22RS0044-01-2024-000927-93 Дело № 2-513/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 9 декабря 2024 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г., 

при секретаре Кусаиновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2024 по иску ФИО1 к администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать права собственности за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес> на квартиру по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору на продажу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> была передана в собственность ФИО2, однако, с учетом количества членов семьи 3 человека. На момент передачи квартиры ФИО1 (отец), ФИО3 (мать), ФИО4 (дочь), совместно проживали и были зарегистрированы в квартире 

<

адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 являлась несовершеннолетней и в договор приватизации не была включена, но была зарегистрирована в вышеуказанной квартире как член семьи. ФИО1 желает зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, однако, не имеет возможности в связи с тем, что в правоустанавливающем документе в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие расхождения: вышеуказанная квартира приватизирована в собственность 1 человека, однако, в п.1 Договора указано, что «продавец передал безвозмездно в собственность покупателю с учетом количества членов семьи 3 человека». ФИО3 и ФИО6 не желают оформлять в свою собственность квартиру и отказываются в пользу ФИО1. Земельный участок под вышеуказанной квартирой принадлежит ФИО1 на праве собственности. 

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Истец представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Договором на продажу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана безвозмездно в собственность квартира, общей площадью 52,47 кв.м, в том числе жилой 37,04 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с учётом количества членов семьи 3 человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации Рубцовского сельсовета 

<

адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН на квартиру, сведения о собственниках по спорной квартире отсутствуют, общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м.

Несоответствие жилой площади дома связано не с проведением реконструкции жилого дома, а с методикой подсчета площади жилого дома.

Согласно справке администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора на продажу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги сельского Совета народных депутатов № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг. по адресу: 

<

адрес> записаны: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава хозяйства), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).

ФИО5 по причине регистрации брака сменила фамилию на Боярская. Данные обстоятельства имеют документальное подтверждение.

В соответствии со статьёй 48 Гражданского кодекса РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.

Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, истёк.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29.12.2004 года) (далее - Закон), приватизации жилых помещений - бесплатная передача с собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Согласно ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотре6нных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Статья 18 Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

Согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.

Тем самым, лицами, имеющими право приватизации спорной квартиры, являются ФИО3, ФИО1, ФИО7. Таким образом, спорная квартира должна была передана им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности каждому.

ФИО7 не имеет права приватизации в спорной квартире, поскольку родилась после передачи квартиры в собственность ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу Российская Федерация, 

<

адрес> собственником земельного участка является ФИО1

Совокупность установленных обстоятельств, предоставленные письменные доказательства, обосновывают заявленные в суд исковые требования. 

Возражения на исковое заявление, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, от участников процесса в суд не поступили.

При вынесении решения суд учитывает позицию третьих лиц, которые поддержали заявленные исковые требования и отказались от свои прав на квартиру в пользу истца.

Суд признаёт право собственности на спорную квартиру за истцом, удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру общей площадью 52,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024.