Дело № 2-5438/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному предприятию 

<

адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов 

<

адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного указал, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Капитал-Девелопмент» ДД.ММ.ГГ был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (цессии) №, по которому цедент - ООО «Строй Капитал-Девелопмент», уступил истцу, цессионарию по договору, права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ (регистрационный №, дата регистрации ДД.ММ.ГГ), заключенному между ООО «Строй Капитал-Девелопмент» и Муниципальным казенным предприятием 

<

адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов 

<

адрес>» в отношении однокомнатной квартиры под № общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенной на 

<

...> этаже в 

<

...> подъезде многоквартирного дома - 

<

...>-этажного, в т.ч. подвальный этаж, каркасно-монолитного 

<

...>-квартирного жилого дома, строящегося на земельном участке площадью 

<

...> кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> МКР СЖР по бульвару Комарова, многоквартирный жилой 

<

адрес>.

Указал, что оплата по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ № произведена истцом через представителя по доверенности - ФИО2 и подтверждается следующими документами: приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №, справкой от ДД.ММ.ГГ 

Согласно указанного выше договора муниципальное казенное предприятие 

<

адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов 

<

адрес>» (застройщик по договору) взяло на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - ООО «Строй Капитал-Девелопмент», т.е. квартиры в указанном многоквартирном доме.

В силу заключенного между истцом и ООО «Строй Капитал-Девелопмент» договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (цессии) № от ДД.ММ.ГГ права участника долевого строительства по договору в части квартиры под № в строящемся многоквартирном доме перешли истцу. В связи с этим обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства, а именно: обязательство по передачи указанной квартиры, должно быть исполнено перед истцом.

Согласно пункта 

<

...>. договора застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее чем в I (первом квартале) ДД.ММ.ГГ г., т.е. Муниципальное казенное предприятие 

<

адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов 

<

адрес>» обязано было передать истцу квартиру под № до ДД.ММ.ГГ 

В соответствии с п

<

...> договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства производится по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 

<

...> участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию не позднее, чем в течение 7 календарных дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, данное обязательство по передаче истцу 

<

адрес> со стороны предприятия до настоящего времени не исполнено.

Указал, что при осмотре многоквартирного дома, а также квартиры под №, представителем истца ФИО3 установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ в нарушение пункта 

<

...> договора застройщиком в квартире под № не выполнены следующие работы: входной дверной проем в квартиру не заполнен металлической дверью с замком, водомерные счетчики и счетчик учета электроэнергии не установлены; в нарушение требований пункта 

<

...> проектной документации от ДД.ММ.ГГ по строительству многоквартирного дома: элементы благоустройства территории вокруг многоквартирного дома не выполнены, а именно: не выполнено озеленение территории, не осуществлено строительство тротуаров и площадок различного назначения. Указанные обстоятельства подтверждается письмом ФИО2 от ДД.ММ.ГГ, адресованному на имя истца и приложенными к указанному письму фотографиями. Также в квартире под № отсутствовало отопление.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. 

Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд.Просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 519443 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. и штраф в размере 284721 руб. 83 коп. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменном возражении, просил применить ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Капитал-Девелопмент» ДД.ММ.ГГ был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (цессии) №, по которому цедент - ООО «Строй Капитал-Девелопмент», уступил истцу, цессионарию по договору, права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ (регистрационный №, дата регистрации ДД.ММ.ГГ), заключенному между ООО «Строй Капитал-Девелопмент» и Муниципальным казенным предприятием 

<

адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов 

<

адрес>» в отношении однокомнатной квартиры под № общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенной на 

<

...> этаже в 

<

...> подъезде многоквартирного дома - 

<

...>-этажного, в т.ч. подвальный этаж, каркасно-монолитного 

<

...>-квартирного жилого дома, строящегося на земельном участке площадью 

<

...> кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> А МКР СЖР по бульвару Комарова, многоквартирный жилой 

<

адрес>.

Цена договора, указанная в абзаце 

<

...> п. 

<

...> (л.д. 

<

...>) оплачена истцом полностью, в предусмотренные договором сроки, в размере 1663071 руб. 90 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 

<

...>), платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 

<

...>), справкой от ДД.ММ.ГГ (л.д. 

<

...>). 

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. 

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Истец просит взыскать неустойку 519443 руб. 66 коп.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200000 руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в сумме 20000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 50000 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5200 рублей в доход Люберецкого муниципального образования. 

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального казенного предприятия 

<

адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов 

<

адрес>» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей.

Взыскать с муниципального казенного предприятия 

<

адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов 

<

адрес>» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 5200 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа истцу к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.