Дело 2-3048/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 28 августа 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Светлаковой Т.Б., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края, просит признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка площадью 6105 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего истцу, в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по характерным точкам границ: н1 - Х 454407,58 Y 2276544,07; н2 - Х 454418,20, Y 2276564,15; н3 - Х 454419,20, Y 2276566,73; н4 - Х 454428,13, Y 2276581,62; н5 - Х 454389,13, Y 2276606,72; н6 - Х 454389,26, Y 2276606,90; н7 - Х 454385,16, Y 2276609,52; н8 - Х 454365,24, Y 2276622,15; н9 - Х 454314,54, Y 2276653,97; н10 - Х 454304,32, Y 2276637,67; н11 - Х 454301,74, Y 2276633,60; н12 - Х 454296,78, Y 2276626,42; 1 - Х 454295,80, Y 2276625,32; 2 - Х 454305,06, Y 2276618,69; 3 - Х 454308,36, Y 2276616,33; 4 - Х 454329,60, Y 2276601,13; 5 - Х 454335,23, Y 2276597,10; 6 - Х 454337,74, Y 2276595,31; 7 - Х 454340,06, Y 2276593,65; 8 - Х 454343,05, Y 2276590,79; 9 - Х 454344,77, Y 2276589,14; 10 - Х 454348,10, Y 2276583,94; 11 - Х 454349,10, Y 2276582,38; 12 - Х 454349,21, Y 2276582,16; 13 - Х 454350,90, Y 2276578,72; 14 - Х 454351,64, Y 2276577,22; 15 - Х 454352,25, Y 2276571,75; 16 - Х 454352,36, Y 2276570,73; 17 - Х 454350,05, Y 2276559,55; 18 - Х 454365,69, Y 2276551,06; а также разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 6105 кв.м. на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 3952 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2153 кв.м в соответствии с координатами поворотных точек.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположены объекты недвижимости. В июне 2019 года в целях раздела земельного участка, истец провел межевание, измерения осуществлены по фактическому пользованию с учетом установленных ограждений, существовавших на местности более 20 лет, а также с учетом объектов капитального строительства. По результатам геодезической съемки, площадь земельного участка составила 6105 кв.м., площадь увеличилась на 126 кв.м., выявлено наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Неверность определения границ земельного участка с кадастровым номером № заключается в пересечении установленной границы существующих объектов недвижимости: здание гаража, здание склада, здание склада металлов и готовой продукции, здание склада ГСМ, принадлежащих на праве собственности ФИО1 Неверное установление границ земельного участка с кадастровым номером № повлекло неверное внесение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № по фактическому местоположению с учетом объектов капитального строительства, частично выходит за пределы установленной территориальной зоны – ПК-4 «Зона производственно-коммунальных объектов 4 класса вредности». Поскольку установить границы принадлежащего истцу земельного участка и внести сведения в ГКН возможно только в судебном порядке, истец обратился с иском в суд. 

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям ответчиком не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, направлены письменные пояснения по иску. 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено:

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6, 14).

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный земельный участок, площадью 5979+/-16 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: промышленные и складские предприятия 4 класса вредности, состоит на кадастровом учете под номером № (л.д. 11-14).

Из материалов дела следует, что в июне 2019 году истцом было заказано выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам геодезических измерений был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что в результате выполнения кадастровых работ и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что площадь уточняемого земельного участка по сведения ЕГРН составляет 5979 кв.м. В результате уточнения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого участка составила 6105 кв.м. Увеличение площади произошло на 126 кв.м. В результате геодезических исправлений выявлено наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в 2000-х гг., информации о лице, проводившем землеустроительные работы, не имеется. Неверность определения границ исходного земельного участка заключается в пересечении установленной границы существующих объектов недвижимости: здание гаража, здание склада, здание склада металлов и готовой продукции, здание склада ГСМ, что противоречит требованиям к проведению межевания. Неверное установление границ земельного участка с кадастровым номером №, повлекло неверное внесение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела участка с кадастровым номером № в 2016 году. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № по фактическому местоположению, с учетом объектов капитального строительства, частично выходит за пределы установленной территориальной зоны – ПК-4 «Зона производственно-коммунальных объектов 4 класса вредности», координаты которой внесены в ЕГРН не по фактической линии застройки. ФИО1 намерен осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, но пересечение границы с объектами капитального строительства и границами территориальной зоны препятствует истцу обеспечить выполнение такие кадастровых работ (л.д. 59-74).

Согласно пояснениям истца, спорный земельный участок огорожен забором, внешними стенами объектов капитального строительства, граница существует более 15 лет. Каких-либо споров по границам земельного участка не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца с 2007, используется ФИО1 в тех же границах, которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются. Доказательств того, что спорный земельный участок имеет наложение или пересечение с другими земельными участками, судом не установлено, стороной ответчика не представлено. 

Требования истца связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, которым он пользуется с 2007 года. Уточняемый земельный участок фактически находится в своих границах, обозначенных по периметру участка забором, капитальными строениями, особый режим использования земельного участка, его нахождение в охранной зоне, иные обременения, связанные с порядком использования земли, судом не установлено, ответчиком не представлено. Истец пользуется земельным участком с 2007г., вид разрешенного использования: промышленные и складские предприятия 4 класса вредности. Неверное установление границ земельного участка с кадастровым номером № повлекло неверное внесение сведений о координатах поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № по фактическому местоположению с учетом объектов капитального строительства, частично выходит за пределы установленной территориальной зоны – ПК-4 «Зона производственно-коммунальных объектов 4 класса вредности». Уточняемый земельный участок истца находится в прежних границах, существующих на местности более 15 лет, конфигурация участка сохранена, превышение его площади более чем на 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН соответствует требованиям п. 32 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ и не превышает предельный минимальный размер земельного участка 600 кв.м, установленный для разрешенного использования ИЖС на основании действующих правил землепользования и застройки МО «

<

адрес>».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. 

В случае не удовлетворения исковых требований, право истца на установление границ земельного участка по его фактическому использованию будет нарушено. 

Истцом заявлено требование о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 6105 кв.м. на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 3952 кв.м., разрешенное использование – склады, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2153 кв.м, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, в соответствии с координатами поворотных точек.

Из материалов дела следует, что в июне 2019 году истцом было заказано выполнение кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. По результатам геодезических измерений был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в соответствии с межевым планом от 28.06.2019г и разделении земельного участка на два самостоятельных земельных участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного с допущением реестровой ошибки в части неверного определения координат поворотных точек, и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка по координатам поворотных точек: Точка 19 Х454407.59 Y 2276543.15 ; Точка 20 Х454417.93 Y 2276561.17; Точка 21 Х454418.42 Y 2276566.15; Точка 22 Х454427.51 Y 2276580.59; Точка 23 Х454388.51 Y 2276604.96; Точка 24 Х454388.81 Y 2276605.44; Точка 25 Х454313.96 Y 2276653.57; Точка 26 Х454303.89 Y 2276637.91; Точка 27 Х454302.58 Y 2276635.87

Установить границы земельного участка площадью 6105 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1, в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по характерным точкам границ: точка н1 - Х 454407,58 Y 2276544,07; точка н2 - Х 454418,20, Y 2276564,15; точка н3 - Х 454419,20, Y 2276566,73; точка н4 - Х 454428,13, Y 2276581,62; точка н5 - Х 454389,13, Y 2276606,72; точка н6 - Х 454389,26, Y 2276606,90; точка н7 - Х 454385,16, Y 2276609,52; точка н8 - Х 454365,24, Y 2276622,15; точка н9 - Х 454314,54, Y 2276653,97; точка н10 - Х 454304,32, Y 2276637,67; точка н11 - Х 454301,74, Y 2276633,60; точка н12 - Х 454296,78, Y 2276626,42; точка 1 - Х 454295,80, Y 2276625,32; точка 2 - Х 454305,06, Y 2276618,69; точка 3 - Х 454308,36, Y 2276616,33; точка 4 - Х 454329,60, Y 2276601,13; точка 5 - Х 454335,23, Y 2276597,10; точка 6 - Х 454337,74, Y 2276595,31; точка 7 - Х 454340,06, Y 2276593,65; точка 8 - Х 454343,05, Y 2276590,79; точка 9 - Х 454344,77, Y 2276589,14; точка 10 - Х 454348,10, Y 2276583,94; точка 11 - Х 454349,10, Y 2276582,38; точка 12 - Х 454349,21, Y 2276582,16; точка 13 - Х 454350,90, Y 2276578,72; точка 14 - Х 454351,64, Y 2276577,22; точка 15 - Х 454352,25, Y 2276571,75; точка 16 - Х 454352,36, Y 2276570,73; точка 17 - Х 454350,05, Y 2276559,55; точка 18 - Х 454365,69, Y 2276551,06.

Разделить земельный участок площадью 6105 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1, на два самостоятельных земельных участка в соответствии с координатами поворотных точек: 

- в отношении земельного участка №, площадью 3952 кв.м,: точка 1 - Х 454407,58 Y 2276544,07; точка 2 - Х 454418,20 Y 2276564,15; точка 3 - Х 454419,20 Y 2276566,0773; точка 4 - Х 454428,13 Y 2276581,062; точка 5 - Х 454389,13 Y 2276606,72; точка 6 - Х 454389,26 Y 2276606,90; точка 7 - Х 454385,16 Y 2276609,52; точка 8 - Х 454365,24 Y 2276622,15; точка 9 - Х 454344,16 Y 2276589,73; точка 10 - Х 454344,77 Y 2276589,14; точка 11 - Х 454348,10 Y 2276583,94; точка 12 - Х 454349,10 Y 2276582,38; точка 13 - Х 454349,21 Y 2276582,16; точка 14 - Х 454350,90 Y 2276578,72; точка 15 - Х 454351,64 Y 2276577,22; точка 16 - Х 454352,25 Y 2276571,75; точка 17 - Х 454352,36 Y 2276570,73; точка 18 - Х 454350,05 Y 2276559,55; точка 19 - Х 454365,69 Y 2276551,06; точка 1 - Х 454407,58 Y 2276544,07.

- в отношении земельного участка №, площадью 2153 кв.м,: точка 8 - Х 454365,24 Y 2276622,15; точка 20 - Х 454314,54 Y 2276653,97; точка 21 - Х 454304,32 Y 2276637,67; точка 22 - Х 454301,74 Y 2276633,60; точка 23 - Х 454296,78 Y 2276626,42; точка 24 - Х 454295,80 Y 2276625,32; точка 25 - Х 454305,06 Y 2276618,69; точка 26 - Х 454308,36 Y 2276616,33; точка 27 - Х 454329,60 Y 2276601,13; точка 28 - Х 454335,23 Y 2276597,10; точка 29 - Х 454337,74 Y 2276595,31; точка 30 - Х 454340,06 Y 2276593,65; точка 31 - Х 454343,05 Y 2276590,79; точка 9 - Х 454344,16 Y 2276589,73; точка 8 - Х 454365,24 Y 2276622,15.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019

Судья О.В. Зорина