УИД №77RS0025-02-20205-005780-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3889/2025 по иску АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому просило суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 4 116 259 руб. 26 коп., расходов по оплате услуг оценки в размере 2 500 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 52 814 руб. 00 коп., процентов за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 806 435 руб. 01 коп., начиная с 20.08.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора – 8% годовых, за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4 111 160 руб. 38 коп., начиная с 20.08.2025 года по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ...., принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 15 196 604 руб. 00 коп., а также взыскать со ФИО2 расходы по оплате услуг оценки в размере 2 500 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп. В обоснование исковых требований истцом указано, что 22.08.2022 года между ФИО1, ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № ...., по условиям которого заемщикам предоставлен кредит на сумму 4 372 080 руб. под 16,2% годовых на срок 120 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств является заключенный договор об ипотеке № .... от 22.08.2022 года. Составными частями заключаемого договора являются размещенные на сайте условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия о кредитовании и заявление – анкета клиента. Согласно п. 6 индивидуальных условий договора, ежемесячный платеж составляет 87 900 руб. Из п. 12 договора следует, что за неисполнение обязательств по кредитному договору, неустойка составляет 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Денежные средства в размере 4 372 080 руб. были получены ФИО1 Обеспечением исполнения обязательств является заключенный между сторонами договор об ипотеке № .... от 22.08.2022 года в отношении квартиры с кадастровым номером ...., расположенной по адресу: ..... В связи с ненадлежащим исполнением условий по кредитному договору, ответчикам 12.06.2025 года было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование осталось без удовлетворения. По состоянию на 19.08.2025 года задолженность составила 4 116 259,26 руб., из которых: 3 806 435,01 руб. – сумма основного долга, 304 725,37 руб. – сумма просроченных процентов, 5 098,88 руб. – неустойка. Ввиду изложенного, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился, также пояснив, что в настоящее время не располагает денежными средствами для погашения образовавшейся задолженности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки не представила, возражений не направила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором. 

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22.08.2022 года между ФИО1 и истцом заключен кредитный договор № ...., по условиям которого предоставлен кредит на сумму 4 372 080 руб. под 16,2% годовых на срок 120 месяцев. (п.1.1 и п. 2 договора), путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке в соответствии с условиями о кредитовании, существующими в банке.

Составными частями заключаемого договора являются размещенные на сайте условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия о кредитовании и заявление – анкета клиента.

Согласно п. 6 индивидуальных условий договора, ежемесячный платеж составляет 87 900 руб.

Из п.12 договора следует, что за неисполнение обязательств по кредитному договору, неустойка составляет 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Денежные средства в размере 4 372 080 руб. были получены ФИО1

Обеспечением исполнения обязательств является заключенный между истцом и ответчиком ФИО2 договор об ипотеке № .... от 22.08.2022 в отношении квартиры с кадастровым номером ...., расположенной по адресу: .....

В связи с ненадлежащим исполнением условий по кредитному договору, ответчикам 12.06.2025 года было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование осталось без удовлетворения. 

По состоянию на 19.08.2025 задолженность по кредитному договору составила 4 116 259,26 руб., из которых: 3 806 435,01 руб. – сумма основного долга, 304 725,37 руб. – сумма просроченных процентов, 5 098,88 руб. – неустойка.

Суду не представлено доказательств исполнения ФИО1 своей обязанности по надлежащему исполнению взятых по кредитному договору обязательств. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 4 116 259 руб. 26 коп., процентов за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 806 435 руб. 01 коп., начиная с 20.08.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, а также неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора – 8% годовых, за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4 111 160 руб. 38 коп., начиная с 20.08.2025 года по день фактического исполнения обязательств. 

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету №.... о стоимости имущества 10.09.2025 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ...., составляет 18 995 755 руб. 

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет 15 196 604 руб. 00 коп. (80% от 18 995 755 руб.). 

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, учитывая факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, при этом допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, а также учитывая условия заключенных ответчиком договоров, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными. 

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 814 руб. и 20 000 руб., а также расходы по оплате досудебной оценки в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд руководствуется требованиями ст.ст. 88, 98 ГПК РФ и взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере 52 814 руб. 00 коп., с ответчика ФИО2 в размере 20 000 руб., а также с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки в размере 2 500 руб. и с ответчика ФИО2 в размере 2 500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 4 116 259 руб. 26 коп., расходы по оплате услуг оценки в размере 2 500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 814 руб. 00 коп., а всего взыскать 4 171 573 (четыре миллиона сто семьдесят одну тысячу пятьсот семьдесят три) руб. 26 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 806 435 руб. 01 коп., начиная с 20.08.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора – 8% годовых, за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4 111 160 руб. 38 коп., начиная с 20.08.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ...., принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 15 196 604 руб. 00 коп.

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате услуг оценки в размере 2 500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков  

решение изготовлено в окончательной 

форме 29.12.2025