Дело № 2-2087/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года город Казань 

Московский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой,

при секретаре К.С.Елехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом на Тверской» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Дом на Тверской» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование указано, что ТСЖ «Дом на Тверской» осуществляет управление домом № по ул.

<

адрес>, что включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставления коммунальных услуг гражданам. 

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Со дня заселения в квартиру ответчик взыскивает с истца денежные средства, оплаченные им за горячее водоснабжение, тогда как температура соответствует нормативу. На судебных заседаниях истец заявлял о необходимости обеспечения доступа к стоякам горячего водоснабжения в квартире ответчика для замера температуры воды, однако данные требования оставлены ответчиком без внимания. 

05 февраля 2018 года ответчик обратился в ТСЖ «Дом на Тверской» с заявлением о несоответствии температуры ГВС в его квартире. Сотрудниками ТСЖ был осуществлен выход в квартиру ФИО1 для замера температуры ГВС, однако доступ в квартиру не был обеспечен, о чем составлен акт.

10.04.2018 ФИО1 была направлена телеграмма о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

16.04.2018 комиссией был составлен акт о не допуске сотрудников ТСЖ к инженерным коммуникациям в квартире ответчика.

Истец считает, что для замера температуры горячего водоснабжения по стояку во втором подъезде дома 

<

адрес> необходим доступ в квартиру №. 

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ работникам ТСЖ «Дом на Тверской» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ТСЖ «Дом на Тверской» работы по техническому обслуживанию устранению аварийных ситуаций для проведения работ по замеру температуры горячего водоснабжения, расположенного в квартире 

<

адрес> к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом на Тверской» расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей и в возврат уплаченную госпошлину в размере 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика предоставить доступ работникам ТСЖ «Дом на Тверской» в квартиру 

<

адрес> для замера температуры горячего водоснабжения, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом на Тверской» расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей и в возврат уплаченную госпошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст.162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, (далее-Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (обще домовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№ 354 (далее - Правил), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункта «е» пункта 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 85 Правил проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: 

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ТСЖ «Дом на Тверской» осуществляет управление домом 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № по указанному выше адресу.

05.02.2018 ответчик обратился в ТСЖ «Дом на Тверской» с заявлением о приведении температуры горячей воды в квартире 

<

адрес> в соответствии с нормативами и произвести уменьшение платы за некачественную коммунальную услугу «горячее водоснабжение» (л.д.12).

Согласно пояснениям представителя истца ТСЖ «Дом на Тверской» следует, что в адрес ФИО1 дважды направлялись требования обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения работ по замеру температуры горячей воды. В подтверждение вышеуказанных доводов представителем истца представлены следующие доказательства.

Скриншот с телефона, из содержания которого следует, что на номер № в 19.09.08 19 февраля направлено смс-сообщение, в котором указано об обеспечении доступа в квартиру для проверки температуры горячей воды 22 февраля 18 часов (л.д.20-21), а также детализация сетевого ресурса № (л.д.2).

Письмо-уведомление от 10.04.2018 на имя ФИО1 (л.д.40), в котором указано о необходимости обеспечить доступ в его квартиру 16 апреля 2018 года в 18 час. 30 мин. для проверки температуры горячей воды, согласно его обращению, направленное в адрес ответчика по почте, которое не было вручено ФИО1 и возвращено обратно истцу (л.д.11, 41).

В связи с чем, ТСЖ «Дом на Тверской» были составлены акты об отказе в допуске в жилое помещение истца от 22.02.2018, 16.04.2018 (л.д.13, 15). 

В ходе судебного разбирательства ответчик отрицал факт получения СМС-сообщения 19 февраля 2018 года и уведомления от 10.04.2018.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что ТСЖ «Дом на Тверской» не была соблюдена процедура уведомления ФИО1 и согласования с ним даты и времени производства замеров температуры горячей воды, предусмотренная пунктом 85 вышеуказанных Правил.

В данном случае, суд считает, что истцом был нарушен срок направления потребителю извещения (не позднее 14 дней до даты проведения проверки), в первом случае: СМС-сообщение было датировано 19 февраля 2018 года, проверка назначена на 22 февраля 2018 года, то есть за 3 дня, во втором случае требование направлено по почте 10 апреля 2018 года, проверка назначена на 16 апреля 2018 года (6 дней). Кроме того, в обоих требованиях отсутствовало разъяснение последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя в квартиру.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Дом на Тверской».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Дом на Тверской» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани.

Судья: З.Н.Замалетдинова