Дело № 2-340/2025 

11RS0001-01-2024-009469-10

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе: 

Председательствующего судьи Пац Е.В.,

при секретаре Губановой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тепловая компания» к ФИО об обязании принять имущество, приобретенное по договору купли-продажи, встречному исковому заявлению ФИО к ООО «Тепловая компания» о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тепловая компания» обратились в суд с иском к ФИО, в котором просят обязать ФИО принять по акту приема-передачи имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с перечнем имущества, указанном в приложении № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований указали, что Решением Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ №. ООО «Тепловая компания» №) признано несостоятельным (банкротом) и на предприятии введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО1.

В рамках реализации имущества, составляющего конкурсную массу ООО «Тепловая Компания» было продано имущество в адрес ФИО по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи от 

<

адрес>. Имущество было полностью оплачено ответчиком, (см.платежные поручения). ООО «Тепловая Компания» неоднократно обращалось в адрес ответчика с предложением принять имущество и подписать акты приема-передачи (см. письма от ДД.ММ.ГГГГ), однако имущество до сих пор не принято покупателем. При этом в ответе от ДД.ММ.ГГГГ. на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО заявил, что он заявляет отказ от договоров купли-продажи в соответствии с абз. 2 ст. 464 ГК РФ, поскольку ему не предоставлена надлежащая техническая документация на имущество.

Заявление ответчика об отказе от договоров купли-продажи в соответствии с абз. 2 ст. 464 ГК РФ не состоятельно, поскольку законодатель связывает момент передачи технической документации с моментом передачи имущества (п.2 ст.456 ГК РФ). А поскольку ФИО уклоняется от приемки имущества, отказ от договора по причине не предоставления технической документации не правомерен. К тому же, как следует из письма от 11.04.2023г, в адрес ответчика направлялась техническая документация.

Отказ от приемки имущества причиняет убытки ООО «Тепловая Компания», поскольку она должна осуществлять хранение выкупленного имущества. Кроме того, срок конкурсного производства истца в скором времени будет завершен, что повлечет исключение предприятия из ЕГРЮЛ, следовательно, принимать имущество будет уже не у кого.

В настоящее время имущество хранится на территории ООО «ТеплоЭнергия» 

<

данные изъяты>

ФИО обратился в суд с встречным исковым заявлением к ООО «Тепловая компания», в котором с учетом уточнений просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и изменить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из него лота № и лот №, заключенные между ООО «Тепловая Компания» 

<

данные изъяты>) и ФИО, взыскать с ООО «Тепловая Компания» денежные средства в размере 341000 рублей в пользу ФИО. В решении суда указать, что ФИО вправе организовать демонтаж и вывоз приобретенных в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лотов (лот№, лот№лот№, лот№, лот №, лот №, лот№) из места хранения (

<

адрес>) в срок по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

В обоснование встречного иска указал, что ООО «Тепловая компания» обратилась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО об обязании принять имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО направил в Сыктывкарский городской суд Республики Коми возражения по подсудности дела. Данное дело было передано по месту нахождения ФИО - в Калининский районный суд 

<

адрес>.

ФИО с требованиями ООО «Тепловая компания», изложенными в первоначальном исковом заявлении, не согласен по следующим основаниям: ФИО в рамках торгов на торговой площадке АО «Вэллстон» 

<

данные изъяты> было приобретено имущество банкрота, что подтверждается Протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №, №, №, №, №, № Протоколами от ДД.ММ.ГГГГ №, №, Протоколами от 08.01.2023г. № №.

В целях участия в торгах по продаже имущества Банкрота, ФИО ознакомился с размещенным на сайте 

<

данные изъяты> отчетом оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее ш тексту - «Отчет»), Из Отчета, а также содержащихся в нем таблиц и фотоматериалов следовало, что износ планируемого к приобретению имущества, составляет 5%, то есть имущество является новым.

Также согласно информации, содержащейся в Отчете, следовало, что оборудование смонтирован в единый технологический комплекс (стр. 11-12, 16 Отчета).

Цель ФИО в приобретении указанного оборудования заключалась в устройстве котельной, работающей на газовом топливе, на принадлежащем ФИО предприятии ООО «Сибпромвентсервис» 

<

данные изъяты>). Поскольку ранее ФИО уже были приобретены газовые котлы 

<

данные изъяты> в количестве 2 шт. На данные газовые котлы имеется договоры купли-продажи, паспорта и вся техническая документация. ФИО рассматривал оборудование, входящее в состав БМК (отдельные комплектующие) для дальнейшей установки БМК на базе раннее приобретенных котлов для дальнейшего ввода в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тепловая компания» посредствам мэссенджера «WhatsApp были направлены в адрес ФИО цветные фотографии оборудования в полном объеме Из данных фотографий и информации от конкурсного управляющего следовало, что оборудование представляет собой единый смонтированный внутри блочно-модульной котельной установки (далее также - «БМК») технологический комплекс, связанный трубопроводами.

Данная информация также подтверждается фотоматериалами, направленными представителя ООО «Тепловая компания» в 

<

адрес> (

<

данные изъяты>, Тел.: № Вышеуказанный Отчет и Извещение о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. не содержали информации об отсутствии технической документации и паспортов, выставляемого на торги технологического оборудования БМК.

По результатам проведенных торгов заключены Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту - «Договоры») между ФИО (Покупатель) ООО «Тепловая компания» в лице конкурсного управляющего ФИо2 (Продавец). До заключения сторонами договоров купли-продажи ООО«Тепловая компания» гарантировал ФИО предоставление паспортов и иной технической документации оборудования БМК после заключения договоров купли-продажи (без технической документации приобретенное по договорам купли-продажи оборудование не может быть использование по целевому назначению). Таким образом, сделка была заключена под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

Покупателем полностью соблюдены условия по оплате Объектов, установленные пунктами 2.2.1, 3.2 Договоров, что подтверждается платёжными поручениями.

Поскольку у ФИО не было оснований не доверять полученной от ООО «Тепловая компания» информации, а также ввиду затруднительности для ФИО осмотра оборудования по его месту нахождения из-за продолжительных временных затрат для командировки, ФИО осуществил заключение указанных выше Договоров и полностью исполнил обязательство по оплате оборудования.

ФИО неоднократно связывался с ООО «Тепловая компания» с требованием предоставлении надлежащей технической документации на составные элементы БМК, необходимые для эксплуатации оборудования в соответствии с его функциональным назначение (запрос ФИО о предоставлении надлежащей технической и эксплуатационной документации на составные элементы БМК от ДД.ММ.ГГГГ и Досудебная претензия с ФИО №б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

Конкурсный управляющий направил в адрес ФИО только заглавные листы, части разделов, проекты. Предоставленная представителем ООО «Тепловая компания» документация является ненадлежащей, поскольку в ней отсутствуют паспорта и иные необходимые для введения в эксплуатацию документы составных частей БМК.

Однако до настоящего времени паспорта оборудования и вышеуказанная техническая документация не были предоставлены. Насколько известно ФИО, ООО «Тепловая компания» не запросил необходимую документацию у банкрота и завода-изготовителя БМК, несмотря на то, что имеет на это возможность в силу ст. 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Блочно-модульная котельная установка и дымовая труба на основании Федерального закона от 21.07.1997 №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» относятся к опасным производственным объектам, подведомственным Ростехнадзору. Таким образом, при поставке данного оборудования поставщику необходимо выполнить условия, обеспечивающие допуск котельной в эксплуатацию.

С целью выявления необходимости предоставления на составные части БМК технических паспортов и другой нормативно-технической документации ФИО направил в адрес завода-изготовителя БМК «Ижевского завода коммунального оборудования» 

<

данные изъяты> (далее - «Завод-изготовитель»), запрос на поставку блочномодульной котельной. В ответе на запрос Завод-изготовитель сообщает, что вместе с БМК поставляются следующие документы: паспорт БМК и вся техническая документация (сертификаты, инструкция по эксплуатации и другие документы на составные части БМК).

ООО «Тепловая компания» в исковом заявлении ссылается, что в письме от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ФИО направлялась техническая документация, что не соответствует действительности (направлена опись, в которой отсутствуют паспорта и иные технические документы на большинство проданного оборудования, присутствуют описания документов только на один насос в лоте № в системе подпитки БМК (насос подпитки компании 

<

данные изъяты> На оборудование, входящее в состав БМК (Сетевой контур БМК (насос Wilo, фильтр-грязевик); Сетевой контур БМК (насос Wilo, фильтр-грязевик); Котловой контур БМК (насос Wilo, теплообменник); Котловой контур БМК (насос Wilo, теплообменник); Оборудование КИПиА БМК (Щит управления котлами); Оборудование КИПиА БМК (Щит управления котлами); Система дымоудаления БМК (дымовая труба самонесущая); Блок-модуль БМК; Электрооборудование БМК (силовой щит); Система отопления операторской БМК; Система дымоудаления БМК (стальной утепленный газоотвод)) должны быть предоставлены технические паспорта и другая нормативно-техническая документация. Без указанных документов эксплуатация данного оборудования по назначению невозможна, и оборудование, по сути, является металлоконструкциями. Блочно-модульная котельная установка на основании правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Минэнерго России № от ДД.ММ.ГГГГ относится к технически сложным, опасным объектам, подведомственным Ростехнадзору. Таким образом, при поставке блочно-модульной котельной установки поставщику необходимо выполнить условия, обеспечивающие допуск в эксплуатацию котельной органами Ростехнадзора в соответствии с техническими регламентами. Включение в документацию оспариваемых заявителем требований вызвано именно указанными обстоятельствами.

ФИО в досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ и в ответе на претензию конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ сообщал ООО «Тепловая компания» о своем отказе от договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на основании абз. 2 ст. 464 ГК РФ.

Согласно пунктам 7.3. Договоров, Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Таким образом, непредставление технической документации и паспортов на имущество является существенным нарушением Договора.

В соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ приложения № п. 2 и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ приложение № п.4 подпункт 2 приобретенное оборудование является опасным производственным объектом III класса, т.к. используемое оборудование работает давлением свыше 0, 07 мегапаскаль (приобретенное оборудование подлежит использованию котлами, рабочее давление которых составляет 0,6 мегапаскалей).

В постановлении Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ приложение № п.3 органы Ростехнадзора идентифицируют для приема в эксплуатацию в составе опасного производственного объекта (котельная).

А) котельные установки (блок модуль БМК).

Б) насосное оборудование с приводом от электродвигателя и запорно регулирующая арм (сетевой контур БМК, котловой контур БМК, система отопления операторской БМК).

В) оборудование поддержания водно-химического режима (линия подпитки БМК).

Г) Системы автоматики, системы безопасной работы источника тепловой энергии (оборудование КИПиА БМК).

Д) Электротехническое оборудование собственных нужд (электрооборудование БМК).

Е) Вспомогательное оборудование (система дымоудаления БМК).

Ё) Теплообменное оборудование (теплообменники котлового контура БМК).

Руководствуясь приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) № от ДД.ММ.ГГГГ п. 10 при проведении идентификации опасного производственного объекта учитываются, что при наличии на площадке производства (котел одного из опасных производственных объектов, при осуществлении определенного вида деятельности (производства тепловой энергии) применяется те или иные технические устройства, которые также являются опасными производственными объектами.

Руководствуясь приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Управление Ростехнадзора) № от ДД.ММ.ГГГГ п. 8 и п. 14, а также Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п. 17 для регистрации опасного производстве объекта в государственном реестре необходимо предоставить в регистрирующий орган (Управление Ростехнадзора) документацию на технические устройства в составе опасного производственного объекта (паспорта, сертификаты, инструкции по эксплуатации, декларации о соответствии Таможенного союза).

ООО «Тепловая Компания» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на запрос о предоставлении списка технической документации, имеющейся в наличии, предоставил опись, в которой значится по № (линия подпитки БМК (насос подпитки компании 

<

данные изъяты> в п.24 технический паспорт насоса, в п. 25 инструкция по монтажу и эксплуатации насоса, в п. 23 декларация о соответствии на насосы WILO, а в отношении иного приобретенного оборудования по заключенным договорам купли-продажи отсутствуют документы указанные в п.4 настоящего дополнения к отзыву на исковое заявление (паспорта, сертификаты, инструкции по эксплуатации, декларации о соответствии Таможенного союза).

«СП 89.13330.2016. Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП П-35-76» (утв. Приказом Минстроя России от №) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

П. 4.2 Оборудование и материалы, используемые при проектировании котельных, должны иметь предусмотренные законодательством России необходимые сертификаты соответствия, и отвечающие требованиям технических регламентов и национальных стандартов.

6.25 Размещение котлов и вспомогательного оборудования в котельных (расстояние между котлами и строительными конструкциями, размеры проходов), а также устройство площадок и лестниц для обслуживания оборудования следует предусматривать на основании технических требований и требований по эксплуатации.

8.9 Котлы и все вспомогательное оборудование котельных, подлежащие обязательной сертификации, должны иметь сертификаты соответствия техническим регламентам и разрешение на применение, оформляемые в установленном порядке согласно [4].

12.8 Для котлов с давлением пара выше 0,07 МПа и температурой воды выше 115 °С качество питательной и котловой воды следует принимать в соответствии с требованиями паспортов и [15]. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 815).

ГОСТ 6134, ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ, ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ, ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ, ГОСТ Р 53321, ГОСТ Р ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, Технического Регламента Таможенного Союза ТР № «О безопасности машин и оборудования», Технического Регламента Таможенного Союза ТР № «Электромагнитная совместимость технических средств», «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), федеральным нормам и правилам в области промышленной безопасности «Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления».

СП 41-104 «Проектирование автономных источников теплоснабжения»;

СП 89.13330.2012 «Котельные установки»;

СП 13-101 «Правила надзора, обслуживания, проведения технического обслуживания и ремонта промышленных дымовых и вентиляционных труб»;

ГОСТ 21.609 «Система проектной документации для строительства.

Правила выполнения рабочей документации внутренних систем газоснабжения»;

При проектировании котельных должны быть учтены нормы ГОСТ 22853.

Тепломеханическое оборудование котельных должно соответствовать требованиям ГОСТ Р 50831, ГОСТ 3619, ГОСТ 20548 и ГОСТ 21563.

Допустимые отклонения линейных размеров котельных от номинальных, а также отклонения формы расположения поверхностей от проектных должны соответствовать ГОСТ 21780, ГОСТ 21778, ГОСТ 21779 и ГОСТ 14140.

Гидросистема котельных, включая трубопроводы и арматуру, должна отвечать нормам ГОСТ 17411.

Упаковка составных частей котельных должна соответствовать ГОСТ 24597, ГОСТ 23170, ГОСТ 30852.0 и руководства по эксплуатации. 

1.6.2 в состав поставки котельных должны входить эксплуатационные документы (руководства по эксплуатации изделий или руководства по применению), соответствующие требованиям ГОСТ 2.601/ГОСТ 2.602 и ГОСТ 22853.

3.4 Рекламации предъявляются в течение гарантийного срока при условии соблюдения потребителем требований инструкции по эксплуатации котельной, с составлением рекламационного акта по ГОСТ 22853.

Ввиду осмотра ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобретенного в рамках договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (лот № и лот №) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (лот №, лот №, лот №, лот№, лот №, лот №, лот №, лот №, лот№, лот №) и разговора с официальными дилерами данных лотов в России и производителями оборудования (в том числе шкафов) изготовленного в Российской Федерации, у ФИО есть возможность восстановить за свой счет недостающие для введения в эксплуатацию документы на лоты №, лот №, лот №, лот№, лот №, лот №, лот №, лот №, поэтому в этой части имущество может быть принято при условии передачи указанных в описи документов.

На лот № (стоимостью 16700 рублей), лот № (стоимостью 61000 рублей), лот № (стоимостью 220000 рублей), лот № (стоимостью 43300 рублей) нет возможности восстановить необходимые для введения в эксплуатацию документы, поэтому в этой части возражает относительно удовлетворения заявленных Истцом требований и требует возврата денежных средств.

Истцу было предложено заключить мировое соглашение, на описанных выше условиях, однако Истец отказался заключать мировое соглашение, поэтому спор фактически сохранился.

Истец ООО «Тепловая Компания» в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил дополнительные письменные пояснения и возражения на встречный иск, в которых указал, что Ответчик в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ. путает понятия котельные установки и блок модуль. Котельная установка- оборудование, котел, который непосредственно вырабатывает тепловую энергию. Котельная установка (котлы) не являются предметами спорных договоров купли-продажи. Блок модуль - фактически является зданием, помещением, в котором размешайся оборудование. При монтаже ставится на фундамент, заводятся коммуникации. В зависимости от проекта, может быть признан объектом недвижимости. Понятие объекта недвижимости в ст. 130 ГК РФ - все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. После завершения строительства, проводится техническая инвентаризация и объект ставится на кадастровый учет как объект недвижимости. Т.е. сам по себе блок модуль не является опасным производственным объектом, а также не является и оборудованием и не требует дополнительной документации. С учетом того, что продана не котельная в сборе (нет самого главного-котлов, а также санузла оператора, склада топлива, узла водоподготовки, узла учета, дымососов). Ответчику в любом случае придемся перепроектировать котельную. Ответчиком приобреталась по договору купли-продажи не котельная установка, как единый технологический комплекс, а имущество, разделенное на лоты, согласно приложению № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и приложению № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Каждый лот торговался отдельно от других лотов, что оформлялось отдельным Протоколом о результатах проведения открытых торгов, на которые есть ссылка в приложениях № к обоим договорам купли-продажи. Продажа имущества отдельными лотами предполагает, что имущество по каждому лоту может быть продано в адрес разных лиц, победивших в торгах, что исключает факт продажи всех лотов, как единого технологического комплекса. Тот факт, что все имущество по всем лотам было приобретено одним лицом, не свидетельствует в пользу того, что на продажу выставлялся единый технологический комплекс. Об этом же свидетельствуют и условия обоих договоров купли-продажи, в которых указано, что предметом договора является имущество согласно Приложения № к договору, именуемое Объекты. Кроме того, часть оборудования вообще не была никогда смонтирована в котельную: лот 10 - дымовая груба самонесущая и лот 13 стальной утепленный газоотход. Проект котельной является интеллектуальной собственностью, может являться предметом отдельного договора купли-продажи. Проект котельной составляется под конкретный котел и комплексе с иными комплектующими. Со сменой котлов или иных комплектующих котельная подлежит перепроектированию: иные характеристики топлива, отвода дымовых газов, иные параметры теплоносителя, подачи топлива. На основании вышесказанного проект котельной не является обязательным документом к передаче оборудования по договорам купли-продажи, поскольку проект является принадлежностью конкретной котельной установки в совокупности всех ее составляющих, для сборки которых и составлялся проект. В рассматриваемом случае, проданы только части котельной, при том, что ответчиком самостоятельно приобретены котлы другой марки и технических характеристик, следовательно, при монтаже ответчиком новой котельной требуется новый проект. Класс опасности котельной будет определяться после перепроектирования котельной исходя из технических условий заказчика и параметров всей системы теплоснабжения. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N П6-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" для признания котельной опасным производственным объектом необходимо соблюдение нескольких параметров одновременно (пункт 2 приложения 1). Во-первых, использование оборудования под избыточным давлением более 0.07 мегапаскаля. Во-вторых, использование теплоносителя пара или газа, использование воды с температурой свыше 115 градусов или иных жидкостей с температурой выше их температуры кипения. Все ранее используемые ООО «Тепловая компания» не подпадали под понятие опасных производственных объектов, т.к. использовался теплоноситель с температурой до 100 градусов Цельсия (с температурным графиком 95/70°С). Ответчиком приобретены котлы Дуотрем 750. В соответствии с общедоступной информацией данный котел работает с предельной температурой теплоносителя не более 115 градусов, т.е. не подпадает под понятие опасный производственный объект. Таким образом, котельная с использованием котлов Дуотрем 750 даже после ввода в эксплуатацию не станет опасным производственным объектом, т.к. не подпадает под такое определение в соответствии с ФЗ №116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов". При этом, как указано в представленном в материалы дела письме Ростехнадзора №э от ДД.ММ.ГГГГ, «для отнесения оборудования к области действия ФНИ ОРПД за основу принимаются максимальные рабочие значения давления и температуры рабочей среды, установленные в технической документации оборудования и проектной документации ОПО с учетом нормативных показателей физико-химических свойств рабочей среды...». Отсюда следует, что само но себе оборудование, приобретенное ФИО у ООО «Тепловая Компания» не является опасным производственным объектом, оно может стать таковым только при функционировании в составе новой котельной установки, в случае, если проектная документация (которою должен получить сам ответчик) будет содержать признаки ОПО. Обращает внимание суда, что в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от 12.01.2023г. отсутствуют условия, обязывающие ООО «Тепловою Компанию» представить техническую документацию. Также отсутствует условие, обязывающее продавца представить паспорта на блочно-модульную котельную (БМК), как единый комплекс. В договорах купли-продажи отсутствует указание на цель приобретения ответчиком имущества, что исключает обязанность предоставления технической документации в отношении бывшего в употреблении имущества с истекшим гарантийным сроком. Ссылка ФИО на Отчем об оценке № также не подтверждает его доводы, поскольку в отчете нет оценки блочно-модульной котельной, как единого комплекса, а произведена оценка перечня оборудования - по каждой позиции из перечня в отдельности. К тому же в приложениях к Отчету имеются документы (письмо № и акт от ДД.ММ.ГГГГ.), свидетельствующие о том. что дымогарный котел из оборудования марки КВр- 0.6К был изъят из имущества блочно-модульной котельной и установлен на котельной 

<

адрес>. Позже этот котел был продан в адрес ООО «ТеплоЭнергия» - организации, которая в настоящее время осуществляет теплоснабжение 

<

адрес>. Кроме того, сам ФИО указал во встречном исковом заявлении, что цель приобретения оборудования заключалась в устройстве котельной, работающей на газовом топливе, на принадлежащем ему предприятии. ФИО рассматривал оборудование, входящее в состав БМК (отдельные комплектующие) для дальнейшей установки БМК на базе ранее приобретенных им котлов. То есть сам ФИО подтверждает, что им не приобретался единый технологический комплекс БМК, а приобретались отельные комплектующие для последующего их монтажа вместе с имеющимся у него имуществом (котлами). Данные сведения имеют существенное значение дли рассмотрения дела, поскольку опровергают доводы ФИО о том, что ООО «Тепловая Компания» должна предоставить техническую документацию на единый технологический комплекс блочно-модульную котельную. До участия в торгах всем претендентам предоставлялась возможность выехать на место храпения имущества и ознакомиться как с имуществом, так и со всей документацией. При недостаточности документации была либо возможность запросить, либо отказаться от покупки как всего, гак и части имущества. Ответчик участвовал в торгах на протяжении длительного периода (протокола торгов от ДД.ММ.ГГГГ) была возможность до подачи заявки выехать на место или запросить дополнительные документы, а также была возможность не выкупать часть имущества. Вопрос у Ответчика по документации возник только после подведения итогов торгов и после заключения договоров купли-продажи, но до проведения оплаты по договорам купли-продажи в полном объеме. Таким образом, имеет место со стороны Ответчика неосторожность (ст.401 ГК РФ). Т.е. Ответчик должен был ознакомиться со всей необходимой ему в дальнейшем документацией до подачи заявки на участие и торгах. Обращаем внимание - именно до подачи заявки. Со стороны ООО «Тепловая компания» никогда не было намерения скрыть какую-либо информацию по имуществу, являющемуся предметом договора. Всем претендентам предоставляется возможность ознакомиться с фактическим состоянием имущества на момент проведения торгов, Вся техническая документация на тот момент находилась непосредственно в самом блок модуле. И позиция конкурсного управляющего при разговоре с Ответчиком - передадим всю имеющуюся документацию. Так, Ответчику была предоставлена возможное осмотра имущества в ДД.ММ.ГГГГ. без каких-либо препятствий. Ответчиком безусловно приобретается имущество, бывшее в употреблении. В соответствии с отчетом об оценке износ указан в размере 5%., но это все равно износ и ухудшение характеристик имущества. Новый оператор котельных, ООО «ТеплоЭнергия» рассматривало возможность приобретения данного имущества для последующей модернизации котельной в 

<

адрес>, однако отказалось от приобретения в связи с тем, что как раз оборудование не является новым и не может монтироваться по концессионному соглашению, предусматривающему создание нового объекта. В общепринятом понятии «товар, бывший в употреблении» это товар, который имел владельца, истечение гарантийного срока, факт перепродажи товара. По назначению реализованное имущество не использовали, но распорядились имуществом поставив котлы в действующую котельную. ООО «Тепловая компания» являлось конечным пользователем приобретённого имущества, но в силу ряда обстоятельств, оно не было смонтировано и введено в эксплуатацию. Таким образом, состав передаваемой документации мри продаже бывшею в употреблении имущества покупателем должен обговариваться до заключения договора купли-продажи (до момента подачи заявок на участие в торгах в данном случае). Отдельные технические паспорта на такие объекты, как: Лот 10 дымовая труба самонесущая. Лог 11 - блок-модуль Б.МК, Лот 13 стальной утепленный газоотход - ООО «Тепловая компания» при приобретении у поставщика не передавались и не могуч быть переданы покупателю данного имущества. Использование данного имущества возможно без какой-либо технической документации, так, в частности, блок-модуль может использоваться как временное жилье, пропускной пункт, тортовая точка и т.д. Данные объекты не подлежат обязательной сертификации, не имеют технических паспортов. После монтажа (в зависимости от проектных решений) могут регистрироваться как объекты недвижимости. Таким образом, исходя из сложившихся обычаев делового оборота при реализации имущества предприятий банкротов в силу особенностей процедур банкротства, а также распространенными случаями непередачи имущества бывшими руководителями, является обязательной передача только технической документации на имущество, подлежащее государственной регистрации (транспортные средства, самоходные машины и механизмы), По всему остальной имуществу претендент на его приобретение знакомится фактическим объемом имеющейся документации предварительно. При участии в торгах по каждому лоту Ответчиком оплачен задаток за участие в торгах. Учитывая неосторожность Ответчика, выразившейся в ненадлежащем ознакомлении с имуществом и объемом требуемой конкретно данному претенденту для дальнейшего использовании документации, задаток по каждому лоту не подлежит возврату Ответчику в случае полного или частичного удовлетворения встречного иска. Резюме: ООО «Тепловая компания» реализована не котельная в сборе, а набор, из которого можно пересобрать как котельную, так и большей частью использовать но другому назначению. При этом продажа имущее та па торгах разными логами не предполагает, что все имущество будет приобретено одним лицом, следовательно, не предполагает, что имущество обязательно будет смонтировано в котельную. Исходя из вышесказанного предоставленная документация (паспорта па составляющие элементы) достаточна для исполнения спорных договоров купли-продажи. Основания для расторжения договоров по причине предоставления документов отсутствуют. 

Ответчик ФИО и его представитель ФИО3 в судебном заседании с исковым заявлением согласились частично, доводы встречного искового заявления поддержали, просили удовлетворить. Также поддержали возражения на дополнительные пояснения истца, согласно которым ООО «Тепловая Компания» утверждает, что блок модуль БМК и дымовая труба являются объектами недвижимого имущества, поэтому на них не требуются паспорт БМК. паспорт на дымовую трубу и инструкция по эксплуатации. Как следует из ответа Управления Росреестра (куда был направлена запрос), компетенциями по отнесению объектов к объектам недвижимого имущества наделены кадастровые инженеры. Ввиду получения ответа Ответчиком поздно (из-за нахождения представителя, направившего запрос в Управление Росреестра от своего имени заграницей, ответ был передан Ответчику поздно для изучения), после получения ответа Управления Росреестра все имеющиеся фото материалы были переданы в организацию, оказывающую кадастровые услуги и в устной форме получен ответ, что объектом недвижимого имущества блок модуль БМК и дымовая труба не являются (является объектом движимого имущества), а в письменной форме ответ подготовить к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ не успели. Дополнительно обращает внимание суда, что в соответствии с ответом производителя блока модуля БМК (ООО «БорКотлоМаш») и иного входящего в состав оборудования, в комплекте идут паспорта, инструкция по эксплуатации и иные документы. Истец утверждает, что ответчик требует проект на БМК. В уточненном встречном исковом заявлении Ответчик указал, на какие лоты он готов за свой счет восстановить необходимые документы, а на какие лоты (№, №, №) он требует предоставления технических паспортов, инструкций по эксплуатации и иных документов на которые Ответчик не может восстановить документы без которых невозможна эксплуатация по целевому назначению (проект отсутствует в списке требований, т.к. проект будет разрабатываться новый). В ответе Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на каждое оборудование энергоустановок (в том числе БМК) должны храниться паспорта и иные документы (без учета статуса опасного производственного объекта). Производитель также указывает в ответе какие документы прилагаются к БМК. Требования к наличию документов на БМК и любое входящее в его состав оборудование также отображены в СП 89.13330.2016. Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП П-35-76" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 944/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), ГОСТ 21.606-2016, ГОСТ 21563-2016, ГОСТ 23172-78, ГОСТ 30735-2001. ГОСТ 21.609, ГОСТ 22853, ГОСТ Р 50831, ГОСТ 3619, ГОСТ 20548, ГОСТ 17411, ГОСТ 2.601/ГОСТ 2.602, ГОСТ 22853, СП 41-104, СГ189.13330.2012, СП 13-101 и иных. Истец ссылается, что купил модульную котельную установку на твердом топливе (указано в сертификате соответствия, приложенное в дополнении к позиции истца), из которой были проданы два котла («КВР 06»), у которых имелся физический износ 5% и 30% (в отчете об оценке указан износ и виды котлов). Истец указал, что иные лоты (кроме котлов) указанные в отчете об оценке, не были проданы ООО «ТеплоЭнергия», т.к. лоты имели физический износ (котлы «КВР 06» тоже имели физический износ 5% и 30%, но тем не менее были приобретены), что говорит о возможном использовании всех логов по целевому назначению. По предоставленным фотографиям и ответа производителя БМК (Ижевский завод коммунального оборудования, ответ ранее приложен в материалы дела) следует, что составные части БМК на газе и на твердом топливе имеет одинаковый набор оборудования (меняются только котлы). Истец говорит, что лоты и документы на них могли быть заблаговременно осмотрены ответчиком до приобретения, что не соответствует действительности. Со слов конкурсного управляющего имеются все необходимые документы (запечатанные в коробки, находящие внутри БМК), которые будут переданы покупателю во время передачи проданного лота. Истец указывает на истечение гарантийного срока в отношении лотов (ответ производителя БМК, что гарантийный срок 24 месяца с момента ввода в эксплуатацию), которые не были введены в эксплуатацию, а отсюда следует что гарантия будет действовать на протяжении 24 месяцев с момента ввода в эксплуатацию БМК ответчиком. Пункт 24, 25 описи технической документации не соответствуют приложенным документам, пункт 8 описи технической документации (паспорт автоматов защиты незаполненный, скачан из интернета). Истец указывает, что в договоре не предусмотрено обязанности продавца представить документацию на лоты. Как следует из вышеизложенного, проданные лоты не могут эксплуатироваться без требуемых документов (имеется риск создания ситуаций, угрожающей жизни и здоровья граждан, работающих в зоне работы БМК), которые как следует от информации производителя, Ростехнадзора выдаются при продаже оборудования и должных храниться в оперативном доступе, а также это предусмотрено обычаями делового оборота и положениями ГК РФ. Как следует из вышеизложенного, два договора были заключены под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), ввиду нарушения существенных условий договора, считают, что в части лотов №, №, №, № договора подлежат расторжению/изменению.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответсвии со ст.464 ГК РФ, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тепловая компания» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор купли –продажи имущества согласно приложению № к договору, продажная цена которого по результатам торгов составляет 568300 рублей (п.3.1 договора) (л.д.8-9 т.1).

В соответствии с п.2.1 договора продавец обязан составить акт о приеме-передаче объектов, являющегося неотъемлемой частью договора; передать покупателю объекты после полной оплаты

Согласно п.2.2 договора покупатель обязан уплатить сумму договора (п.3.1 договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п.3.2 договора. Покупатель в течение 1 месяца самостоятельно осуществляет регистрационные действия по приобретенному имуществу. Все расходы, связанные с осуществлением этих действий, берет на себя покупатель. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на объект несет покупатель.

Согласно приложению № к договору ФИО приобретено следующее имущество:

Лот № - Линия подпитки БМК (здесь и далее - БМК-блочно- модульная котельная) (насос подпитки) по нач.цене 333000 руб., цена продажи – 47000 рублей;

Лот № - Сетевой контур БМК (насос Wilo фильтр-грязевик) по нач.цене 128000 руб., цена продажи – 31000 рублей;

Лот № - Сетевой контур БМК (насос Wilo, фильтр-грязевик) по нач.цене 128000 руб., цена продажи – 31000 рублей;

Лот № - Котловой контур БМК (насос котловой Wilo, теплообменник) по нач.цене 159500 руб., цена продажи – 42000 рублей;

Лот № - Котловой контур БМК (насос котловой Wilo, теплообменник) по нач.цене 159500 руб., цена продажи – 42000 рублей;

Лот № - Оборудование КИПиА БМК (щит управления котлами) по нач.цене 116500 руб., цена продажи – 27100 рублей;

Лот № - Оборудование КИПиА БМК (щит управления котлами) по нач.цене 116500 руб., цена продажи – 27100 рублей;

Лот № - Система дымоудаления БМК (дымовая труба самонесущая) по нач.цене 432000 руб., цена продажи – 61000 рублей;

Лот №- Блок-модуль БМК по нач.цене 865000 руб., цена продажи 220000 рублей;

Лот № - Электрооборудование БМК (силовой щит) по нач.цене 166000 руб., цена продажи – 40100 рублей (л.д.10 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тепловая компания» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор купли –продажи имущества согласно приложению № к договору, продажная цена которого по результатам торгов составляет 60000 рублей (п.3.1 договора) (л.д.11-12 т.1).

В соответствии с п.2.1 договора продавец обязан составить акт о приеме-передаче объектов, являющегося неотъемлемой частью договора; передать покупателю объекты после полной оплаты

Согласно п.2.2 договора покупатель обязан уплатить сумму договора (п.3.1 договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п.3.2 договора. Покупатель в течение 1 месяца самостоятельно осуществляет регистрационные действия по приобретенному имуществу. Все расходы, связанные с осуществлением этих действий, берет на себя покупатель. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на объект несет покупатель.

Согласно приложению № к договору ФИО приобретено следующее имущество:

Лот №- Система отопления операторской БМК, цена продажи 16700 рублей;

Лот № – система дымоудаления БМК (стальной утепленный газоотход) цена продажи – 43300 рублей (л.д.13т.1)

Оплата товара произведена ФИО в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.14-28 т.1) и сторонами не оспаривалось.

Вышеперечисленное имущество было приобретено на торгах на торговой площадке АО «Вэлстон» 

<

данные изъяты> в порядке реализации имущества ООО «Тепловая компания» (л.д.108-128 т.1).

В дело представлен запрос ФИО от ДД.ММ.ГГГГ., адресованный представителю ООО «Тепловая компания», в котором указано, что ему было гарантировано предоставление документации, необходимой для ввода БМК в эксплуатацию, паспортов установленного на нем оборудования по месту нахождения оборудования в 

<

адрес>. Считает, что представленные ему скан копии документов не являются надлежащими, т.к в них отсутствуют паспорта оборудования проект БМК с установленным оборудованием и другая необходимая информация для ввода БМК в эксплуатацию. Просит представить соответствующие документы и уведомляет о своем праве отказаться от товара в соответствии с п.2 ст.464 ГК РФ (л.д.129-130 т.1). 

В досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО сообщает об отказе от договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с непредставлением технической документации и просит вернуть уплаченные по договорам денежные средства (л.д.131-132 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «Тепловая компания» ФИО1 направил в адрес ФИО письмо, в котором сообщает, что ООО «Тепловая компания» собраны имеющиеся технические документы по приобретённому имуществу. Перечень технической документации направляет. В связи с большим объемом, сообщает об отсутствии возможности направить все документы в сканированном виде. Данные документы будут переданы непосредственно вместе с имуществом. Реальной причиной отказа с стороны, вероятно, являются транспортные расходы по транспортировке имущества из 

<

адрес>; На основании вышеизложенного, отсутствуют основания для расторжения заключенных договоров купли-продажи. На основании вышеизложенного, предлагает принять по акту приема-передачи приобретенное имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомляет, что с ДД.ММ.ГГГГ. будет взиматься плата за хранение имущества. Пообъектный расчет стоимости хранения прилагает (л.д.32 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «Тепловая компания» ФИО1 направил в адрес ФИО досудебную претензию, в котором указано, что конкурсный управляющий ООО «Тепловая компания» ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ. предложило незамедлительно забрать приобретенное имущество. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. установлен конкретный предельный срок для забора имущества – до ДД.ММ.ГГГГ. Просит до ДД.ММ.ГГГГ. принять по акту приема-передачи имущество, приобретенное по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «Тепловая компания» ФИО1 направил в адрес ФИО акты приема-передачи имущество по догворам купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «Тепловая компания» ФИО1 направил в адрес ФИО претензию, в которой указано, что в случае, если иущество не будет принято до ДД.ММ.ГГГГ., будет вынужден обратиться в Арбитражный суд Республики коми с иском об обязании принять имущество (л.д.20 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО направил конкурсному управляющему ООО «Тепловая компания» ФИО1 ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указал, что на его запрос от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении надлежащей технической и эксплуатационной документации на БМК документация предоставлена не была, сообщает об отказе от договора в соответсвии с п.2 ст.464 ГК РФ (л.д.35 т.1).

Истцом ООО «Тепловая Компания» заявлены требования об обязании ответчика принять товар по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик согласился с требованиями истца в части, указал, что готов принять товар – лот№, лот №, лот №, лот№, лот №, лот №, лот №, лот № при условии передачи указанных в описи документов.

По запросу суда истцом направлены документы в отношении товара по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что ответчик ФИО не оспаривал требования об обязании принять вышеперечисленный товар, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению. При этом поступившие на запрос суда документы к товару подлежат передаче ответчику.

В части товаров, поименованных в договорах как лот №, лот №, лот № и лот № ответчик ФИО отказывается от приема товара, указав, что не обнаружил лот № при осмотре оборудования, в отношении остальных лотов на товар отсутствует необходимая техническая документация, такая как паспорта оборудования, инструкции по их установке, что в силу п.2 ст.464 ГК РФ является основанием для отказа покупателя от данного товара и расторжения договора в указанной части.

Рассматривая требования ответчика, суд приходит к следующему.

Пунктами 1,2 ст.469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Предметом договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. явилось оборудование для тепловых установок – блочно-модульной котельной (БМК), что прямо следует из их наименования, а также из обстоятельств, что до продажи данного оборудования оно было смонтировано в БМК, что сторонами не спаривалось. Фактически, согласно пояснениям сторон, ответчику были проданы составные части БМК за исключением котлов, которые были приобретены ответчиком самостоятельно.

Судом был направлен запрос в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору о предоставлении информации о том, какие документы необходимы на каждое оборудование, являющееся предметом договоров, в соответствии с их назначением.

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с пунктом 3 Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила промышленной безопасности при использовании оборудования, работающего под избыточным давлением», утверждённых приказом Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № (Далее - ФНП ОРПД), ФНП РПД устанавливают требования промышленной безопасности, обязательные при разработке и осуществлении технологических процессов, при проектировании, строительстве, эксплуатации, реконструкции, капитальном ремонте, техническом перевооружении, консервации и ликвидации ОПО, на которых используется нижеперечисленное оборудование, работающее под избыточным давлением (далее - оборудование под давлением), отвечающее одному или нескольким признакам, указанным в подпунктах «а», «б» и «в» пункта 2 настоящих ФНП ОПРД, при проведении экспертизы промышленной безопасности монтаже и эксплуатации (в том числе наладке, обслуживании, ремонте, реконструкции (модернизации), техническом освидетельствовании, техническом диагностировании) оборудования под давлением.

ФНП ОПРД распространяются, в том числе, на следующие виды (типы) оборудования под давлением:

а) паровые котлы, в том числе котлы-бойлеры, а также автономные пароперегреватели и экономайзеры;

б) водогрейные и пароводогрейные котлы;

в) энерготехнологические котлы: паровые и водогрейные, в том числе содорегенерационные котлы;

г) котлы-утилизаторы;

д) котлы передвижных и транспортабельных установок;

е) котлы паровые и жидкостные, работающие с органическими и неорганическими теплоносителями (кроме воды и водяного пара), и транспортирующие их системы трубопроводов;

ж) электрокотлы;

з) трубопроводы пара и горячей воды.

ФНП ОРПД направлены на обеспечение промышленной безопасности, предупреждение аварий, инцидентов, травматизма на опасных производственных объектах при использовании перечисленного в пункте 3 ФНП ОРПД оборудования, работающего под избыточным давлением более 0,07 мегапаскаля (МПа) (0,7 килограмм-силы на сантиметр квадратный (кгс/см2)):

а) пара, газа в газообразном, сжиженном состоянии (сжатых, сжиженных и растворенных под давлением газов);

б) воды при температуре более 115 градусов Цельсия (°С);

в) иных жидкостей при температуре, превышающей температуру их кипения при избыточном давлении 0,07 МПа (0,7 кгс/см2), а также при эксплуатации зданий и сооружений, предназначенных для осуществления технологических процессов, в составе которых используется перечисленное в пункте 3 ФНП ОРПД оборудование.

Для отнесения оборудования к области действия ФНП ОРПД за основу принимаются максимальные рабочие значения давления и температуры рабочей среды, установленные в технической документации оборудования и проектной документации ОПО с учетом нормативных показателей физикохимических свойств рабочей среды (характеристик рабочей среды, установленных в технических регламентах и стандартах или при отсутствии таковых, определенных экспериментально-расчетными методами) и всех факторов опасности (рисков), влияющих на безопасность оборудования при его применении в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, в области промышленной безопасности, а также ФНП ОРПД.

В указанных к запросу сведениях не содержится информация о максимальных рабочих значениях давления и температуры рабочей среды передаваемого оборудования (котлы, теплообменники, трубопроводы пара и горячей воды и другое оборудование) для отнесения указанного оборудования к области действия ФНП ОРПД.

Регистрация опасных производственных объектов (далее - ОПО) в государственном реестре ОПО осуществляется в соответствии с пунктом 20 и приложением № Административного регламента по предоставлению Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору государственной услуги по регистрации опасных производственных объектов в государственном реестре опасных производственных объектов, утвержденного приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № и пунктом 14 Требований к регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов и ведению государственного реестра опасных производственных объектов, формы свидетельства о регистрации опасных производственных объектов в государственном реестре опасных производственных объектов, утвержденных приказом Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Реестр).

Для регистрации ОПО в Реестре заявитель прилагает к заявлению следующие документы, содержащие сведения, необходимые для формирования и ведения Реестра:

сведения, характеризующие ОПО (в 2 экземплярах), оформленные согласно приложению № к Административному регламенту, подписанные руководителем юридического лица, индивидуальным предпринимателем либо уполномоченным представителем заявителя и заверенные печатью (при наличии);

копии документов, подтверждающих наличие у заявителя на праве собственности или ином законном основании ОПО (земельных участков, зданий, строений и сооружений, на (в) которых размещается ОПО (для объектов недвижимости), права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, технических устройств, обладающих признаками опасности, указанными в приложении 1 к Федеральному закону «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

В случае если соответствующие права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, представляются реквизиты документов, подтверждающих наличие у заявителя на праве собственности или ином законном основании таких земельных участков, зданий, строений и сооружений.

На ОПО, на которых в соответствии с технологической документацией, предусмотренной федеральными нормами и правилами в области промышленной безопасности, осуществляется непрерывный производственный процесс основной производственной деятельности, обусловленной особенностями технологического процесса, вместо документов, предусмотренных абзацем первым подпункта 2 пункта 20 Административного регламента, заявитель вправе представить документы (в свободной форме), подтверждающие согласие собственника такого ОПО на его эксплуатацию, при предоставлении документов, подтверждающих непрерывность производственного процесса основной производственной деятельности, обусловленной особенностями технологического процесса.

копию обоснования безопасности ОПО с указанием реквизитов положительного заключения экспертизы промышленной безопасности (в случаях, установленных пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»);

копию текстовой части подраздела «Технологические решения» проектной документации (документации) на производственные объекты капитального строительства (с указанием реквизитов заключения соответствующей экспертизы, утверждения и (или) регистрации в органах исполнительной власти данного заключения экспертизы);

В случае, если проектная документация ОПО, разработанная до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (далее - постановление Правительства Российской Федерации №), не содержит подраздела «Технологические решения», заявителем представляются документы, содержащие сведения об объекте капитального строительства, в объеме, установленном для соответствующего раздела проектной документации Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации №.

опись документов (л.д.245-249 т.1).

В ответе на запрос суда Ростехнадзор от ДД.ММ.ГГГГ. указывает, что в соответствии с пунктом 2.8.1 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Минэнерго России от ДД.ММ.ГГГГ № при эксплуатации тепловых энергоустановок, в том числе, блочно-модульных котельных должны храниться и использоваться оперативные документы, в том числе технические паспорта тепловых энергоустановок (оборудования, в том числе: насосы, теплообменники). В паспортах тепловых энергоустановок (оборудования) указываются необходимые сведения для надежной и безопасной эксплуатации, а именно: год, месяц изготовления; тип (модель), назначение, расчетные параметры (давление, температура, теплопроизводительностъ), сведения об установленной арамтуре, сведения о первичном и очередных технических освидетельствованиях, сведениях о ремонтах и так далее в зависимости от типа оборудования (л.д.250-151 т.1).

Таким образом, вопреки позиции истца, оборудование, используемое в составе тепловых энергоустановок, к которым относится и БМК, должно иметь технические паспорта, что прямо предусмотрено Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Минэнерго России от ДД.ММ.ГГГГ № (п.2.8.1).

Кроме того, такое оборудование должно иметь руководство по эксплуатации, что следует из «СП 89.13330.2016. Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП П-35-76» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 944/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

П. 4.2 Оборудование и материалы, используемые при проектировании котельных, должны иметь предусмотренные законодательством России необходимые сертификаты соответствия, и отвечающие требованиям технических регламентов и национальных стандартов.

6.25 Размещение котлов и вспомогательного оборудования в котельных (расстояние между котлами и строительными конструкциями, размеры проходов), а также устройство площадок и лестниц для обслуживания оборудования следует предусматривать на основании технических требований и требований по эксплуатации.

Представитель истца – конкурсный управляющий ФИО1 в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что техническая документация в отношении лотов №,11,13 отсутствует и не может быть передано ответчику.

Согласно положениям ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответсвии со ст.464 ГК РФ, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

В силу п.п.1,2 ст.450.1 ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Ввиду изложенного, учитывая, что ФИО уведомил истца об отказе от товара в связи с непредставлением технической документации к нему, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования встречного искового заявления ФИО о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части товаров, указанных в Приложении № – лот 10 – система дымоудаления БМК (дымовая труба самонесущая) стоимостью 61000 рублей, лот № – Блок модуль БМК стоимостью 220000 рублей и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части товара, указанного в приложении № к договору – лот№ – Система дымоудаления БМК (стальной утепленный газоотход) стоимостью 43300 рублей, поскольку продавцом не переданы документы к товару, которые товар должен иметь в соответствии с законом.

Что касается лота № – система отопления операторской БМК, ответчик указал на отсутствие необходимости представления какой-либо технической документации, в этой части заявлен отказ от договора в связи с тем, что данный товар не был им обнаружен при осмотре ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта осмотра, составленного ФИО (л.д.130 т.1).

Вместе с тем, суд не может принять данные доводы в качестве основания для отказа от договора в отношении указанного товара, учитывая, что ответчик к приемке товара не приступал, акт о приемке товара не подписывал, представитель продавца при осмотре товара не присутствовал, в связи с чем, не обнаружение ответчиком товара при осмотре не является основанием для расторжения договора, поскольку не исключает возможность нахождения товара в ином месте и передачи соответствующего товара в последующем.

Доводы представителя истца о том, что он не должен передавать проект БМК, не имеют значение для рассматриваемого спора, учитывая, что требование о проекте БМК не является основанием для отказа от договора купли-продажи.

В целом возражении истца на исковое заявление не опровергают вышеприведенных положений действующего законодательства относительно перечня требований к составному оборудованию БМК

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Тепловая компания» об обязании ответчика ФИО принять товар по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части лотов №,3,4,5,6,7,8,12 и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части лота №.

При этом суд считает необходимым установить срок для приемки товара в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, учитывая место нахождения товара и его состав.

Встречные исковые требования ФИО подлежат частичному удовлетворению в части расторжения договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части лотов № и 11 и договора купли-продажи в части лота № в связи с отказом покупателя от договоров соответствии с п.2 ст.464 ГК РФ. С учетом расторжения договоров в указанной части с ООО «Тепловая компания» в пользу ФИО подлежат взысканию денежные средства в размере 324300 рублей.

руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тепловая компания» удовлетворить частично.

Обязать ФИО принять по акту приема-передачи имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Тепловая Компания» 

<

данные изъяты>) и ФИО, в части следующего товара, указанного в Приложении № к договору:

Лот № - Линия подпитки БМК (здесь и далее - БМК-блочно-модульная котельная) (насос подпитки) 

Лот № - Сетевой контур БМК (насос Wilo фильтр-грязевик) 

Лот № - Сетевой контур БМК (насос Wilo, фильтр-грязевик) 

Лот № - Котловой контур БМК (насос котловой Wilo, теплообменник), 

Лот № - Котловой контур БМК (насос котловой Wilo, теплообменник),

Лот № - Оборудование КИПиА БМК (щит управления котлами), 

Лот № - Оборудование КИПиА БМК (щит управления котлами), 

Лот № - Электрооборудование БМК (силовой щит), 

Обязать ФИО принять по акту приема-передачи имущество, приобретенное по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Тепловая Компания» 

<

данные изъяты>) и ФИО, в части следующего товара, указанного в Приложении № к договору: Лот№ - Система отопления операторской БМК,

ФИО обязан организовать демонтаж и вывоз приобретенных в рамках договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от 12.01.2023г. товаров из места хранения в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Тепловая компания» - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО –удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тепловая Компания» 

<

данные изъяты>) и ФИО, в части товаров, указанных в приложении № к договору: Лот № - Система дымоудаления БМК (дымовая труба самонесущая); Лот №- Блок-модуль БМК

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тепловая Компания» 

<

данные изъяты>) и ФИО, в части товара, указанного в приложении № к договору - Лот № – система дымоудаления БМК (стальной утепленный газоотход).

Взыскать с ООО «Тепловая Компания» в пользу ФИО денежные средства в размере 324300 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: 

<

данные изъяты>/ Пац Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 мая 2025 года.

Судья: /

<

данные изъяты> Пац Е.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>