Дело № 2-1233/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 мая 2019г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры № площадью 63,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Остальная 1/2 доля указанной квартиры принадлежит ФИО4 Истец, приняв решение произвести ремонт квартиры, в 2018 году произвела перепланировку указанной квартиры. В ходе перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 65,6 кв.м. до 63,4 кв.м. за счет исключения площади лоджии № 10 (2,5 кв.м.), подсчитанного с понижающим коэффициентом, согласно справкам к ЖК РФ от 01.03.2005г., площадь лоджии составляет 4,6 кв.м. Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по г. Новороссийску от 30.11.2018г. в квартире были произведены следующие работы: демонтированы перегородки между кухней № 4, кладовой № 5, коридором № 6 и установлены новые, в результате изменилась конфигурация и площадь кухни № 4 и коридора № 6, образован шкаф № 11. Для согласования выполненной перепланировки квартиры и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии истец обратилась в Администрацию муниципального образования город Новороссийск с соответствующим заявлением, однако получила отказ № 02.03-1.5-280/19 от 08.02.2019г., в котором сообщалось о невозможности выдачи акта приемочной комиссией администрации муниципального образования г. Новороссийск, по причине того, что указанная перепланировка произведена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления. Проведенная перепланировка квартиры своими техническими характеристиками угрозу обрушения, безопасности проживания не создает, так как не затрагивает несущих конструкций здания. Просит сохранить квартиру № общей площадью 63,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости в отношении указанной квартиры. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления была уведомлена надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомила.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры № общей площадью 63,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 19.11.1998г., заключенным между Администрацией города Новороссийска и ФИО4, ФИО3 (прежде Подопригора) Е.В. 

В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 65,6 кв.м. до 63,4 кв.м. 

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> от 30.11.2018г. в квартире были произведены следующие работы: демонтированы перегородки между кухней № 4, кладовой № 5, коридором № 6 и установлены новые, в результате изменилась конфигурация и площадь кухни № 4 и коридора № 6, образован шкаф № 11. В ходе перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 65,6 кв.м. до 63,4 кв.м. за счет исключения площади лоджии № 10 (2,5 кв.м.), подсчитанного с понижающим коэффициентом, согласно справкам к ЖК РФ от 01.03.2005г., площадь лоджии составляет 4,6 кв.м.

Сведения о произведенной перепланировке внесены в технический паспорт квартиры, по состоянию на 29.11.2018г. 

Для согласования выполненной перепланировки, истец обращалась с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Новороссийск, ответом № 02.03-1.5-280/19 от 08.02.2019г. ФИО3 отказано в согласовании выполненной перепланировки квартиры. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения возможны только при наличии согласования с органом местного самоуправления. Такое согласование можно получить, представив в орган местного самоуправления документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно заключению эксперта от 18.04.2019г., выполненному экспертом ООО «Старк Эксперт» ФИО7, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, произведенные работы по переустройству и перепланировке в квартире 

<

адрес> соответствуют строительным, санитарным и иным нормам, т.е. требованиям СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилы многоквартирные». Произведенные работы по переустройству и перепланировке в квартире 

<

адрес>, опасность для жизни и здоровья людей, а также целостности здания не создает, надежности и безопасности соответствует. 

Экспертное заключение, является допустимым доказательством по делу, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию в области проведения судебных экспертиз, экспертное заключение ответчиком не оспорено. 

Ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относит признание права.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры 63,4 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части графического описания квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры 63,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 14.05.2019г.