Гражданское дело № 2-3709/2024

66RS0006-01-2024-003092-41

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 17.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Адельмурзиной А.И.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Емельяновой М.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указано, что на протяжении длительного времени истец на постоянной основе проживает в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

 адрес > где в собственности супруги истца имеется одна комната. 27.10.2023 истец заключил с ФИО3 договор купли-продажи комнаты площадью 15,5 кв.м в указанной квартире. На момент заключения договора купли-продажи комнаты в ней был зарегистрирован ФИО2, который должен был сняться с регистрационного учета в срок до 30.03.2024 (п. 3.8 договора). Согласно выписке ЕГРН переход права собственности на указанную комнату был зарегистрирован 30.10.2023. ФИО2 в спорной комнате проживал непродолжительный период, примерно несколько месяцев в 2019 году после постановки его на регистрационный учет. Со слов ФИО3 ответчик является ее отцом, в настоящее время выехал на постоянное место жительства в другую страну, что делает невозможным его снятие с регистрационного учета в добровольном порядке. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является, совместного хозяйства с ним не велось, оснований для предоставления ответчику каких-либо прав на проживание в комнате у истца не имеется. В настоящее время истец ограничен в правах как собственник имущества, поскольку комната обременена посторонним человеком, на которого в том числе производятся коммунальные начисления. 

В исковом заявлении истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 15,5 кв.м по адресу: 

<

 адрес >.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явилась, извещены надлежащим образом, от истца и представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – комната площадью 15,5 кв.м в квартире по адресу: 

<

 адрес >. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного жилого помещения является истец по делу, право собственности зарегистрировано 30.10.2023. 

Как следует из выписки из поквартирной карточки, по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик по делу ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, с 20.06.2019 (без родства). 

Как указано истцом, ответчиком по делу не оспорено, ответчик членом семьи истца не является, фактически в спорном жилом помещении не проживает, при этом сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Поскольку ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по спорному адресу, требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорной комнатой подлежит удовлетворению, так как регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника, который вправе требовать устранения этих нарушений. 

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 15,5 кв.м в квартире по адресу: 

<

 адрес >. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения с регистрационного учета из жилого помещения - комнаты площадью 15,5 кв.м в квартире по адресу: 

<

 адрес >. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Шевелева