Дело № 2-1634/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001868-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1634/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Н.Л.В., Г.Д.Г, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании прекращенными зарегистрированные права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Н.Л.В. на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Г.Д.Г на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...., №...., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск», исходя из сведений Росреестра, по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №....

В состав многоквартирного дома входят 11 квартир.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: №.... - многоквартирный дом, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №.... 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №....-

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>.

Земельный участок по указанному выше адресу не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Исходя из сведений ЕГРН и МКУ БТИ г. Новошахтинска, собственниками квартир в 

<

адрес> в г. Новошахтинске являются: 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - Н.Л.В.; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по БТИ - Г.Д.Г; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск».

Исходя из изложенного, ответчиком в отношении спорных квартир, собственником которых является муниципальное образование «Город Новошахтинск», выступает Администрация г. Новошахтинска.

Многоквартирный 

<

адрес> в г. Новошахтинске был признан ветхим и непригодным для проживания по критериям безопасности, а граждане, в нем проживавшие и имеющие право быть участниками программы переселения, приняли участие в программе переселения из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, и были переселены из данного дома, что подтверждается информацией управления жилищной политики Администрации города Новошахтинска от 28.03.2025 №.....

Вышеуказанное здание многоквартирного дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование в связи со сносом, что подтверждается справкой МКУ БТИ от 07.04.2025.

В связи со сносом многоквартирного дома, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Н.Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд представила заявление о признании исковых требований, пояснив, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, делают это добровольно. 

Ответчик Г.Д.Г в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась судом заказной корреспонденцией, конверты возвращены в адрес суда. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд полагает ее извещенной о дате судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск», исходя из сведений Росреестра, по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 61:56:0060263:32.

В состав многоквартирного дома входят 11 квартир.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: №.... - многоквартирный дом, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>, №....-

<

адрес>, №.... - 

<

адрес>.

Земельный участок по указанному выше адресу не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Исходя из сведений ЕГРН и МКУ БТИ г. Новошахтинска, собственниками квартир в 

<

адрес> в г. Новошахтинске являются: 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - Н.Л.В.; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «

<

адрес>»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по БТИ - Г.Д.Г; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск».

Исходя из изложенного, ответчиком в отношении спорных квартир, собственником которых является муниципальное образование «Город Новошахтинск», выступает Администрация г. Новошахтинска.

Многоквартирный 

<

адрес> в г. Новошахтинске был признан ветхим и непригодным для проживания по критериям безопасности, а граждане, в нем проживавшие и имеющие право быть участниками программы переселения, приняли участие в программе переселения из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, и были переселены из данного дома, что подтверждается информацией управления жилищной политики Администрации города Новошахтинска от 28.03.2025 №.....

Вышеуказанное здание многоквартирного дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование в связи со сносом, что подтверждается справкой МКУ БТИ от 07.04.2025.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается справкой МП БТИ от 07.04.2025 (л.д. 25).

В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Наряду с утратой этим зданием и входящими в его состав объектами свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен. 

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества, как и позиция ответчиков по настоящему делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Н.Л.В., Г.Д.Г, Администрации 

<

адрес> о признании прекращенными зарегистрированные права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Н.Л.В. на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Г.Д.Г на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 03.10.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева