Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Венёв 

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО5 ссылается на то, что он является наследником по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1, зарегистрированной на день смерти по адресу: 

<

адрес>. 

Нотариусом города Москвы ФИО6 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №.

Он является сыном скончавшейся и соответственно наследником первой очереди. Других наследников первой очереди нет.

После смерти ФИО1 открылось наследство, которое состоит из 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от 9 октября 1991 года, удостоверенного ФИО2 зам.председателя сельского 

<

данные изъяты> от 9 октября 1991 года по реестру за №.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объекта недвижимости, в результате раздела здания, ООО «Геодизайн» подготовлен технический план здания, где отражены характеристики образованных объектов недвижимости - дом блокированной застройки, что соответствуют понятию дома блокированной застройки, согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, поскольку данный объект недвижимости - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями и имеющий отдельный вход на земельный участок, внесены сведения о координатах поворотных точек контура зданий, определенные методом спутниковых измерений, на основании Декларации внесены сведения о материале стен, годе завершения строительства:

- дом блокированной застройки (1), адрес объекта: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1959, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из помещений: 1 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками - 

<

данные изъяты> кв.м, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- дом блокированной застройки (2), адрес объекта: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1959, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из помещений: 1 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 3 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 4 – пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками 

<

данные изъяты>.м., предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- дом блокированной застройки (3), адрес объекта: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1959, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из помещений: 1 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 – пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 

<

данные изъяты> кв.м, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

Координат X, м 

Координаты Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Первичная инвентаризация жилого дома проводилась 1 июля 2021 года. 

Общая площадь жилого дома изменилась в результате проведенных работ по реконструкции, переустройству и перепланировке объекта. Были изменены его внешние параметры (конфигурация) и общая площадь за счет:

- демонтажа части стен основной конструкции;

- строительства капитальных отапливаемых пристроек;

- возведенных внутренних перегородок во вновь образуемых пристройках;

- строительства капитальных неотапливаемых пристроек;

- устройства оконных и дверных проемов во вновь образуемых помещениях;

- ко всем вновь образуемым помещениям подведены электрические сети.

В результате работ общая площадь составила: №1 – 

<

данные изъяты> кв.м, №2 – 

<

данные изъяты> кв.м, №3 – 

<

данные изъяты> кв.м.

Дом блокированной застройки №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, наследником которой является истец.

Дом блокированной застройки №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит умершей ФИО3, наследники по закону и завещанию по данным истца неизвестны.

Дом блокированной застройки №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит умершей ФИО4, наследники по закону и завещанию по данным истца неизвестны.

В соответствии с представленным техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в связи с проведением работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, соответствие объекта понятию «дом блокированной застройки», выполненном ООО «Межевик», объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению при существующих нагрузках, обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Просит суд сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, признать за ФИО5 право общей долевой собственности в 1/3 доле в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре ФИО7 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1959, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: 1 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделить в натуре ФИО3 в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1959, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: 1 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 3 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 4 – пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками 

<

данные изъяты> кв.м; выделить в натуре ФИО4 в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1959, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: 1 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 – пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками 

<

данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1959, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: 1 – жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 – пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками 0,2 кв.м, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Впоследствии истец ФИО5 уточнил исковые требования, в которых по изложенным ранее основаниям, просил сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; признать за ФИО5 право общей долевой собственности в 1/3 доле в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре ФИО5 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1959, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: 1 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками 

<

данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1959, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: 1 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 – пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками 

<

данные изъяты> кв.м, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо нотариус г. Москвы ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие,, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждой принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 9 октября 1991 года, удостоверенного исполкомом 

<

данные изъяты>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 

<

данные изъяты> от 29 октября 2011 года.

Факт родственных отношений ФИО5 и ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении серии № от 1 марта 1957 года, выданным 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом г. Москвы ФИО6 к имуществу ФИО1, следует, что ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на денежный вклад, хранящийся в дополнительном офисе № Московского банка ОАО «Сбербанк России». 

Из приведенных выше доказательств усматривается, что ФИО5 является наследником по завещанию к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что иные наследники к имуществу ФИО1 отсутствуют, суд, исходя из совокупности приведенных выше доказательств, отнесенных судом к числу относимых, допустимых и достоверных, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании за ним права общей долевой собственности в 1/3 доле в праве на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требования истца ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В результате выполнения кадастровых работ связи с образованием объекта недвижимости, в результате раздела здания, ООО «Геодизайн» подготовлен технический план здания, где отразились характеристики образованных объектов недвижимости - дом блокированной застройки, что соответствуют понятию дома блокированной застройки, согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, поскольку данный объект недвижимости - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями и имеющий отдельный вход на земельный участок, внесены сведения о координатах поворотных точек контура зданий, определенные методом спутниковых измерений, на основании Декларации внесены сведения о материале стен, годе завершения строительства:

- дом блокированной застройки (1), адрес объекта: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1959, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: 1 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками - 

<

данные изъяты> кв.м, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- дом блокированной застройки (2), адрес объекта: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1959, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: 1 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 3 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 4 – пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками 

<

данные изъяты>.м., предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

Координаты X, м

Координаты Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- дом блокированной застройки (3), адрес объекта: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1959, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: 1 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 – пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 

<

данные изъяты> кв.м, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Первичная инвентаризация жилого дома проводилась 1 июля 2021 года. 

Общая площадь жилого дома изменилась в результате проведенных работ по реконструкции, переустройству и перепланировке объекта. Были изменены его внешние параметры (конфигурация) и общая площадь за счет:

- демонтажа части стен основной конструкции;

- строительства капитальных отапливаемых пристроек;

- возведенных внутренних перегородок во вновь образуемых пристройках;

- строительства капитальных неотапливаемых пристроек;

- устройства оконных и дверных проемов во вновь образуемых помещениях;

- ко всем вновь образуемым помещениям подведены электрические сети.

В результате работ общая площадь составила: №1 – 

<

данные изъяты> кв.м, №2 – 

<

данные изъяты> кв.м, №3 – 

<

данные изъяты> кв.м.

Дом блокированной застройки №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, наследником которой является ФИО5

Дом блокированной застройки №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО3.

Дом блокированной застройки №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО4.

В соответствии с представленным техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в связи с проведением работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, соответствие объекта понятию «дом блокированной застройки», выполненном ООО «Межевик», объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению при существующих нагрузках, обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (п. 2 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Судом установлено, что ФИО5 своими силами и на собственные денежные средства произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно: демонтировал часть стен основной конструкции; построил капитальные отапливаемые пристройки; возвел внутренние перегородки во вновь образуемых пристройках; построил капитальные неотапливаемые пристройки; устроил оконные и дверные проемы во вновь образуемых помещениях; ко всем вновь образуемым помещениям подвел электрические сети.

Дома блокированной застройки имеют автономные выходы на придомовую территорию, индивидуальные системы жизнеобеспечения, предназначены для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов.

Все конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют требованиям строительных, экологических и противопожарных норм.

Каких-либо значимых и критических дефектов в конструктивных элементах здания не обнаружено.

В соответствии с представленным техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в связи с проведением работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, соответствие объекта понятию «дом блокированной застройки», выполненном ООО «Межевик», объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению при существующих нагрузках, обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, заключение дано лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и имеющими соответствующее образование, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

С учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического плана указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 июля 2021 года.

Из технического плана указанного объекта недвижимости усматривается, что все помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения по 

<

адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

При таких данных, учитывая, что данный раздел не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, разделе спорного жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Право общей долевой собственности ФИО5 на 1/3 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности в 1/3 доле в праве за ФИО5 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре ФИО5 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом –дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1959, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: пристройка: 1- жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в 1/3 доле в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – деревянные, год постройки 1957, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: пристройка: 1 – жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова