Гражданское дело №

68RS0№-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» августа 2019 года 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.

с участием адвоката ФИО4 

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> и Управлению градостроительства и архитектуры 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Квартира № в 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с признанием права собственности. 

В обоснование иска указав, что в ходе эксплуатации возникла необходимость произвести реконструкцию данной квартиры. В результате реконструкции общая площадь спорной квартиры составила 75,90 кв.м. Вновь образуемое помещение отвечает строительным, противопожарным и санитарным норам и правилам. Для узаконивания данной реконструкции было инициировано собрание жильцов дома. В результате проведения собрания, все собственники дали согласие на перепланировку. При обращении в администрацию 

<

адрес> с целью узаконить перепланировку, получили отказ в связи с чем обратилась за защитой своего права в суд.

Определением суда от 15.07.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление градостроительства и архитектуры 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель ФИО1 по ордеру адвокат ФИО6 поддержала заявленные в иске требования в полном объеме. 

Представители администрации 

<

адрес> и Управления градостроительства и архитектуры 

<

адрес> в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Причины неявки администрации 

<

адрес> суду неизвестны. В имеющемся в материалах дела заявлении Управление градостроительства и архитектуры 

<

адрес> просит рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица - собственники помещений многоквартирного 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки неизвестны. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 39,5 кв.м.

Из технического паспорта ГУПТИ 

<

адрес> следует, что спорная 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь в размере 75,90 кв.м. Имеется захват мест общего пользования, разрешение на перепланировку не предъявлено. 

Установлено, что для улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении истцом произведена перепланировка и переустройство.

Как следует из Акта техника ГУПТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава объекта по данным инвентарного дела: увеличение площади комнаты 3 за счет сноса и возведения перегородок между 

<

адрес>, устройство лестницы п.3а, захват мет общего пользования (тех.этажа) общей площадью 37,2 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и тех. этажом, возведение перегородки на техническом этаже между 

<

адрес>,установка сантехнических приборов (раковина, душ.кабина, унитаз) 

<

адрес>. 

После произведенной перепланировки и переустройства спорная квартира имеет следующий состав помещений: № – коридор, площадью 3,5 кв.м., № - санузел, площадью 4 кв.м., № – кухня гостиная, площадью 31,2 кв.м., №- жилая, площадью 14,8 кв.м., № - подсобная, площадью 14,4 кв.м., №- кладовка, площадью 2,9 кв.м., № - санузел, площадью 3,3 кв.м., №-гардероб, площадью 1,8 кв.м., кроме того: № - лоджия, площадью 1,7 кв.м., лестница площадью 2,2 кв.м.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> после реконструкции с присоединением технического этажа по адресу 

<

адрес>-Б соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Сантирано-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из выводов технического заключения «УПТК Тамбовспецстрой» -2018 о возможности реконструкции 

<

адрес> присоединением части технического этажа, расположенной над квартирой и соответствия санитарным, противопожарным и строительным нормам в жилом 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> – в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий» основные строительные конструкции жилого дома, квартиры и технического этажа после обследования до реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Состояние основных несущих строительных конструкций здания жилого дома в результате реконструкции 

<

адрес>, заключающейся в присоединении части технического этажа, расположенной над квартирой и устройство проема в перекрытии плит, возведение перегородок не ухудшилось. В техническом этаже инженерных коммуникации общего пользования не имеется. 

Устройство проема в перекрытии для соединения с техническим этажом произвести по проекту, выполненному ООО «Тамбовспецстройпроект». Возведение перегородок является не несущими конструкциями. Работа систем инженерного обеспечения жилого дома не нарушается. Естественное освещение в жилых помещениях и кухне имеется. В соответствии с разделом 5 ГОСТ 27751-88* уровень ответственности здания жилой дом - II, нормальный. Степень огнестойкости здания II класса функциональной пожарной опасности - ф 1.3. Объемно-планировочные решения в строительные конструкции реконструируемой квартиры отвечают строительным, санитарным нормам. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более ФИО10 помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Правило о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме распространяется и на решение вопросов, связанных с переустройством, перепланировкой и реконструкцией помещений (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня которого был поставлен вопрос «Дача согласия на передачу части общего имущества многоквартирного дома – технических помещений на техническом этаже в собственность собственникам квартир, в том числе №». В результате вынесено положительное решение и постановлено: дать согласие на передачу части общего имущества многоквартирного дома – технического помещения на техническом этаже (площадью 40,6 кв.м.) в собственность собственникам 

<

адрес>. 

«За» проголосовали 193, против и воздержавшихся – «нет», кворум имеется – явка 100 % голосов. 

Согласно Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный контроль» обязательными реквизитами протокола общего собрания являются наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Вышеуказанный протокол общего собрания соответствует названным требованиям и является доказательством согласия всех собственников дома на реконструкцию.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведённой перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Истицей представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истице не предъявлялось, соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, а также принимая во внимание, что технические заключения выполнены организацией, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> и Управлению градостроительства и архитектуры 

<

адрес> удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>Б в 

<

адрес>, общей площадью 75,90 кв.м. в перепланируемом и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>-Б в 

<

адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: № – коридор, площадью 3,5 кв.м., № - санузел, площадью 4 кв.м., № – кухня гостиная, площадью 31,2 кв.м., №- жилая, площадью 14,8 кв.м., № - подсобная, площадью 14,4 кв.м., №- кладовка, площадью 2,9 кв.м., № - санузел, площадью 3,3 кв.м., №-гардероб, площадью 1,8 кв.м., кроме того: № - лоджия, площадью 1,7 кв.м., лестница площадью 2,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если данное заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья О.Н.Мальцева

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н.Мальцева