№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Буденновск 18 сентября 2018 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А. с участием:

истца К.В.П.,

представителя ответчика К.А.В. – адвоката Арзиманова А.М., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Кривцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.П. к К.А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, возврате недвижимого имущества в собственность, 

УСТАНОВИЛ:

К.А.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что 20 августа 2015 года между ним и К.А.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее – договор). Ответчик является его дочерью, которая на момент заключения договора проходила обучение в г. Москве и они пришли к устной договоренности о том, что исполнение договора пожизненного содержания с иждивением начнется с 2015 года. Но ответчик не исполнила взятых на себя обязанностей и не приступила к исполнению своих обязательств по вышеуказанному договору надлежащим образом, в связи с чем, в телефонном звонке ответчику он высказал свои претензии с требованием о расторжении договора по причинам указанным ниже.

Со стороны ответчика не последовало никаких действий, последняя продолжает нарушать условия оговоренные договором.

Согласно договору он передал ответчику в собственность жилой дом общей площадью 89,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного БТИ города Буденновска и Буденновского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания (вид объекта недвижимого имущества) №, выданного Отделом по Буденновскому району и г. Буденновску филиала ФГБУ "ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и земельного участка, земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС площадью 1047 кв.м. в границах кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего «получателю ренты» на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного БТИ города Буденновска и Буденновского района Ставропольского края от 21.11.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на условии пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 2 договора с пожизненным содержанием, ответчик обязался обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранить за ним право проживания в указанном жилом доме, а также выполнять услуги, связанные со смертью К.В.П.. Стоимость ежемесячного общего объема содержания с иждивением определенная договором в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ставропольском крае Российской Федерации, из расчета которых и удовлетворяются потребности в питании, одежде и пр.

Согласно пункта 6 договора, при существенном нарушении ответчицей, К.А.В., своих обязательств Получатель ренты" вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В настоящий момент ответчица не оказывает ему необходимую помощь, на его элементарные просьбы помочь также отвечает отказом. Ответчица прописана в данном домовладении, но выехала в г. Москву на постоянное место жительство. Адреса проживания ответчицы истец не знает, на его телефонные звонки ответчица не отвечает.

В настоящее время ответчица не производит своевременно оплату коммунальных платежей, услуг связи, энергоснабжения, не убирается в доме.

Фактически в доме сложились антисанитарные условия, сделавшие проживание в нем не комфортными. У него много заболеваний и в 2014 году истец перенес инсульт. Из-за этого левая сторона его тела онемела, он нуждается в постоянном уходе по состоянию здоровья, он не может себя самостоятельно обслуживать, не в состоянии готовить себе горячее питание, убирать в квартире, стирать, покупать вещи, продукты, лекарства. Ответчица обещала его всем этим обеспечить, но ничего этого ответчицей сделано не было.

Ответчица не выплачивала ему ни разу периодические платежи в деньгах, предусмотренные договором.

Ответчица не осуществляла за ним уход, не обеспечивала питанием, в том числе горячим, не обеспечивала медицинским обслуживанием, не покупала одежду.

В настоящее время, ни одного из условий договора ответчицей не исполнено.

Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На сегодняшний день, несмотря на очевидную потребность в ремонте дома (замены сантехники, водопроводных труб, поклейка новых обоев) ответчица ни разу не произвела текущего ремонта в доме даже по минимуму.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

в соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение договора ответчица не обеспечивала истца необходимыми продуктами питания, уходом, в которых истец нуждается, не осуществляла выплату периодических платежей и не осуществляла ремонт дома.

Считает, что данные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку он надеялся на уход, и согласно договору был вправе на это рассчитывать.

Согласно ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В ст. 29 ГПК РФ, также указывается, что иски, вытекающие из договоров, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора, а также по месту нахождения имущества ответчика и по последнему известному месту жительства ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с необходимостью обращения в суд истец понес расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 5 000 рублей и по оплате государственной пошлины в сумме 9 870 рублей.

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.В.П. и К.А.В., прекратить право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возвратить истцу К.В.П. вышеуказанное недвижимое имущество жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, переданные в обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением - в собственность, взыскать с ответчика К.А.В. в пользу истца К.В.П. в счет возмещения понесенных по делу судебных издержек 14 870 рублей.

Истец К.В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить. 

Ответчик К.А.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, не уведомив об уважительности причины неявки.

Представитель ответчика К.А.В. – адвокат Арзиманов А.В. возражал против удовлетворения заявленных К.В.П. исковых требований.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Буденновскому району и Новоселицкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело, в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положения ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положением ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положения ч. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с ч. 1 ст. 601 УК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с ч. 1 ст. 602 УК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Как следует из исследованных в судебном заседании материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между К.В.П. и К.А.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением 

<

адрес>0.

Согласно условиям указанного договора (п. 1) К.В.П. передал бесплатно К.А.В. недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома, общей площадью 89,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1047 кв.м., в границах кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка 26:21:030431:26, принадлежащие получателю ренты на праве собственности.

В соответствии с п. 2 условий договора, К.А.В. обязалась пожизненно полностью содержать К.В.П., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право проживания в указанном жилом доме, а также выполнять услуги, связанные со смертью К.В.П. Стоимость ежемесячного содержания определена в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ставропольском крае Российской Федерации, из расчета которых и удовлетворяются потребности в питании, одежде и др.

Как следует из п. 6 договора, при существенном нарушении К.А.В. своих обязательств, «получатель ренты» вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены.

Судом установлено, что К.А.В. к исполнению условий договора так и не приступила. Она не обеспечивает К.В.П. одеждой, питанием, уходом, необходимой помощью. На просьбы К.В.П. о помощи, ответчик К.А.В. отвечает отказом. Кроме того, несмотря на то, что К.А.В. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу она не проживает и ее место жительства в настоящее время не известно.

Таким образом, можно предположить, что К.А.В. отказалась от исполнения обязательств по договору, не уведомив об этом «получателя ренты», то есть, К.В.П.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 450 ГК РФ, также, указывает на то, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с неисполнением ответчиком К.А.В. условий договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, К.В.П. оказался лишенным надлежащего ухода, включающего в себя питание, одежду, лекарства и другую необходимую помощь, на которые вправе был рассчитывать, исходя из условий заключенного договора. 

Ч. 2 ст. 599 ГК РФ предусмотрено, что если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Как следует из ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Поскольку судом установлено, что существенное нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ плательщиком ренты К.А.В., договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между К.В.П. и К.А.В., подлежит расторжению и, в соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат возвращению в собственность К.В.П. при этом, суд признает право собственности на указанное имущество за К.В.П. и прекращает право собственности на указанное имущество, зарегистрированное за К.А.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с К.А.В. в пользу К.В.П. подлежат взысканию понесенные истцом расходы в виде судебных издержек, которые состоят из расходов, понесенных на уплату государственной пошлины в сумме 9 870 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ) и оплату услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 5 000 рублей (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ), а всего в сумме 14 870 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.В.П. к К.А.В. - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом К.В.П. и ответчиком К.А.В..

Прекратить право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Возвратить истцу К.В.П. вышеуказанное недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> переданные в обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением в собственность.

Взыскать с К.А.В. в пользу К.В.П. в счет понесенных по делу судебных издержек 14 870 (четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение будет изготовлено 23 сентября 2018 года.

Решение составлено в совещательной комнате. 

Судья Е.А. Котляров