Дело № 2-712/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Долинск

Сахалинской области

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Повраковой М.П., при секретаре Е.О. Артамоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Долинский» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования истец мотивировала тем, что в ее владении находится земельный участок площадью № квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ год она купила земельный участок у ФИО5, который владел им на праве собственности на основании акта. Передала ему денежные средства, он передал ей все документы на участок. Сделку оформили распиской. Позже узнала, что нужно было оформить договор, поэтому переоформить на себя земельный участок у нее не получилось. В комитете земельных отношений ей разъяснили, что для перехода права собственности на участок, с заявлением к ним необходимо обратиться супруге продавца. ДД.ММ.ГГГГ супругой ФИО5 – ФИО4 было подано заявление о прекращении права собственности на земельный участок ФИО5 Полагая, что больше ничего делать не надо, она владела участком как собственным. С ДД.ММ.ГГГГ года возделывает землю, огородила участок, ухаживает за деревьями и кустарниками. Поскольку она владеет земельным участком в течении срока приобретательской давности добросовестно, открыто и непрерывно, считает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. Просит суд признать за ФИО1, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, в силу приобретательской давности. 

Определением Долинского городского суда Сахалинской области от 07 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.

Определением от 06 ноября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Определением суда от 16 декабря 2019 года производство по делу в части требований к ответчику ФИО2 прекращено, в связи со смертью.

В судебном заседании стороны не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Как следует из материалов дела и установлено судом Постановлением главы администрации г. Долинск № от ДД.ММ.ГГГГ, бесплатно из земель специального земельного фонда в собственность ФИО5 передан земельный участок площадью № кв. м. для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Долинского района на земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, согласно которого ФИО5 приобретает право частной собственности на земельный участок, общей площадью № кв. м. для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Сахалинской области земельный участок площадью № кв. м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес> почтовый адрес: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателях отсутствуют.

По сообщению Управления Росреестра по сахалинской области от 16 октября 2019 года, в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО5 в отношении земельного участка на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что ФИО5 продал ей (ФИО1) в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом договор купли – продажи сторонами сделки не составлялся, переход права собственности в установленном законом порядке не оформлялся.

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ адресованного председателю 

<

данные изъяты> следует просьба о разрешении расширить участок вправо и присоединить брошенный участок, принадлежащий ФИО5 В заявлении указано, что документы на участок находятся у ФИО1, право собственности прекращено по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. На заявлении поставлена резолюция: «Нет возражения, председатель общества 

<

данные изъяты>», подпись и печать.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что ей известно о приобретении ФИО1 земельного участка у ФИО5, она отдала ему деньги за участок, но, сколько не знает. Присоединила свой участок к нему.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной 

<

данные изъяты>.

Нотариусом Долинского нотариального округа Сахалинской области ФИО3 заведено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником умершего ФИО5 является жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приняла наследство, состоящее из № доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в том числе на № долю ввиду отказа от наследства в ее пользу дочери ФИО7.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной 

<

данные изъяты>.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Указанные истцом обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение более 18 лет земельным участком нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

В соответствии с положениями пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Оценив представленные доказательства, показания свидетеля, подтвердившего обстоятельства приобретения истцом земельного участка у ФИО5, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению, а незарегистрированное право собственности ФИО5 в отношении земельного участка на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению, поскольку действия (бездействия) ФИО5 и его наследника ФИО2 определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 209 и ст. 235 ГК РФ) 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2019 года.

Судья М.П. Повракова

Копия верна:

Судья М.П. Повракова