО1 об обязании устранить препятствия использования общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №5» обратился в суд с иском, с учетом их уточнения, к ФИО1 об обязании демонтировать металлическую дверь, расположенную справа от лестничного марша, перед входной дверью в ... многоквартирного дома ..., устранить повреждения на стенах, потолке и полу, освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа строительной двери в течении месяца после вступления в законную силу решения суда. Также просит взыскать в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №5»- ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения (л.д.81-82), поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д.104).

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.74), в судебном заседании с исковыми требованиями, с учетом их уточнения, не согласилась в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №5» поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она является собственником квартиры .... Электрический счетчик находится за металлической дверью перед входной дверью в квартиру ..., доступа у нее нет, ФИО1 ей препятствует, ограничивает доступ к электрощитовой.

Третье лицо ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ...., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.11.2006г., договором управления многоквартирном домом обслуживающей организацией дома ... является ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №5» (л.д.20,21-27), что сторонами не оспаривалось.

Собственником квартиры ... является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.15), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19).

В квартире №... зарегистрированы ФИО1 с 17.11.2015г., ... что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах (л.д.18).

Согласно акту от 26.04.2019г. квартиры ... данного дома расположены на 7 этаже многоквартирного дома, квартира ... – прямо от лифтовой кабины, квартира ...справа. От лестничного марша, самопроизвольно установлена дверь металлическая, за которой имеется входная дверь (в кв. ... а также общая этажная электрощитовая. Согласно технического паспорта, дверь (карман) перед входной дверью квартиры ..., отсутствует, имеется тамбур 9л.д.12-13,14). Тамбур является общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома ... а также самопроизвольно установленная дверь собственниками квартиры ... ограничивает доступ к электрощитовой (л.д.8).

В силу ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч.4 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

13.05.2019г. ФИО1 было направлено требование о необходимости в срок до 20 мая 2019 года произвести демонтаж самовольно установленных дверей. В случае отказа добровольно устранить выявленные нарушения ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №5» оставляет за собой право обратиться в суд (л.д.9,10,16).

Собственником квартиры №... является ФИО4

26.04.2019г. Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» выдано предписание №19-2344 2402 Ч-Я об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства (л.д.75-76), что подтверждается актом проверки от 26.04.2019г. (л.д.77-80).

30.04.2019г. №11185 ФИО7 дан письменный ответ Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» согласно которому, ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №5» выдано предписание в срок до 14.06.2019г. обеспечить права пользования всех собственников подъезда ... общим имуществом, а именно демонтировать металлическую дверь, расположенную справа от лестничного марша, перед входной дверью в квартиру ... МКД (привести в прежнее состояние места общего пользования) (л.д.42), что подтверждается актами (л.д.43,44,45).

Согласно принципу состязательности и равноправия сторон, закрепленного в ч. 1 ст. 12 ГПК РФ и требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении своего имущества любые действия, которые не должны противоречить закону, иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, в судебном заседании суду пояснила, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от 04.06.2015г. стал собственником спорной квартиры. Металлическая дверь, расположенная справа от лестничного марша, перед входной дверью в квартиру ... имела место быть с 17.11.2015г., что также подтверждается актом от 25.09.2019г. (л.д.68).

Кроме того, в судебном заседании 26.09.2019г. представителем ответчика ФИО3 были переданы ключи от металлической двери от тамбура, однако представитель истца ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №5» отказался брать, поскольку не уверена, что в дальнейшем замки в двери не будут поменяны.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Допрошенные в судебном заседании 26.09.2019г. в качестве свидетелей ... пояснили, что металлическая дверь в тамбуре квартиры ... установлена прежними собственниками данной квартиры. 

Допрошенные в судебном заседании 25.11.2019г. в качестве свидетелей ... суду пояснили, что ФИО1 припятсвует ФИО4 в пользовании электрощитовой.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, подтверждаются материалами дела. 

В связи с тем, что металлическая дверь, расположенная справа от лестничного марша, перед входной дверью в квартиру №... подъезда №... многоквартирного дома ... препятствует обеспечить права пользования всех собственников многоквартирного дома, то суд приходит к выводу, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказачик ЖЭУ №5» к ФИО1 об обязании устранить препятствия использования общего имущества многоквартирного дома являются законными обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, о том, что металлическая дверь расположена справа от лестничного марша, перед входной дверью в квартиру ... многоквартирного дома ... была установлена прежним собственником квартиры не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований поскольку в настоящее время собственником квартиры №... данного дома является ответчик, следовательно, он должен нести бремя содержания имущества. Документов, подтверждающих произведение в установленном Законом порядке перепланировку квартиры, согласие собственником в многоквартирном доме в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, судом не добыто. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение месяца после вступления в законную силу решения суда демонтировать металлическую дверь, расположенную справа от лестничного марша, перед входной дверью в квартиру ...

Обязать ФИО1 в течение месяца после вступления в законную силу решения суда устранить повреждения на стенах, потолке, и полу, освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа строительной двери. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №5» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1635/2019, т. 1, л.д. 

УИД 74RS0005-01-2019-001977-55