Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Бейсекеевой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 

21 ноября 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Бюджетному учреждению г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд города Омска с названным иском, указав следующее. В 2017 году правообладателями земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> стали ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №. На земельном участке расположен нежилой дом общей площадью 34,2 кв.метров и баня общей площадью 7,1 кв.метров. В ноябре 2017 года ООО «

<

данные изъяты>» была проведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 746 кв.метров, по результатам которой был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №. 02 декабря 2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с выявлением реестровой ошибки в части земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № составила 726 кв.метров. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в 1979 году на праве бессрочного пользования для ведения огородничества садоводства или личного хозяйства ФИО4 В 1995 году было оформлено свидетельство на право собственности на землю от 23 ноября 1995 года, серии РФ-XXV № 0628364. Ограничений в использовании и обременении участка земли не выявлено. Свидетельство выдано на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 176 7 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы Администрации г. Омска № 458-П от 21 июня 1994 года Комитетом по земельным ресурсам г. Омска. Ссылаясь на наличие у нее препятствий в реализации прав собственника земельного участка, просила установить границы ее земельного участка с кадастровым номером 55:36:150741:6, расположенного по адресу: Омская область, 

<

адрес> и внести изменения в координаты фактической границы, разделяющие смежные земельные участки по установленным в заключении кадастрового инженера 

<

данные изъяты>» Гладкой А.В. характерным точкам смежных границ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН добавить точки н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н14, н15, н16, н17 исключить точку 16 с координатами Х 11571.17, Y 19453,61, остальные точки оставить без изменений, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:150741:6 в ЕГРН установить смежные границы по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу спора представил письменные пояснения, указал, что земельные участки, находящиеся в составе земель лесного фонда, общего использования, в том числе лесопарки – отчуждению не подлежат, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель ответчика БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу спора представил письменные возражения, указал, что согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № учреждению в постоянное бессрочное пользование не передавался, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо председатель СНТ "Строитель-5" в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу спора указал в письменном виде, что исковые требования поддерживает, установление границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не нарушает по фактическому землепользованию интересов третьего лица СНТ «Строитель-5», участок № расположен в подразделении «1979 год» на территории СНТ «Строитель-5», участок имеет четырехугольную форму и общую границу с участками № с двух сторон участок граничит с землями общего пользования СНТ «Строитель-5», на одной из них расположена грунтовая дорога для проезда к дачным участкам. С момента выделения земельного участка его граница не менялась и самовольный захват земли не проводился.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательства наличия уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое товарищество вправе самостоятельно распределять земельные участки из земель СНТ.

Из материалов дела следует, что 21 июня 1994 года на основании Постановления главы Администрации города Омска № 458-п садоводческому товариществу «Строитель-5» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 3,26 га, ранее принадлежавший 

<

данные изъяты>.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобретено право частной собственности на землю по адресу: Садовое товарищество «Строитель-5», Октябрьский район, общей площадью 801 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, садоводство, участок № №, регистрационная запись произведена за № 51633 от 23 ноября 1995 года, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии №.

ФИО4 умер 11 мая 2016 года.

Нотариусом ФИО15. удостоверено, что наследниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 801 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование садоводство, являются истец ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО2 в одной третьей доли, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности наследниками зарегистрировано в ЕГРН в ноябре 2017 года. 

Согласно справкам, выданным председателем СНТ «Строитель - 5» ФИО5 21 июля 2018 года, истец ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО2 являются членом СНТ и правообладателями земельного участка в праве общей долевой собственности 1/3 доли № 7-128/9 (Сады 1979 года), находящегося по адресу: 

<

адрес>

Из ответа БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» следует, что земельный участок с кадастровым номером № в постоянное (бессрочное) пользование учреждению не предоставлялся. 

Для постановки предоставленного земельного участка на государственный кадастровый учет истец ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО2 20 ноября 2017 года обратились к кадастровому инженеру ФИО6, которая после проведения геодезических замеров выдала заключение о том, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом сложившегося фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в части земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № составила 726 кв.метров. Для устранения имеющейся ошибки, необходимо внести изменения в координаты фактической границы, разделяющей смежные земельные участки. Для этой цели необходимо в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, согласно фактического землепользования добавить точки: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н14, н15, н16, н17 исключить точку 16 с координатами Х 11571.17, Y 19453,61, остальные точки оставить без изменений. В отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:150741:6 в ЕГРН установить смежные границы по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17. 

02 декабря 2017 года 

<

данные изъяты> вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с выявлением реестровой ошибки в части земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из изложенного при обращении в Октябрьский районный суд города Омска, истец преследует цель устранить ошибочно определенную границу земельного участка в результате неверного определения ее координат при межевании земельного участка с кадастровым номером №

Объектами земельных отношений согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

В силу пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 г., установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Часть 3 ст. 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (ч. 2 ст. 40 Закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 45 Постановления № 10/22, применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как указывалось выше, при производстве кадастровых работ установлен факт наложения границ спорного участка с земельным участком с кадастровым номером № таким образом, что с учетом данного наложения площадь спорного земельного участка истца составляет (801 – 55) = 746 кв.м. вместо указанных в государственном кадастре недвижимости 801 кв.метров. При этом кадастровым инженером представлены координаты новых вышеуказанных точек, при установлении которых допущенное наложение будет устранено, площадь участка истца приведена в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости, а земельный участок с кадастровым номером № – в соответствие с положениями части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к наложению границ, что имеет место в настоящее время.

Представленное суду вышеназванное заключение кадастрового инженера сторона ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривала, возражений против иска и доказательств в подтверждение данных возражений суду не представила.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемый истцом земельный участок образован в границах отведенного еще в 1994 году для ведения садоводства СНТ «Строитель-5» земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что подтверждается представленными суду со стороны СНТ «Строитель-5» документами; с 23 ноября 1995 года участком владел ФИО4, с ноября 2017 года по настоящее время земельным участком на праве собственности владеют и пользуется наследники - члены данного СНТ истец, третьи лица, которые также единолично несут бремя его содержания, при этом земельный участок истца площадью 801 кв. м. первоначально определен в спорных фактических границах, которые с 1995 года по настоящее время не менялись; сведений о притязаниях на земельных участок со стороны других лиц стороны в материалы дела не представили; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Факт нахождения спорного земельного участка в границах землеотвода СНТ «Строитель-5» подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе документами кадастрового учета, справкой председателя СНТ «Строитель-5», схемой расположения земельных участков СНТ, государственным актом на пользование землей, предоставленной СНТ, вышеуказанным заключением кадастрового инженера и предусмотренными гражданским процессуальным законодательством доказательствами ответчиками не опровергнут.

При этом следует учесть, что необходимость устранения пересечения границ земельных участков обусловлена нормами земельного законодательства, и требование об установлении границ земельных участков, заявленное к правообладателю смежного участка, является одним из способов устранения имеющегося пересечения их границ.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункту 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В представленном кадастровым инженером Гладкой А.В. заключении содержится вариант устранения пересечения границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:136069. Вышеуказанное заключение кадастрового инженера ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлялось. При этом координаты точек границ, содержащиеся в заключении, представлены кадастровым инженером с учетом правоустанавливающих документов истца на принадлежащий ему земельный участок, и норм действующего земельного законодательства, в связи с чем суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и внести в сведения государственного кадастра недвижимости в координаты фактической границы, разделяющей смежные земельные участки.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в сведения государственного кадастра недвижимости добавить точки н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н12, н14, н15, н16, н17, исключить точку 16 с координатами: Х 11571.17, Y 19453.61, согласно заключению кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты> ФИО12.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, ФИО13 ФИО14 характерным точкам смежных границ данного земельного участка н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 года.

Судья подпись М.А. Пирогова 

Решение вступило в законную силу 27.12.2018 г.