Дело № 2-1659/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 21.04.2017 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать им объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям, а они обязались оплатить стоимость участия в строительстве в размере 4 714 554 рублей 35 копеек. Свои обязательства они выполнили в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче им объекта в срок до 30.09.2017 года. Фактически квартира им была передана 15.11.2017 года. Полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 года по 15.11.2017 год в размере 122 892 рублей 72 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им был причинен моральный вред, который они оценивает в 50 000 рублей. В целях восстановления своего нарушенного права они обратились к ответчику с досудебной претензией. Учитывая то, что до настоящего времени ответчик на их претензию не отреагировал, с него в их пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, в целях защиты своих прав и законных интересов, они были вынуждена обратиться за оказанием юридической помощи, понеся расходы в размере 40 000 рублей. 

Просят суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в их пользу в равных долях неустойку в размере 122 892 рублей 72 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф и судебные расходы в размере 40 000 рублей. В судебное заседание ни истцы, ни их представитель не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменную позицию по иску и пояснил, что просрочка в передаче объекта долевого строительства была вызвана бездействиями истцов, а не ответчика. Уведомление о готовности передать объект долевого строительствам истцам было направлено застройщиком 31.08.2017 года. При этом один истец корреспонденцию получил 08.09.2017 года, а второй уклонился от её получения. Истцы явились для получения объекта 15.11.2017 года. То есть спустя 1,5 месяца после получения уведомления о готовности передать квартиру. Полагает также, что истцами неверно произведен расчет неустойки. Период просрочки составляет с 03.10.2017 года по 15.11.2017 год и размер неустойки за данный период - 114 092 рубля 22 копейки. При этом ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств с учетом периода не передачи объекта и обстоятельств нарушения. Также просит снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов до разумного. Одновременно с возражениями, представитель ответчика обратился в суд с заявлением о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании Постановления Правительства РФ № 423 до 01.01.2021 года. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. ст. 190, 193 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 21 апреля 2017 года между ООО «Главстрой-СПб» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО4 в общую совместную собственность объект долевого строительства в виде квартиры, а ФИО4 обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

По условиям п. 2.2 Договора, объект долевого строительства передается Участникам долевого строительства с отделкой. 

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 4 714 554 рубля 35 копеек.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 30 сентября 2017 года. 

ФИО4 свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 26.05.2017 года. 

03.08.2017 года дом был введен в эксплуатацию. 

31.08.2017 года ответчиком в адрес истцов было направлено уведомление об окончании строительства дома. 

15.11.2017 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за период с 03.10.2017 года (поскольку последний день исполнения обязательства приходится на нерабочий день, он переносится на первый рабочий, то есть на 02.10.2017 года, со следующего дня исчисляется неустойка) по 15.11.2017 год. Размер неустойки за данный период времени составляет 114 092 рубля 22 копейки: 4 714 554,35 х 8,25% : 150 х 44.

При этом учитывая период неисполнения ответчиком обязанности по передаче объекта в срок, предусмотренный договором (чуть более месяца), принимая во внимание то, что уже в сентябре 2017 года истцы знали об окончании строительства дома, а также стоимость объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки до 15 000 рублей, поскольку неустойка в размере фактически 115 000 рублей за неполные полтора месяца просрочки явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 5 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 06.03.2020 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик до настоящего времени, требования истцов в добровольном порядке не исполнил. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истцов штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 12 500 рублей (15 000 + 10 000) :2). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, поскольку его размер за 2 месяца неисполнения требований потребителей в добровольном порядке не является несоразмерным последствиям неисполнения своих обязательств ответчиком перед истцами. 

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в целях защиты своих прав и законных интересов, истцы в лице ФИО1 26.02.2020 года обратились за оказанием юридической помощи к ИП ФИО3, с которым ФИО1 заключил Договор №, в рамках которого за оказанные услуги оплатил денежную сумму в размере 40 000 рублей. 

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению, принимая во внимание вышеуказанные положения п. 21 Постановления Правительства РФ от 21.01.2016 года, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 понесенными им судебные расходы. Однако учитывая распространенность и несложность рассмотренного дела, время, затраченное представителем на оказание юридических услуг, их объем, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в разумных пределах, а именно в размере 10 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В соответствии со ст. ст. 203-204 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда. 

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда и выплате истцам взысканной с ответчика в их пользу денежной суммы до 01.01.2021 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2017 года по 15.11.2017 в размере 7 500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 6 250 рублей и судебные расходы в размере 10 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 28 750 рублей.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2017 года по 15.11.2017 в размере 7 500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 6 250 рублей, а всего денежную сумму в размере 18 750 рублей.

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за иной период и в большем размере, а также взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать. 

Заявление ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда - удовлетворить.

Отсрочить исполнение решения суда от 01.01.2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2020 года