Дело №2- 104/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Неежлевой Л.С., при секретаре Иксановой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

С участием представителя истца ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от "Дата" нежилых помещений № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являющихся частью нежилого здания - контрольно-пропускного пункта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1841 рублей и неустойки в сумме 445,80 рублей. 

В обоснование иска истец указал, что "Дата" между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» и ФИО1 был заключен договор аренды вышеуказанного недвижимого имущества №. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передал ответчику по Акту приема-передачи нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако, ответчик принятые на себя обязательства, предусмотренные п.4.2 договора по внесению арендной платы за пользование нежилыми помещениями, не выполняет, в связи с чем по состоянию на "Дата" образовалась задолженность, которая числится за ответчиком по настоящее время. Согласно п.5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ от суммы долга за каждый день просрочки, в связи с чем ответчику были начислена неустойка, которая по состоянию на "Дата" составила 445,80 рублей. Просили взыскать задолженность по арендной плате и неустойку. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности(л.д.16) исковые требования поддержала, указала на доводы, изложенные в иске(л.д.4-6,45), просила взыскать задолженность по арендной плате в сумме 1841 рублей и пени за нарушение обязательства по своевременной уплате арендной платы в сумме 445,80 рублей, начисленной за период с "Дата" по "Дата".

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении разбирательства дела, возражений по существу иска не заявила(л.д.24,41). 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и нежилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку ( ст.333 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района на основании заключенного "Дата" с ФИО1 договора аренды № передало последней в аренду нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды(л.д.7-8), приказом председателя МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» от "Дата" № «О передаче в аренду муниципального имущества Уйского муниципального района»(л.д. 9,34). Данные нежилые помещения принадлежат на праве собственности МО «Уйский муниципальный район, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности(л.д.35).

Согласно п. 1.3 договор аренды заключен сроком на 30 календарных дней, с "Дата" по "Дата".

Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, указанными в п.1.1. договора аренды, составляет 1841 рублей в месяц(л.д.7(на обороте). Порядок и сроки внесения арендной платы определены в п.4.2 договора аренды- внесение 100% арендной платы не позднее 10 числа каждого текущего месяца на расчетный счет истца. 

Установлено, что ответчик арендные платежи за пользование арендованным имуществом не уплачивает, по состоянию на "Дата" образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.10). Иного расчета ответчиком в судебное заседание не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению и с ФИО1 в бюджет Уйского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период пользования арендованным имуществом с "Дата" по "Дата" в размере 1841 рублей 00 копеек. 

Обсуждая требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, исчисленной за период с "Дата" по "Дата" в размере 445,80 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение арендатором обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельными участками, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды(п.5.1 Договора) в силу ст.330 ГК РФ, что подтверждается расчетом(л.д.11-12,46-47) и с учетом периода просрочки платежей является соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не имеется. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме 400 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района( в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района Челябинской области) задолженность по арендной плате по договору аренды № от "Дата" в размере 1 841 рублей 00 копеек и неустойку в размере 445 рублей 80 копеек, всего взыскать 2286(две тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 80 копеек; 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения, через Уйский районный суд.

Председательствующий :___________________Неежлева Л.С.