Решение

 изготовлено в полном объеме 14.08.2019 года

Дело № 2-2382/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Чехов Московской области, СНТ «Сафоново» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам, Администрации городского округа Чехов Московской области, СНТ «Сафоново», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 617 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Главы Кулаковского с/Совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен ему в собственность, с 1989 он является членом товарищества, открыто владеет и пользуется участком, обрабатывает, несет бремя его содержания, участок поставлен на кадастровый учет, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке он не имеет возможности, поскольку в Постановлении Главы Кулаковского с/Совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о передаче ему в собственность земельного участка не имеется, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изожженным в письменных возражениях (л.д.25).

Ответчик, представитель СНТ «Сафоново», в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление, в соответствии с которым исковые требования признает.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы Кулаковского с/Совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, являвшемуся членом с/т «Сафоново» был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м в районе д. Сафоново, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, копией членской книжки садовода (л.д.34-45).

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой СНТ «Сафоново» (л.д.13), в соответствии с которой ФИО1 является членом СТ Московского комбината древесно-волокнистых плит «Сафоново» с 1989 года, использует земельный участок №, расположенный в садовом товариществе. Все взносы внесены полностью, задолженностей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по взносам и платежам не имеется.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8) сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, уточненная площадь 617 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, правообладатель – ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.31-33) земельный участок с кадастровым № имеет площадь 617 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют.

Как следует из объяснений истца, с 1989 года он открыто владеет и пользуется участком, обрабатывает, несет бремя содержания, участок поставлен на кадастровый учет, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку в Постановлении Главы Кулаковского с/Совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о передаче ему в собственность земельного участка не имеется, в подтверждение чего суду представлены: сообщение об отказе в государственной регистрации права (л.д.9-10), архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

Указанные обстоятельства также подтверждается ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), копий постановления Главы Администрации Кулаковского с/Совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27-29).

Как установлено судом, решением Люблинского районного Совета народных депутатов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ земельный фонд площадью 7,0 га, выделенный в Чеховском районе Московской области в совхозе «Чепелевский», деревня Сафоново, распределен для коллективного садоводства рабочих и служащих Московского комбината древесно-волокнистых плит. ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Чеховского городского Совета народных депутатов Московской области № утвержден проект планировки и застройки территории коллективного сада «Сафоново» Московского комбината ДВП. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Чеховского района Московской области № из земель СКП КП «Чепелевское» изъят земельный участок площадью 0,98 га и передан с/т «Сафоново» под коллективное садоводство. Решением исполкома Чеховского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы отвода земельного участка Московскому комбинату ДВП на землях совхоза «Чепелевский».

Также суду представлены землеотводные и правоустанавливающие документы СНТ «Сафоново» и списки членов товарищества.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017 года) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалось.

В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона были установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а именно, в силу положений п. 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 указанной статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 год № 66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

Поскольку истец является членом СНТ «Сафоново», спорный земельный участок предоставлен ему в установленном законом порядке и входит в границы СНТ, он обрабатывает его, несет бремя содержания, правопритязаний на него со стороны иных лиц не имеется, суд считает возможным признать за ним право собственности на спорный земельный участок. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Чехов Московской области, СНТ «Сафоново» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 617 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило