Дело № 2-2719/2020 

64RS0043-01-2020-004283-22

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

12.11.2020 г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Тереховой-Сидоркиной О.В. 

при секретаре Подлесной К.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Саратовоблжилстрой», Администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на жилое помещение

установил:

истец обратился в суд к ответчикам АО «Саратовоблжилстрой», Администрации муниципального образования «Город Саратов» с иском о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1, с одной стороны и АО «Саратовоблжилстрой», с другой стороны, был заключен договор Уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями заключенного Договора Первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял право требования с застройщика - ООО «Риолит» после ввода в эксплуатацию жилого дома 

<

адрес>. Квартира расположена в многоквартирном 

<

адрес>. Право требования указанной квартиры принадлежало первоначальному кредитору (АО «Саратовоблжилстрой») на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Уступаемое право было оценено сторонами в размере 860 000 рублей. Стороны пришли к согласию, что после полной оплаты обозначенной суммы, новый кредитор (ФИО1) займет место первоначального кредитора в договоре № (АО «Саратовоблжилстрой»), после чего истцу на руки будет выдан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры для регистрации права собственности на эту квартиру. Истец оплатил АО «Саратовоблжилстрой» денежные средства в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении финансовых обязательств с его стороны. Однако, ООО «Риолит» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем акт приема-передачи данной квартиры передан не был. Согласно справки от ООО «Риолит», акт приема-передачи не выдавался, документ о принятии квартир в одностороннем порядке не направлялся. Также имеется справка от АО «Саратовоблжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что истец полностью произвел расчет с этой организацией. Согласно данным из выписки ФСИС ЕГРН - в реестре прав на недвижимость отсутствуют какие либо сведения о правообладателях спорного жилого помещения (раздел 2 выписки не заполнен). Таким образом, жилое помещение в настоящее время не имеет какого-либо собственника, предыдущие правообладатели так же не значатся. Данных о собственнике земельного участка, на котором расположен дом и жилое помещение в нем, также не имеется, в собственность собственникам жилых помещений части земельного участка не передавались, земельный участок, согласно данным из выписки ФГИС ЕГРН не имеет собственника и располагается на землях МО «Город Саратов». В настоящее время сложилась ситуация, в которой застройщик - обязанный передать истцу жилое помещение и фактически передавший его, ликвидирован. Объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, расположенный на 2-ом этаже, 1 комната площадью 30,3 кв. м., также присвоен кадастровый номер №. Земли, на которых расположен дом с жилым помещением, находятся в ведении МО «Город Саратов», в связи с чем, МО может требовать признания права муниципальной собственности на данную квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на обьект недвижимости - 

<

адрес> 2 этаж, 1 комната, площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер №.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений не представили.

Учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Представленные сторонами доказательства суд принимает в соответствии со ст.59 ГПК РФ, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения данного дела и в силу ст. 60 ГПК РФ являются допустимыми, достоверными, достаточными и взаимодействуют между собой и с материалами дела. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нормами статьи 421 ГК РФ, предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в ним слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. В нашем, случае требование данной статьи выполнено.

В соответствии со ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должно быть совершено в соответствующей письменной форме.Уступка требования по сделке, требующей государственную регистрацию, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, с одной стороны, и АО «Саратовоблжилстрой», с другой стороны, был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями заключенного Договора Первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял право требования с застройщика - ООО «Риолит» после ввода в эксплуатацию жилого дома 

<

адрес>, этаж 2, проектная площадь 30,31, Блок-Секция Б, 1 жилая комната. Квартира расположена в многоквартирном 

<

адрес> Право требования указанной квартиры принадлежало первоначальному кредитору (АО «Саратовоблжилстрой») на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Уступаемое право было оценено сторонами в размере 860 000 рублей. Стороны пришли к согласию, что после полной оплаты обозначенной суммы, новый кредитор (ФИО1) займет место первоначального кредитора в договоре № (АО «Саратовоблжилстрой»), после чего истцу на руки будет выдан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры для регистрации права собственности на эту квартиру. Истец оплатил АО «Саратовоблжилстрой» денежные средства в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении финансовых обязательств с его стороны.

Установлено, что ООО «Риолит» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, акт приема-передачи данной квартиры передан не был.

Установлено, что жилой дом введен в эксплуатацию, спорному объекту недвижимого имущества присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (кадастровый номер №). Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Установлено, что истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Саратовской области отказано в государственной регистрации данной сделки, о чем вынесено уведомление № в связи с тем, что истцом не был предоставлен надлежащим образом оформленный акт приема-передачи жилого помещения от ООО «Риолит», а согласно Справке ООО «Риолит» от ДД.ММ.ГГГГ акты приема-передачи не выдавались, документы о принятии квартир в одностороннем порядке не направлялись. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный объект фактически находится в пользовании истца, согласно данным из выписки ФСИС ЕГРН в реестре прав на недвижимость отсутствуют какие либо сведения о правообладателях спорного жилого помещения, оплата по договору уступки права требования была произведена в полном объеме, что ответчиком АО «Саратовоблжилстрой» не оспаривалось.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что суду не представлено относимых и достаточных доказательств при наличии которых суд пришел бы к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, признание права собственности истца на данное жилое помещение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Саратовской области сведений в государственный реестр о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 2 этаж, 1 комната, площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер №

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную, площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж, кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья