Дело №2-294/2025 (2-2822/2024) 

86RS0004-01-2024-015455-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Сургут 

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3 был заключен кредитный договор № на сумму 2 500 000 рублей, под 13,5 % годовых, на срок 336 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 300+/- 6 кв.м., кадастровый №, строящийся жилой дом, площадью 71,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 300+/- 6 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор строительного подряда №, согласно которому Подрядчик обязуется выполнить возведение жилого дома размерами 7*12м, общей площадью 71,4 кв.м, этажность 1 с круглогодичным проживанием и доступом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 300+/- 6 кв.м., кадастровый №.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 условий кредитного договора образовалась задолженность.

В связи с этим АО «Банк ДОМ.РФ» просит расторгнуть кредитный договор №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» в счет задолженности по кредитному договору 2 503 037 рублей 86 копеек, в счет расходов по оплате госпошлины 26 715 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 300+/- 6 кв.м., кадастровый №, строящийся жилой дом, площадью 71,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 300+/- 6 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты из расчета 13,5 % годовых начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3 был заключен кредитный договор № на сумму 2 500 000 рублей, под 13,5 % годовых, на срок 336 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 300+/- 6 кв.м., кадастровый №, строящийся жилой дом, площадью 71,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 300+/- 6 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор строительного подряда №, согласно которому Подрядчик обязуется выполнить возведение жилого дома размерами 7*12м, общей площадью 71,4 кв.м, этажность 1 с круглогодичным проживанием и доступом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 300+/- 6 кв.м., кадастровый №.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 условий кредитного договора образовалась задолженность в размере 2 503 037 рублей 86 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором; общими условиями; графиком платежей; договором купли-продажи; договором строительного подряда; дополнительным соглашением к договору строительного подряда; требованием о погашении задолженности; выпиской по счету; расчетом задолженности; актом сдачи-приемки выполненных работ по договору строительного подряда; выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 300+/- 6 кв.м., кадастровый №, строящийся жилой дом, площадью 71,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 300+/- 6 кв.м., кадастровый №.

В силу ст. 56 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества па публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.12.1 кредитного договора стороны пришли к соглашению, что предмет ипотеки оценивается в размере: жилой дом – 2 900 000 рублей, земельный участок – 1 900 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ФИО7 в нарушение условий кредитного договора не производил платежи в счет погашения кредита и уплату процентов, начисленных за пользование кредитом, ответчиком нарушены сроки возврата очередной части задолженности, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В данном случае, принимая во внимание, что нарушение ответчиком сроков возврата кредита является существенным нарушением условий кредитного договора, и лишает истца права на своевременное получение суммы кредита вместе с причитающимися к уплате процентами, суд считает требования банка о расторжении кредитного соглашения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судом требования истца удовлетворены, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 26 715 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» ИНН 

<

***> в счет задолженности по кредитному договору 2 503 037 рублей 86 копеек, в счет возмещения судебных расходов 26 509 рублей 84 копейки. 

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 300+/- 6 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену 1 900 000 рублей.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество – строящийся жилой дом, площадью 71,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 300+/- 6 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену 2 900 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» ИНН 

<

***> проценты на сумму основного долга 2 503 037 рублей 86 копеек из расчета 13,5 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись В.В.Тюленев 

Копия верна: 

Судья Сургутского районного суда В.В.Тюленев