Дело №2-509/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 25 июня 2024 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО4 ФИО11 о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру. Просит признать дом по адресу: 

<

адрес> многоквартирным, признать за истцами право общей долевой собственности на 

<

адрес>. 

Определением суда в качестве ответчиком по делу привлечены ФИО3, ФИО7

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, не возражал против удовлетворения требований, также просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, ходатайств и возражений не представили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят на работу трактористом в совхоз «Любинский», что подтверждается копией трудовой книжки. 

Совхоз «Любинский» предоставил им для проживания квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Какие-либо документ при вселении в квартиру им выданы не были. С указанного времени истцы проживают в спорном жилом помещении по настоящее время. 

По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» здание по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом. Сведения о зарегистрированных правах по 

<

адрес> отсутствуют. Правообладателем квартиры № указан ФИО5 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 правообладатель квартиры № в доме 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти было заведено наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ его сыну ФИО6 Наследственное имущество состоит из денежных вкладов и компенсации на ритуальные услуги. 

По информации Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, по адресу: 

<

адрес>; а также отсутствуют сведения по квартирам № и № в указанном жилом доме. 

Также в судебном заседании был исследован технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом в д. Авлы, правообладателем указан ФИО5

Стороной истца в судебном заседании представлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО8 в связи с постановкой на кадастровый учет помещения по адресу: 

<

адрес>. Заказчик работ ФИО1 Площадь объекта недвижимости составляет 79 кв.м., вид жилого помещения квартира.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, применительно к положениям ст.ст.49, 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцы вселились и приобрели право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживают в спорном жилом помещении и зарегистрированы в нем по месту жительства, пользуется данной площадью в соответствии с ее назначением, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. 

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцами не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

Ответчики возражений относительно заявленных требований не представили. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд находит настоящий иск. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.

На основании Постановления Администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ Жилой квартире, расположенной на территории Новоархангельского сельского поселения присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которые включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома.

В связи с тем, что спорное жилое помещение является квартирой, то сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

При этом, признание права собственности за истцами на квартиру № в указанном доме, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные ФИО1, ФИО2 требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом, общей площадью 133,9 кв.м. (суммарная площадь квартир № и №).

Признать, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 133,9 кв.м., состоит из двух квартир, площадь квартиры № составляет 79,0 кв.м., площадь квартиры № составляет 54,9 кв.м.

Внести в государственный реестр недвижимости сведения об изменении площади и наименования жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> как о многоквартирном жилом доме общей площадью 133,9 кв.м.

Осуществить государственный кадастровый учет жилого помещения – квартиры общей площадью 79,0 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру общей площадью 79,0 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024